Los propietarios de viviendas de Campbell que soliciten una casa pequeña podrían obtener la aprobación de la ciudad en cuestión de días.
Campbell lanzó un expreso patio trasero de casa proceso de permisos este mes que acorta el tiempo de aprobación a una semana o menos, el más rápido en Condado de Santa Clara Las aprobaciones pueden tardar entre dos y tres meses en promedio. La ciudad acepta dos solicitudes calificadas por semana para viviendas en patios traseros, conocidas como unidades de vivienda accesorias (ADU). La ciudad ha logrado agilizar el proceso priorizando y tramitando las solicitudes de ADU por separado con planificadores especializados.
Los proyectos que no califican para el proceso acelerado incluyen ADU en propiedades con casas históricas, sitios con violaciones de código y departamentos anexos de más de 800 pies cuadrados adjuntos a casas existentes en los vecindarios de Campbell Village y San Tomas.
El director de Desarrollo Comunitario, Rob Eastwood, dijo que el proceso tiene como objetivo facilitar la construcción ADU En Campbell, se crean más opciones de vivienda en una ciudad con poco espacio para nuevos desarrollos. Quiere que sea un modelo para otras jurisdicciones.
“Estamos haciendo todo lo posible para que más viviendas salgan al mercado”, declaró Eastwood a San José Spotlight. “Son muy populares y, en cierto modo, una forma sencilla para que los propietarios construyan segundas viviendas en sus propiedades. ¿Por qué no hacer todo lo posible para que se aprueben lo antes posible?”
Samara, con sede en Redwood City, es la primera empresa en utilizar el nuevo proceso. Sam Pratt, vicepresidente de construcción, afirmó que la empresa presentó los planos y recibió la aprobación municipal en cuatro días.
“Un plazo acelerado y un proceso de solicitud simplificado son una gran ventaja para los propietarios que buscan construir unidades de vivienda adicionales (ADU) en sus propiedades sin demoras”, declaró a San José Spotlight. “Nos comprometemos a ayudar a los propietarios a sortear las complejidades de la construcción de ADU, y este programa es clave para agilizar y simplificar ese proceso en Campbell”.
Las aprobaciones rápidas se ven facilitadas por otra herramienta reciente, Community Planning Collaborative. Galería de planos de ADULa galería ofrece a los propietarios interesados en casas con patio trasero acceso a planos preaprobados en 10 municipios del condado. La galería se implementó este invierno para cumplir con el Proyecto de Ley 1332 de la Asamblea, una ley estatal que exige a las jurisdicciones locales contar con un proceso de preaprobación para los planos de ADU y una herramienta en línea que conecta a propietarios con diseñadores para 2025.
El proceso contribuye a los objetivos de vivienda de Campbell. La ciudad debe construir al menos 2,977 viviendas, de las cuales 1,186 deben ser asequibles para residentes de bajos ingresos, para 2031 a fin de cumplir con los requisitos estatales. Campbell aprobó 70 viviendas para anfitriones el año pasado, según datos municipales.
Alan Zisser, comisionado de planificación y defensor de la vivienda, dijo que las ADU tal vez no puedan abordar esa cifra tanto como un complejo de apartamentos asequibles, pero siguen siendo valiosas bajo el enfoque holístico de Campbell hacia la vivienda.
“Las ADU son solo una parte, una pequeña parte, pero cada pequeña contribución ayuda”, dijo a San José Spotlight.
Las ciudades vecinas también se han centrado en simplificar el proceso de permisos. El pasado mes de julio, Ayuntamiento de San Jose Aprobó por unanimidad la racionalización de su aprobación energética Proceso para las ADU. San José ha emitido miles de permisos desde que lanzó su proceso de preaprobación en 2019, pero el nuevo plazo de Campbell es más rápido.
El concejal de Campbell, Elliot Scozzola, apoya los esfuerzos de la ciudad para eliminar las barreras de vivienda.
“Los residentes que deciden construir una ADU son un factor clave para ayudar a satisfacer las necesidades de vivienda de nuestra comunidad, y por eso estoy realmente entusiasmado con que Campbell elimine la burocracia innecesaria para acelerar el desarrollo”, dijo a San José Spotlight.
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