Staedler: Boulevards hay bust? Tất cả các ý tưởng nhà ở hợp lý cần phải được thực hiện

Hơn 1,300 người đã tập trung tại Trung tâm Hội nghị McEnery vào đầu tháng này để nghe ý kiến ​​từ các nhà thiết kế đô thị, sử gia kinh tế, các công ty công nghệ hàng đầu và biểu tượng tin tức Dan Rather trong sự kiện Joint Venture's Hội nghị nhà nước năm 2020.

Chỉ số năm 2020 kể một câu chuyện về tin tốt kinh tế: Thung lũng Silicon tiếp tục mở rộng kinh tế trong 30,000 năm và khu vực này đã có thêm gần 58 việc làm được thúc đẩy bởi công nghệ và các lĩnh vực liên quan. Nhưng Chỉ số cũng nhấn mạnh xu hướng tiếp tục trong ba năm, trong đó nhiều người rời khỏi Thung lũng Silicon hơn là đến. Hạt Santa Clara xếp thứ tư trong số 2018 hạt của California về tỷ lệ nhập cư thuần trong nước từ tháng 2019 năm 6,000 đến tháng XNUMX năm XNUMX, báo cáo cũng cho thấy, với mức lỗ ròng gần XNUMX cư dân.

Một trong những diễn giả tại sự kiện năm nay là Peter Calthorpe, hiệu trưởng sáng lập của Calthorpe Associates. Ông đã phác thảo Sáng kiến ​​Đại lộ (GBI), một sáng kiến ​​liên quan đến 19 thành phố, quận, cơ quan địa phương và khu vực nhằm hồi sinh toàn bộ đoạn El Camino Real, bắt đầu ở Thành phố Daly và kết thúc gần Ga Diridon ở San Jose.

Sau đó, El El Camino Real sẽ đạt được tiềm năng đầy đủ của mình như một nơi để cư dân làm việc, sinh sống, mua sắm và vui chơi, tạo liên kết giữa các cộng đồng thúc đẩy đi bộ và vận chuyển và chất lượng cuộc sống được cải thiện và có ý nghĩa trang web GBI.

Calthorpe đóng khung lập luận của mình về việc phát triển nhà ở trên đại lộ bằng cách nói rằng trong khi SB 50, dự luật nhà ở của Thượng nghị sĩ Scott Wiener, sẽ có khả năng thay thế cư dân có thu nhập thấp, khái niệm xây dựng nhà ở trên đại lộ hiện tại sẽ không có vấn đề đó. Ông nói thêm rằng một lượng đáng kể nhà ở có thể được tạo ra ở những khu vực có tiện nghi mà cư dân sẽ được hưởng.

Nhà ở lấp đầy rất có ý nghĩa trên các hành lang kinh doanh dài. Theo GBI, các cộng đồng dọc El Camino Real đã tham gia vào sáng kiến ​​cải tạo con đường thành một nơi sôi động, thân thiện với con người trong 13 năm qua. GBI đã thúc đẩy sự phát triển của mười nguyên tắc hướng dẫn và đã giành được sự tán thành của các nguyên tắc đó bởi mọi cộng đồng dọc hành lang.

Nhiều nghiên cứu và kế hoạch đã được thiết kế để cung cấp cho các thành phố, quận và các cơ quan khác một con đường phía trước để nâng cấp sử dụng đất, dịch vụ công cộng và cơ sở hạ tầng; và, quản lý tốt phát triển mật độ cao hơn.

Tôi không chắc điều gì đáng buồn hơn, rằng họ đã gặp nhau trong 13 năm hay việc “mọi cộng đồng” chứng thực những nguyên tắc đó đã không thay đổi đáng kể toàn bộ El Camino Real.

Phản ánh trong vài tuần qua về bài thuyết trình GBI của Calthorpe, tôi đã nhận thấy rằng luật pháp như SB 50 là cần thiết hơn bao giờ hết.

Đó không phải là sự lựa chọn phát triển chèn lấp trên đại lộ hay phát triển theo định hướng chuyển tuyến - cả hai đều cần thiết ngay lập tức. Ngoài ra, nó không phải là sự lựa chọn theo tỷ giá thị trường hay nhà ở giá cả phải chăng, mà là tất cả những mức thu nhập và mật độ đó. Khu vực Vịnh rất cần nhà ở, nhưng những lý do để không cung cấp nó đang phát triển và không bao giờ kết thúc.

13 năm tổ chức các cuộc họp của GBI vạch ra cách mà một khái niệm phát triển tích lũy thông thường có thể từ từ chuyển đổi thành một ý tưởng khác chưa trở thành hiện thực. Tôi chắc chắn rằng GBI đã bắt đầu với sự phô trương và nhiệt tình trong việc triển khai. Tôi hy vọng loạt kế hoạch nhà ở hiện tại, bao gồm cả CASA Compact 2018, không kết thúc trong một chuyên mục tương lai về kế hoạch 13 năm tuổi đầy hứa hẹn - nhưng không bao giờ thành hiện thực

Tôi chắc chắn rằng cột này sẽ bị tấn công như là một sự thay đổi đối với các nhà phát triển nhà ở, nhưng đó không phải là trường hợp. Chúng ta cần phải có can đảm để xây dựng nhà ở và không để văn hóa cuồng loạn của NIMBYs ngăn chặn một cách hợp lý và cân bằng để giao nhà ở. Chi phí của việc không giải quyết bi kịch nhà ở này lớn hơn Armageddon thế giới tưởng tượng sẽ đến từ sự phát triển nhà ở hợp lý.

Chuyên gia phân tích của San Jose Spotlight Bob Staedler là hiệu trưởng tại Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn phát triển và sử dụng đất có trụ sở tại San Jose. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai đầu tiên của tháng. Liên lạc với Bob tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @BobStaedler trên Twitter.