Cientos de apartamentos planificados cerca del centro de San José

Más de 200 apartamentos podrían llegar al vecindario Buena Vista de San José, ya que los funcionarios de planificación de la ciudad consideran una propuesta que requeriría la demolición de varios edificios.

Urban Villas LLC, con sede en Cupertino, está lanzando una versión un poco más grande de un proyecto previamente aprobado en las afueras del centro de San José que incluye 237 apartamentos y casi 17,000 pies cuadrados de tiendas en un edificio de ocho pisos.

Los planes contemplan la demolición de ocho casas históricas, incluida una casa centenaria de estilo Craftsman y siete bungalows de estilo neoespañol, así como tres edificios comerciales vacíos, para dar paso al complejo.

Todo el proyecto se construiría en un sitio de 1.3 acres ubicado en 1530-1544 W. San Carlos St. en la esquina sureste cerca de Buena Vista Avenue, según los informes de la ciudad. La propuesta se presenta ante el director de planificación de la ciudad el miércoles.

Urban Villas LLC, un grupo de inversión administrado por Viji Mani, quiere vender el terreno y los derechos para construir el proyecto, si lo aprueba la ciudad.

Mani le dijo a San José Spotlight que el proyecto se incluyó en el mercado por $ 41 millones a principios de este año, pero su organización recientemente redujo el precio a $ 36 millones.

El grupo de inversión prefiere vender el proyecto debido a las altas tasas de interés actuales, lo que dificulta la financiación de proyectos de desarrollo, y debido al alto costo de construcción.

El grupo tomó posesión de la tierra en 2019 y desalojó a los residentes de bajos ingresos de las casas, que usaban vales de vivienda de la Sección 8 y se reubicaron, dijo Mani. Un negocio de venta de autos, un negocio de alquiler de autos y un restaurante salvadoreño también estuvieron en el sitio anteriormente.

En 2021, el Ayuntamiento de San José aprobó una versión más pequeña del proyecto con dos edificios de siete pisos y 173 condominios. Después de algunas revisiones a los estándares de construcción de la ciudad, el desarrollador cambió el proyecto a un solo edificio de ocho pisos, dijo Mani. El proyecto actualizado solo requiere la aprobación del director de planificación de la ciudad para seguir adelante.

El consejo señaló en su aprobación que perder las casas históricas, que eran elegibles para el estatus de hito de la ciudad, sería un "impacto significativo e inevitable", porque están "asociadas con el pasado agrícola de la ciudad y la llegada del automóvil antes de la Segunda Guerra Mundial". .” El informe de un consultor en 2019 señaló que la casa de estilo Craftsman se construyó alrededor de 1925, y los siete bungalows de planta idéntica en un vecindario de "cancha de bungalows" se construyeron alrededor de 1932.

Sin embargo, el consejo decidió los beneficios del proyecto propuesto en un Pueblo urbano supera la desventaja de demoler las casas. Las aldeas urbanas son áreas de San José donde los funcionarios prevén un crecimiento concentrado con viviendas densas y espacios comerciales cerca de las líneas de tránsito.

El proyecto incluirá al menos ocho apartamentos a un precio inferior al del mercado, para compensar la pérdida de ocho casas asequibles, dijo Mani. Todavía no está claro si el desarrollador finalmente elegirá incluir apartamentos más asequibles para satisfacer los requisitos de la ciudad, o si optará por pagar tarifas en lugar de pagarlas.

Si bien los estándares de la ciudad vigentes cuando se propuso el proyecto requerían 386 espacios de estacionamiento, la ciudad está considerando otorgarle al desarrollador una reducción del 48 % en los espacios requeridos, a 199, porque el proyecto se encuentra en un área de crecimiento centrada en un pueblo urbano, según los informes de la ciudad.

El proyecto también proporcionará estacionamiento para bicicletas y un programa de incentivos para el uso del transporte público, así como estacionamiento desagregado, lo que significa que el costo de alquilar un apartamento en el complejo no incluirá el costo de un espacio de estacionamiento.

Mani dijo que el proyecto también incluye un paseo ajardinado de 30 pies de ancho, que conectará las avenidas Buena Vista y Willard. Mani administra otro grupo de inversión que buscará un proyecto de 256 apartamentos en el lote inmediatamente al este del proyecto actual, que también hará uso del paseo, dijo.

La audiencia del director de planificación de San José se lleva a cabo el miércoles a las 9 a.m. Puede ver o participar en la reunión de Zoom de la ciudad en este enlace.

Esta historia será actualizada.