Nuevo minorista para mudarse al edificio vacante de San José después de la presión de la comunidad

Después de casi cuatro años de oscuridad, un edificio abandonado de San José que atrajo ratas, crimen y plaga finalmente reabrirá después de que los residentes presionaron al propietario y al Ayuntamiento.

La tienda cerrada de Nob Hill en 7076 Santa Teresa Boulevard volverá a abrir como un supermercado el próximo otoño.

“No ha habido nada allí durante mucho tiempo”, dijo Gwen Pina, que trabaja en un restaurante italiano vecino. "Es bueno que algo esté entrando en ese espacio".

Grocery Outlet confirmó los planes para mudarse al espacio, que se espera que abra en algún momento entre agosto y septiembre. Desde el anuncio, ha comenzado la construcción para remodelar el interior de la tienda.

En 2015, el edificio que anclaba un tranquilo centro comercial albergaba un Nob Hill. Cuando el tendero se mudó, Raley's, la empresa matriz de Nob Hill, renovó su contrato de arrendamiento pero mantuvo el espacio vacante. Algunos especularon que el gigante minorista hizo eso para evitar la competencia con su otra tienda de comestibles a una milla de distancia.

Durante los dos años siguientes, el edificio abandonado atraería a vagabundos, grafiteros y plagas. No solo era una monstruosidad, sino que las plagas amenazaban a los negocios cercanos.

A medida que aumentaba la presión de la comunidad, el propietario del edificio, Retail Opportunity Investments Corporation (ROIC), se apresuró a encontrar una solución, presionando sin éxito a su inquilino Raley's para que subarrendara el espacio.

Las dos partes se enfrentaron en múltiples audiencias públicas, colocando un multitud de residentes enojados quienes exigieron respuestas sobre el edificio cerrado que plagaba su vecindario. Y ese edificio no fue el único: un puñado de otras corporaciones, incluidas Safeway en E. Capitol Expressway y Silver Creek Road, mantuvieron sus edificios vacíos.

Sprouts recientemente compró el contrato de arrendamiento para el edificio Safeway, dando nueva vida a ese centro comercial. La tienda abrirá en junio.

Pero el creciente problema provocó una respuesta del concejal Sergio Jiménez, cuyo distrito incluye la antigua tienda Nob Hill, para explorar medidas para obligar a las empresas a renunciar a sus arrendamientos en edificios vacantes o subarrendar a otros minoristas. En noviembre de 2017, Jiménez apoyó la Vacant Storefront Initiative, que requiere que los propietarios en el área del centro que no intenten vender sus propiedades vacantes paguen una tarifa de inspección trimestral de $ 202. Aún así, la iniciativa está restringida a edificios vacantes ubicados en el área del centro.

Jiménez aún está explorando formas de llegar a compañías que renuevan contratos de arrendamiento de edificios vacíos para evitar tales situaciones, dijo su jefa de gabinete, Vanessa Sandoval.

“Las empresas no quieren esto y nosotros no queremos esto”, dijo Sandoval. “Necesitamos trabajar con ellos para arreglar estos lugares vacíos. Podemos usar incentivos ... o podemos 'agitar el palo' y ser agresivos con las multas ".

Sandoval ve a Grocery Outlet mudarse al edificio como una victoria para una comunidad que ayudó a presionar por un nuevo inquilino.

“Raley siguió pagando la renta baja a ROIC, entonces ROIC no tenía ningún incentivo para luchar por el contrato de arrendamiento”, dijo Sandoval. "Hasta que la comunidad se defendió".

Planea ubicar una iglesia al sitio minorista fracasó, al igual que las conversaciones con Trader Joe's, una de las mejores opciones para los residentes del área. Fue solo en septiembre de 2018 cuando Raley's finalmente vendió el contrato de arrendamiento a Grocery Outlet.

Si bien Pina no está segura de que un supermercado fuera exactamente lo que la comunidad esperaba, cree que será beneficioso para los residentes tener una tienda de comestibles cerca.

"Grocery Outlet puede no ser tan agradable como lo que algunas personas esperaban", dijo Pina. "Pero ese Nob Hill tampoco era de la mejor calidad".

Otros en la comunidad están ansiosos por que el nuevo tendero comience en el camino correcto.

Greg Peck, presidente de la Asociación de Vecinos de Los Paseos, y uno de los mayores defensores de traer un nuevo minorista al edificio cerrado, ha intentado traer representantes de Grocery Outlet para conocer a sus futuros compradores. La larga vacante tuvo un impacto negativo en la comunidad, dijo, y quiere establecer una relación temprana con el nuevo minorista.

"He invitado a los propietarios a conocer a los vecinos", dijo Peck. "Si hablan, los nuevos operadores de la tienda conocerán las necesidades de la población local y tal vez abastezcan la comida que quieran".

Comuníquese con Yale Wyatt, pasante de San José Spotlight, en [email protected] o sigue @yalewhat en Twitter.

Nota del editor: una versión anterior de esta historia identificó incorrectamente la dirección de la tienda Safeway que ha sido tomada por Sprouts. Lamentamos el error.