Desarrollador del proyecto Los Gatos advierte sobre costos legales

El desarrollador de un edificio de apartamentos de 13 pisos en Los Gatos advirtió al Ayuntamiento la semana pasada sobre los posibles costos legales por bloquear el proyecto, a pesar de que el consejo dice que la solicitud del desarrollador está avanzando.

“Respetuosamente quiero decirles que las múltiples demandas de la ciudad (relacionadas con la construcción de viviendas), incluido el intento de bloquear este desarrollo, le costarán caro a la ciudad en términos del dinero que no solo tiene que pagar a sus propios abogados, sino también a los desarrolladores prevalecientes y al estado en multas”, dijo Ben Eilenberg, desarrollador del proyecto Vista Capri de 119 apartamentos cerca de la intersección de Winchester Boulevard y la autopista 85, en la reunión.

Eilenberg está promoviendo Vista Capri bajo una ley estatal conocida como remedio del constructor, que permite a los promotores inmobiliarios ignorar las restricciones sobre la altura y la densidad de edificación cuando los gobiernos locales carecen de la aprobación estatal para sus planes de vivienda. También trabaja en otros proyectos de rehabilitación para constructores en el estado, incluyendo... Santa Bárbara y Carpinteria.

Hablando de forma remota en la reunión del consejo del 16 de diciembre, Eilenberg enfatizó su posición.

“No voy a exagerar. Recientemente cobramos el cheque de honorarios de abogados de otra ciudad y estamos en las negociaciones finales sobre el monto que nos pagará una tercera ciudad”, dijo. “Esto ocurrió después de que sus abogados les aconsejaran a ambos llegar a un acuerdo porque no tenían ninguna posibilidad de ganar y necesitaban detener la hemorragia”.

Sin embargo, el consejo aprobó por unanimidad una resolución que refuta las afirmaciones de Eilenberg de que los planificadores de Los Gatos están poniendo obstáculos en el camino de Vista Capri.

“Mientras lo veo, estamos procesando esta solicitud”, dijo la vicealcaldesa Maria Ristow. “No veo ninguna evidencia de que la estemos bloqueando. Al igual que nosotros, el solicitante también debe cumplir con la Ley de Responsabilidad de Vivienda de California. Y tenemos estándares objetivos que exigen un informe de un arborista y un informe de un arquitecto. Todos estos son requisitos que debe cumplir toda solicitud que nos llega”.

La abogada de la ciudad de Los Gatos, Gabrielle Whelan, en respuesta a una pregunta de los miembros del consejo, dijo que la ciudad recibió 16 proyectos de reparación de constructores y aprobó tres de ellosLos 13 restantes aún están en trámite. La única demanda interpuesta contra el municipio por un promotor inmobiliario es de Eilenberg.

Eilenberg compró el terreno de medio acre en forma de cuña ubicado en 14288 Capri Drive, contiguo a Winchester Boulevard, por $1.7 millones a fines de 2023. Una casa existente en la propiedad está alquilada por el propietario de California Home & Garden en Campbell, con esculturas de jardín exhibidas en el patio contiguo.

Los Gatos LLC, una empresa formada por Eilenberg con sede en una tienda de alquiler de buzones en la ciudad de Fullerton, en el sur de California, presentó por primera vez una solicitud para Vista Capri ante los planificadores de Los Gatos en agosto de 2024. Los registros públicos muestran que más de 50 otras LLC asociadas con Eilenberg figuran en la misma dirección.

Eilenberg era un abogado en California que en la actualidad es suspendido de la práctica luego de una serie de acciones disciplinarias por parte del colegio de abogados del estado desde 2017 hasta 2024.

Eilenberg se negó a hacer comentarios sobre Vista Capri o sus otros proyectos debido a litigios pendientes.

En julio, Los Gatos LLC demandó a la ciudad, acusando a los planificadores de ignorar la ley estatal al negarse a aprobar Vista Capri.

Ese mismo mes, Eilenberg compró una parcela de 355 acres por 5.5 millones de dólares a lo largo de Higuera Highland Lane, en el barrio no incorporado de Mount Pleasant, en el condado de Santa Clara, cerca de Evergreen en San José.

En septiembre, Los Gatos declaró completa la solicitud de Vista Capri, lo que significa que el promotor había presentado toda la información necesaria para que el municipio terminara de procesarla. Sin embargo, el municipio también exigió a Los Gatos LLC pasos adicionales que, según el promotor, en una acción separada, no están permitidos por la solución del constructor; afirmaciones que el ayuntamiento rechazó en la votación de la semana pasada.

Ambas partes tienen que esperar las decisiones judiciales para resolver sus disputas, incluso mientras siguen avanzando con el papeleo.
Kelly Snider, consultora de uso de la tierra y profesora del Departamento de Planificación Urbana y Regional de la Universidad Estatal de San José, dijo que la pelea por Vista Capri es el resultado del ajustado mercado inmobiliario de California.

“Pero eso no es un abuso de la solución del constructor, es el sistema funcionando como está previsto”, declaró Snider a San José Spotlight. “Todas las ciudades deberían, al menos, alcanzar un punto medio con los promotores inmobiliarios… Hasta que eso ocurra a gran escala, seguirán proliferando propuestas impactantes como esta, que avivan la animosidad y el miedo a las nuevas viviendas y, además, cuestan literalmente dinero a los contribuyentes en honorarios legales”.

Nota del editor: El nombre del desarrollador, Ben Eilenberg, estaba escrito incorrectamente como Eisenberg.

Comuníquese con Mike Langberg en [email protected].