La propuesta de condominios de Palo Alto es la séptima en utilizar la nueva ley estatal de vivienda.

La propuesta de vivienda más reciente en Palo Alto, que aprovecha una nueva ley estatal que fomenta proyectos de mayor densidad cerca del transporte público, contempla la venta de seis condominios familiares en el barrio Downtown North.

El proyecto ubicado en 340 Palo Alto Ave. colinda con el límite de la ciudad con Menlo Park, pero aún se encuentra dentro del radio de media milla alrededor de la estación de Caltrain de University Avenue, lo suficientemente cerca como para ser elegible para el Proyecto de Ley del Senado 79. Esta ley estatal, que entró en vigor el 1 de julio, aumenta la altura y la densidad permitidas para proyectos de vivienda dentro de un radio de media milla de ciertas paradas de transporte público , incluidas las tres estaciones de Caltrain de Palo Alto.

La nueva ley estatal está en pleno vigor en Palo Alto hasta que entren en vigor las exenciones y medidas de mitigación locales el jueves. La brevedad del plazo de la SB 79 parece haber impulsado varias solicitudes de vivienda; la de 340 Palo Alto Ave. es la séptima que se presenta bajo la ley estatal desde el 1 de julio.

Actualmente, el terreno alberga una vivienda unifamiliar propiedad de Darel y Elu Chapman. La pareja es la impulsora de la solicitud para demoler la casa y construir un edificio de cuatro plantas con seis apartamentos y nueve plazas de aparcamiento en la planta baja. En la documentación de la solicitud, los Chapman describen el proyecto como un conjunto de amplios apartamentos con varias habitaciones y zonas comunes compartidas.

Si bien ninguno de los condominios está planificado para ser asequible, los Chapman escribieron en su solicitud que se reservan el derecho de agregar una unidad a precio inferior al del mercado más adelante.

Junto con la solicitud, se adjunta una carta de los abogados de Holland & Knight, un bufete que ha representado varias otras propuestas de vivienda bajo la ley SB 79 en la ciudad . Los abogados de Holland & Knight también amenazaron con demandar a la ciudad por no aprobar con prontitud un imponente complejo de apartamentos en el Mollie Stone's Market de California Ave.

“La ciudad solo puede rechazar el proyecto en estas circunstancias si existe evidencia contundente de que el proyecto tendría un impacto significativo, inevitable y cuantificable en las normas, políticas o condiciones objetivas, identificadas y documentadas de salud o seguridad pública”, indica la carta de Holland & Knight. “Sin embargo, la Legislatura ha reiterado que espera que este tipo de situaciones se presenten con poca frecuencia”.

Los planos preliminares del proyecto indican dos condominios en cada una de las tres plantas superiores, con superficies aproximadas de 1,500 metros cuadrados. Aún no se sabe con certeza cuántas habitaciones tendrá cada condominio ni si la distribución variará entre las plantas. La altura total parece ser de 48 metros, según los planos del proyecto, cuando la ley SB 79 permite hasta 65 metros.

Según los diseños iniciales, Heather Young Architects prevé un revestimiento de ladrillo en el exterior de los condominios, barandillas de metal pintadas en los balcones y una combinación de colores general en gris y blanco.

Hasta el momento, la mayoría de los proyectos SB 79 presentados en Palo Alto se concentran en la mitad norte de la ciudad, que históricamente ha evitado los impactos más significativos de las normativas estatales y locales sobre vivienda. Muchos de los esfuerzos de la propia ciudad para fomentar la construcción de apartamentos se han dirigido al sur de Oregon Expressway y a lo largo de El Camino Real, pero las "zonas de impacto" del SB 79 se extienden a barrios residenciales históricos y familiares como Downtown North, Old Palo Alto y Professorville.

Las ordenanzas municipales para limitar la Ley SB 79 entrarán en vigor el 16 de julio y se extenderán hasta 2032, lo que le dará a Palo Alto tiempo para crear un plan alternativo para el crecimiento de viviendas en otras partes de la ciudad. Ambas ordenanzas eximen a las propiedades históricas y limitan los estándares de desarrollo de la Ley SB 79, como la altura y la densidad, a la mitad de lo que establece la ley; de ahí la prisa por presentar proyectos antes de que entren en vigor.

Este artículo se publicó originalmente en Palo Alto Weekly . Riley Cooke es reportera de Palo Alto Weekly y Palo Alto Online, y se especializa en temas relacionados con el gobierno municipal.