Los propietarios de viviendas de Campbell que soliciten una casa pequeña podrían obtener la aprobación de la ciudad en cuestión de días.
Este mes , Campbell implementó un proceso exprés para la construcción de viviendas en patios traseros , reduciendo el tiempo de aprobación a una semana o menos, el más rápido en el condado de Santa Clara, donde las aprobaciones suelen tardar entre dos y tres meses. La ciudad acepta dos solicitudes semanales para viviendas en patios traseros, conocidas como unidades de vivienda accesorias (ADU, por sus siglas en inglés). Esta rapidez se logró priorizando y procesando las solicitudes de ADU por separado con planificadores especializados.
Los proyectos que no califican para el proceso acelerado incluyen ADU en propiedades con casas históricas, sitios con violaciones de código y departamentos anexos de más de 800 pies cuadrados adjuntos a casas existentes en los vecindarios de Campbell Village y San Tomas.
El director de Desarrollo Comunitario, Rob Eastwood, afirmó que el proceso busca facilitar la construcción de viviendas accesorias en Campbell, creando así más opciones de vivienda en una ciudad que no cuenta con mucho espacio para nuevos desarrollos. Su objetivo es que sirva de modelo para otras jurisdicciones.
“Estamos haciendo todo lo posible para que más viviendas salgan al mercado”, declaró Eastwood a San José Spotlight. “Son muy populares y, en cierto modo, una forma sencilla para que los propietarios construyan segundas viviendas en sus propiedades. ¿Por qué no hacer todo lo posible para que se aprueben lo antes posible?”
Samara, con sede en Redwood City, es la primera empresa en utilizar el nuevo proceso. Sam Pratt, vicepresidente de construcción, afirmó que la empresa presentó los planos y recibió la aprobación municipal en cuatro días.
“Un plazo acelerado y un proceso de solicitud simplificado son una gran ventaja para los propietarios que buscan construir unidades de vivienda adicionales (ADU) en sus propiedades sin demoras”, declaró a San José Spotlight. “Nos comprometemos a ayudar a los propietarios a sortear las complejidades de la construcción de ADU, y este programa es clave para agilizar y simplificar ese proceso en Campbell”.
La agilización de las aprobaciones se ve facilitada por otra herramienta reciente: la galería de planos de ADU de Community Planning Collaborative . Esta galería permite a los propietarios interesados en viviendas en sus patios traseros acceder a planos preaprobados en 10 municipios del condado. La galería se implementó este invierno para cumplir con la Ley 1332 de la Asamblea, una ley estatal que exige a las jurisdicciones locales contar con un proceso de preaprobación para los planos de ADU y una herramienta en línea que conecte a los propietarios con diseñadores para el año 2025.
El proceso contribuye a los objetivos de vivienda de Campbell. La ciudad debe construir al menos 2,977 viviendas, de las cuales 1,186 deben ser asequibles para residentes de bajos ingresos, para 2031 a fin de cumplir con los requisitos estatales. Campbell aprobó 70 viviendas para anfitriones el año pasado, según datos municipales.
Alan Zisser, comisionado de planificación y defensor de la vivienda, dijo que las ADU tal vez no puedan abordar esa cifra tanto como un complejo de apartamentos asequibles, pero siguen siendo valiosas bajo el enfoque holístico de Campbell hacia la vivienda.
“Las ADU son solo una parte, una pequeña parte, pero cada pequeña contribución ayuda”, dijo a San José Spotlight.
Las ciudades vecinas también se han centrado en simplificar sus procesos de obtención de permisos. En julio pasado, el Ayuntamiento de San José aprobó por unanimidad la agilización de su proceso de aprobación energética para viviendas accesorias. San José ha emitido miles de permisos desde que implementó su proceso de preaprobación en 2019, pero el nuevo plazo de Campbell es más rápido.
El concejal de Campbell, Elliot Scozzola, apoya los esfuerzos de la ciudad para eliminar las barreras de vivienda.
“Los residentes que deciden construir una ADU son un factor clave para ayudar a satisfacer las necesidades de vivienda de nuestra comunidad, y por eso estoy realmente entusiasmado con que Campbell elimine la burocracia innecesaria para acelerar el desarrollo”, dijo a San José Spotlight.
Puedes contactar a Annalise Freimarck en [email protected] o seguirla en @annalise_ellen en X.
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