Lỗ hổng khiến San Jose thiệt hại hàng nghìn ngôi nhà
Hàng tỷ đô la của người nộp thuế đầu tư vào nhà ga BART kêu gọi “lợi ích công cộng” hiện đang bị cản trở do số lượng nhà dọc theo hành lang vận chuyển bị thu hẹp. Tập tin ảnh.

Biện pháp khắc phục của người xây dựng đã bắt đầu có hiệu quả ở San Jose, với một dự án lớn hiện đang có kế hoạch thu nhỏ lại hàng nghìn ngôi nhà.

Một trong những dự án quan trọng đầu tiên có ứng dụng mới theo biện pháp khắc phục của nhà xây dựng là trên địa điểm Chợ trời San Jose. Nhà phát triển có kế hoạch giảm quy mô dự án xuống còn 940 đơn vị dân cư từ gần 3,500 căn hộ đã được phê duyệt trước đó như một phần của dự án phát triển theo định hướng giao thông công cộng, mật độ cao gần ga BART.

San Jose đang bắt đầu trải qua hậu quả do không tạo được kế hoạch nhà ở được nhà nước phê duyệt, điều này có thể cho phép tiểu bang buộc San Jose bật đèn xanh cho các dự án nhà ở không đáp ứng quy hoạch chung của thành phố, được gọi là biện pháp khắc phục của người xây dựng.

Ủy viên Hội đồng Thành phố San Jose David Cohen đại diện cho Quận 4, nơi Làng đô thị Berryessa BART dự án được dự kiến. Kế hoạch được phê duyệt là phân vùng lại một phần rộng 61.5 mẫu Anh của Chợ trời San Jose để bao gồm không gian sử dụng hỗn hợp lên tới 3.4 triệu feet vuông và gần 3,500 ngôi nhà. Kế hoạch đó đã được rút lại và thay thế bằng bản sửa đổi rút gọn.

Cohen nói với San José Spotlight rằng những thay đổi này là “không phù hợp” và làm suy yếu kế hoạch ban đầu để phần phía nam của dự án trở thành điểm neo mật độ cao. Ông nói, hàng tỷ đô la của người nộp thuế đã đầu tư vào trạm BART kêu gọi “lợi ích công cộng” hiện đang bị thu hồi.

Cohen nói với San José Spotlight: “Hàng hóa công cộng là một môi trường đô thị rộng lớn, dày đặc do trạm BART cung cấp để tận dụng lợi thế của trung tâm trung chuyển ở đó. “Nếu tầm nhìn của Làng Đô thị được thực hiện thì đây là địa điểm mà nó phải được phát huy.”

Erik Schoennauer, nhà tư vấn đại diện cho gia đình Bumb sở hữu khu đất chợ trời, nói với San José Spotlight rằng phần quan trọng nhất của đề xuất mới là thỏa thuận với Nhà cung cấp chợ trời San Jose hiện đang sử dụng đất đó. Gia đình đã đồng ý hỗ trợ tài chính 5 triệu đô la để giúp những người bán hàng ở chợ trời chuyển sang khu đất rộng XNUMX mẫu Anh, với thông báo trước được đảm bảo một năm về thời điểm chợ trời sẽ đóng cửa.

Schoennauer nói: “Những cam kết đó vẫn có hiệu lực và không được đề xuất thay đổi.

Schoennauer cho biết quyết định thay đổi cách phát triển rất đơn giản. Khu vực này của San Jose chưa bao giờ có nhu cầu về không gian văn phòng và sau đại dịch COVID-19, tình hình chỉ trở nên tồi tệ hơn. Ông nói, lãi suất đã tăng vọt cùng với chi phí xây dựng và nguồn tài chính cho nhà ở mật độ cao rất ít, khiến dự án trước đó không khả thi về mặt tài chính. Ông cho biết, kế hoạch mới bám sát các chủ đề và diện tích tương tự dành cho môi trường đô thị hỗn hợp gần ga BART.

Schoennauer nói với San José Spotlight: “Thành phố đang gặp phải một cuộc khủng hoảng lớn về nhà ở, vì vậy chúng tôi hy vọng họ sẽ có thiện cảm với bất kỳ loại hình nhà ở nào”. “Mọi thứ diễn ra như vậy, nếu không có gì được phát triển thì sẽ không có nhà ở. Bảo vệ hoặc duy trì hiện trạng có nghĩa là không có nhà ở, không có việc làm, không có tiện nghi đô thị, không có gì cả.”

San Jose đã hai lần trễ hạn về nhà ở trong việc cung cấp kế hoạch chi tiết về dự định bổ sung 62,000 ngôi nhà vào năm 2031. Kế hoạch ban đầu dự kiến ​​đến hạn vào cuối tháng Giêng và đã thất bại. Nỗ lực của thành phố cũng không thành công trong tháng XNUMX.

Cohen nói: “Biện pháp khắc phục của nhà xây dựng, cách nó được thiết lập, không cho phép hội đồng có quyền quyết định từ chối các dự án, miễn là chúng được nộp vào đúng thời điểm. “Chúng tôi hy vọng rằng mọi người và chủ sở hữu tài sản sẽ hiểu được tầm quan trọng chiến lược của địa điểm này… và không lợi dụng tình hình kinh tế hiện tại để xóa sạch hơn 2,000 đơn vị nhà ở khỏi sổ sách.”

Cohen cho biết biện pháp khắc phục của nhà xây dựng đang được sử dụng để thu hẹp quy mô rất nhiều dự án nhà ở trên toàn thành phố.

Bob Staedler, hiệu trưởng tại Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn phát triển và sử dụng đất có trụ sở tại San Jose, nói với San José Spotlight rằng mặc dù hội đồng không có khả năng hoàn toàn từ chối dự án, nhưng thành phố vẫn có thể tạo ra sự sống cho nhà phát triển khó khăn thông qua thời hạn nộp đơn, kiểm tra và các yêu cầu phát triển khác.

“(Biện pháp khắc phục của người xây dựng) chỉ là một tình huống tồi tệ đối với San Jose… (nhưng) có tình huống chết người do 1,000 vết cắt ở đây,” Staedler nói. “Chiến thuật này có thể giúp bạn bán được thứ gì đó, nhưng tôi không biết liệu chiến thuật này có mang lại cho bạn thứ gì đó để xây dựng hay không.”

Liên lạc với Ben tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @B1rwin trên X, trước đây gọi là Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận