Cupertino da luz verde a una promoción de viviendas en el antiguo centro comercial Vallco

Después de enfrentar recortes y años de retrasos, el proyecto de vivienda más grande en la historia de Cupertino obtuvo la tan esperada aprobación de la ciudad para un desarrollo de uso mixto en el antiguo sitio del Vallco Town Center.

The Rise, un desarrollo de uso mixto en la esquina de Wolfe Road y Stevens Creek Boulevard, abarca 50 acres. El desarrollo incluirá 2,669 apartamentos y casas, con más de siete acres de parques públicos y espacios de reunión y alrededor de 230,000 pies cuadrados de espacio comercial. El proyecto recibió la aprobación del departamento de desarrollo comunitario de la ciudad el viernes.

Tina Kapoor, subdirectora de la ciudad, dijo que el desarrollo muestra el compromiso de Cupertino con las necesidades de los residentes.

"Está ofreciendo a los residentes una gama completa de opciones de vivienda que se adaptan a las necesidades cambiantes de nuestra población demográfica y económicamente diversa", dijo a San José Spotlight.

El desarrollador Sand Hill Property Company, con sede en Palo Alto, comenzará a trabajar en los próximos meses una vez que obtenga los permisos necesarios.

Después de una década de retrasos y disputas comunitarias, Sand Hill dijo que el proyecto es un paso importante para la comunidad.

"Las fuerzas del mercado que han seguido impactando los proyectos en todo el Área de la Bahía durante los últimos 18 meses nos han llevado a todos a nuevos niveles de creatividad y adaptabilidad, y han hecho surgir un compromiso aún más profundo de trabajar juntos para garantizar que este proyecto sea exitoso", Reed Molds , dijo el director general de Sand Hill, en un comunicado de prensa.

El pasado mes de diciembre, la compañía presentó documentos para solicitar una modificación del proyecto a los responsables de planificación de Cupertino. reducir el desarrollo.

Los cambios a la propuesta original incluyeron más viviendas, pero una disminución de un tercio en viviendas asequibles a 890 apartamentos. El desarrollador eliminó el estacionamiento en la azotea y pasó de siete torres residenciales a tres, todas de menos de 240 pies. El espacio comercial disminuyó de casi 430,000 pies cuadrados a aproximadamente 230,000 pies cuadrados y el espacio de oficinas disminuyó ligeramente de aproximadamente 1.98 millones de pies cuadrados a aproximadamente 1.95 millones de pies cuadrados.

El desarrollo también provocó múltiples demandas, referendos y división entre facciones de residentes y líderes de la ciudad que lo apoyaron o se opusieron.

En 2018, el Ayuntamiento de Cupertino aprobó una versión de los planes de desarrollo que cumplían con el Proyecto de Ley Senatorial 35, una ley estatal entonces nueva destinada a agilizar las aprobaciones de proyectos de vivienda que se ajustan a las reglas de planificación y zonificación de la ciudad y cumplen con ciertos criterios. La propuesta incluía un paquete masivo de beneficios comunitarios, como un nuevo edificio para el ayuntamiento. Pero los desafíos legales retrasaron y amenazaron el proyecto, y los funcionarios de planificación propusieron y aprobaron un desarrollo rediseñado sin esos beneficios en marzo de 2022. Desde entonces, la ciudad ha recuperado el estatus SB 35 para el proyecto.

Rhoda Fry, residente de Cupertino desde hace más de 40 años, dijo que está preocupada por la disminución de viviendas asequibles y el uso de energía del edificio, citando su impacto ambiental. Dijo que quiere que el ayuntamiento dé un paso al frente.

“Nuestro ayuntamiento necesita desarrollar una columna vertebral”, dijo a San José Spotlight. "Es una cuestión ambiental, de seguridad pública y de asequibilidad".

Alcaldesa Sheila Mohan es un defensor del proyecto y dijo que refleja los objetivos de Cupertino como ciudad.

"La aprobación es un testimonio de la dedicación de Cupertino para fomentar el crecimiento sostenible, al mismo tiempo que se logra un equilibrio entre el progreso y el cumplimiento de la ley estatal", dijo a San José Spotlight.

The Rise satisfará más de la mitad de las obligaciones de vivienda de la ciudad, parte del requisito de elementos de vivienda de la ciudad que debe presentarse cada ocho años y que establece cómo se adaptará a las necesidades de vivienda. Cupertino debe agregar 4,588 viviendas (1,880 de las cuales deben considerarse asequibles) para 2031.

Se espera que la ciudad tenga un elemento de vivienda aprobado este abril, después de incumplir la fecha límite del estado durante más de un año y resolver un fallo con defensores de la vivienda el mes pasado.

Kapoor dijo que el desarrollo aumentará la vitalidad de la ciudad.

"Estamos mirando hacia el futuro y aportando más resiliencia a la comunidad", dijo.

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