Nhà phát triển Santa Clara đổi văn phòng lấy văn phòng công nghiệp làm bể chứa thị trường

Công ty đứng sau dự án phát triển khu phức hợp được đề xuất lớn nhất ở Santa Clara đang có kế hoạch cắt giảm hơn 1 triệu feet vuông diện tích văn phòng và vẫn chưa có mốc thời gian rõ ràng cho kế hoạch xây dựng vốn đã bị trì hoãn nhiều năm.

Công ty The Associated Companies của Thành phố New York, nhà phát triển dự án ước tính trị giá 8 tỷ USD có tên là Liên quan Santa Clara, đang lên kế hoạch thay thế khu vực khuôn viên văn phòng rộng 4 triệu foot vuông bằng khu công nghiệp nhẹ và tiên tiến lên tới 1.6 triệu foot vuông. các tòa nhà sản xuất.

Công ty cho biết không có thay đổi nào về tổng diện tích mét vuông của dự án và họ có kế hoạch chuyển khoảng 2.4 triệu feet vuông không gian văn phòng theo kế hoạch còn lại từ phần phía đông bắc của khu đất rộng 240 mẫu Anh sang “Trung tâm Thành phố” phía tây nam. phần của trang web.

Người phát ngôn của công ty cho biết đề xuất trang bị lại là kết quả của điều kiện kinh tế đầy thách thức tương tự đối với các nhà phát triển khác trong khu vực.

Người phát ngôn Evette Davis nói với San José Spotlight: “Không có nhu cầu về số lượng văn phòng đã được đề xuất và hiện tại, Associated đang tìm cách xây dựng một thứ gì đó ở nơi có nhu cầu và do đó có thể tiếp tục tiến hành dự án”.

Kelly Snider, giáo sư tại Khoa Quy hoạch Khu vực và Đô thị của Đại học Bang San Jose, cho biết việc bổ sung một lượng đáng kể các tòa nhà công nghiệp có thể gây tổn hại cho kế hoạch dài hạn của thành phố đối với một khu giải trí nhộn nhịp gần Sân vận động Levi's và trung tâm hội nghị của thành phố.

“Nó sẽ cản trở đáng kể đến tầm nhìn của khu giải trí. Điều đó không tương thích với việc có một khu phức hợp hoạt động 24 giờ,” Snider nói với San José Spotlight. “Đó là một cách sử dụng tồi tệ giữa một khu vực có nhiều phương tiện giao thông công cộng.”

Kế hoạch tổng thể trước đây của Liên quan kêu gọi xây dựng khoảng 9 triệu feet vuông văn phòng, khách sạn, cửa hàng, nhà hàng và gần 1,700 căn hộ trên một khu đất rộng lớn thuộc sở hữu của thành phố.

Snider nói: “Mọi thứ liên quan muốn làm hiện không mang lại lợi nhuận và vì vậy họ đang tập trung vào điều duy nhất có thể kiếm tiền cho họ và đó không phải là cách sử dụng tương thích với tầm nhìn mà thành phố đặt ra”.

Snider cũng đặt vấn đề với những gì cô ấy gọi là những tuyên bố “có chủ ý mơ hồ” từ Liên quan về những gì sẽ xảy ra đối với diện tích văn phòng “được chuyển nhượng” rộng 2.4 triệu feet vuông. Snider cho biết có khả năng nhà phát triển sẽ tìm kiếm một sự thay đổi khác cho kế hoạch của mình trong tương lai.

Sự phát triển sau đại dịch

Davis cho biết, bối cảnh bất động sản hậu đại dịch đã buộc các công ty phải suy nghĩ lại về tầm nhìn của mình, nhưng cam kết của Liên quan với Santa Clara vẫn không thay đổi.

“Sẽ có thứ gì đó được đưa vào đó và nó sẽ là sự kết hợp của tất cả những điều chúng tôi đã hứa, nhưng liệu nó có giống hệt như trước đây không? Có lẽ là không,” Davis nói. “Dự án này có mọi ý định tiến về phía trước, mọi ý định hoàn thành nghĩa vụ của mình với thành phố, nhưng chúng ta đang ở một thời điểm rất khác sau đại dịch.”

Ủy viên Hội đồng Kevin Park cho biết các quan chức thành phố cần ghi nhớ tầm quan trọng của việc có tầm nhìn về những gì họ mong muốn đối với khu vực đó của thành phố.

Park nói với San José: “Không có khu giải trí với sân vận động ở đó có nghĩa là chúng tôi không thu được nhiều đô la từ trước các sự kiện và mọi người không ở lại đó sau các sự kiện, vì không còn nơi nào để đi”. Điểm sáng. “Nếu chúng ta không có tầm nhìn cho thành phố thì sở quy hoạch chỉ là cơ quan phê duyệt mà thôi.”

Liên quan đã thông báo vào cuối tháng 1 rằng họ đã nộp đơn lên thành phố, yêu cầu sửa đổi quy hoạch cộng đồng tổng thể cho dự án để thực hiện những thay đổi này, vì công nghiệp nhẹ và sản xuất không được phép vào khu vực dự án theo quy hoạch hiện tại.

Người phát ngôn của thành phố nói với San José Spotlight rằng họ không có mốc thời gian ước tính để xử lý đơn đăng ký, nhưng lưu ý rằng yêu cầu của nhà phát triển sẽ phải được đưa ra trước Hội đồng thành phố Santa Clara để đưa ra quyết định cuối cùng.

Jovan Grogan, giám đốc thành phố Santa Clara nói với San José Spotlight: “Mong muốn sửa đổi các quyền lợi năm 2016 của các Công ty Liên quan để đáp ứng tốt hơn tình hình kinh tế bất động sản hiện tại, thể hiện cam kết của họ đối với dự án và sự thành công lâu dài của nó”. “Các kế hoạch đề xuất của họ cũng duy trì tầm nhìn ban đầu về một dự án phức hợp sôi động với các công viên mới, không gian mở, khu bán lẻ, nhà hàng, địa điểm giải trí, văn phòng và khách sạn.”

Dự án này đã được triển khai dưới nhiều hình thức khác nhau kể từ năm 2012, được phê duyệt vào năm 2016 nhưng đã bị đình trệ, bao gồm cả một số sự chậm trễ chẳng hạn như các vụ kiện gây tranh cãi giữa San Jose và Santa Clara, đại dịch và nỗ lực tránh né của chính Liên quan trả lương hiện hành tới người lao động trong công việc.

Vào tháng 2022 năm XNUMX, Giám đốc Sở Quan hệ Công nghiệp California Katrina Hagen xác định Dự án liên quan được hưởng lợi từ các khoản trợ cấp công do thành phố cấp và do đó được coi là dự án công trình công cộng phải trả mức lương hiện hành, giúp đảm bảo người lao động nhận được lương và phúc lợi công bằng.

Sản phẩm liên quan thách thức quyết định trong đơn kháng cáo được nộp vào ngày 28 tháng 2022 năm XNUMX. Davis cho biết không có quyết định nào được đưa ra trong đơn kháng cáo.

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.