La política para construir viviendas densas en los vecindarios de San José se retrasa

En medio de la presión pública, el comité de revisión del Plan General de San José pospuso una votación sobre si estudiar la “vivienda de oportunidad”, una iniciativa controvertida para construir más viviendas en vecindarios unifamiliares.

“No todos nuestros vecinos están en las redes sociales o pueden hacer zoom para ser escuchados”, dijo el residente Tim Clauson durante el período de comentarios públicos. "Por favor, posponga cualquier votación esta noche".

Teresa Alvarado, ejecutiva del grupo de expertos de planificación urbana SPUR y copresidenta del comité, dijo que se realizará una votación sobre el tema al comienzo de la próxima reunión el 20 de agosto.

"Esto requerirá comentarios significativos de la fuerza de tarea", dijo Alvarado.

Una política de Vivienda de Oportunidad permitiría a los desarrolladores construir hasta cuatro viviendas en una sola parcela en vecindarios limitados a viviendas unifamiliares. Los funcionarios de la ciudad están considerando una política de este tipo para las propiedades dentro de un radio de media milla de los corredores de tránsito, que suman aproximadamente 30,000 parcelas en toda la ciudad.

Varias personas, incluido el copresidente del comité y el ex concejal de San José, David Pandori, dijeron que recibieron poca notificación e información sobre el tema.

"Me sorprendió bastante descubrir que el personal no había enviado mapas a ninguno de los grupos afectados por esto", dijo Pandori, y agregó que el grupo de trabajo no debería tomar una decisión que afecte a decenas de miles de propiedades con tanta prisa.

Alvarado aclaró que el grupo de trabajo estaba votando solo sobre si dirigir a los líderes de la ciudad a estudiar el tema más a fondo, en lugar de una propuesta específica para recomendar al Concejo Municipal.

Si el comité aprueba dicha moción en su próxima reunión, los funcionarios de la ciudad realizarán actividades de divulgación pública, analizarán los impactos ambientales y los riesgos de desplazamiento antes de elaborar una recomendación de política para el consejo. Según Michael Brilliot, subdirector de planificación de San José, estas enmiendas y ordenanzas del plan general se llevarían al Ayuntamiento en 2022.

Varios miembros del comité cuestionaron las intenciones detrás de la política. La concejal del Distrito 8, Sylvia Arenas, preguntó si el cambio en la zonificación podría aumentar la segregación en la ciudad.

Brilliot dijo que la zonificación podría permitir que las personas de bajos ingresos vivan en áreas de mayores recursos. Sin embargo, a Arenas le preocupaba que el desarrollo centrado en los corredores de tránsito y las "aldeas urbanas" pudiera dar lugar a un aumento de la gentrificación y el desplazamiento.

“Todos sabemos que 'urbano' significa gente de color ... si te estás desarrollando alrededor de áreas 'urbanas', estás (construyendo) alrededor de gente de color”, dijo Arenas, miembro del comité, en la reunión. Sugirió realizar un análisis de desplazamiento lo antes posible.

Smita Patel, residente de San José, cuestionó si el impulso por más viviendas cerca de los corredores de tránsito se basó en una sobreestimación del uso del transporte público. Preguntó si los líderes de la ciudad consideraron la caída en el uso del transporte público en medio de la pandemia, particularmente porque muchos trabajadores se ven obligados a trabajar desde casa.

Brilliot dijo que es por eso que la ciudad revisa el plan general y sus políticas cada cuatro años. “Necesitas adaptarte y cambiar a las circunstancias que te rodean”, dijo.

Más de 20 personas “levantaron la mano” para hablar sobre el plan durante la llamada de Zoom el jueves. Alvarado limitó el comentario a un minuto por persona.

Sherri Taylor, que vive en el área de Naglee Park, dijo que permitir más densidad afectaría negativamente a su vecindario.

"El aumento de la densidad por sí solo no mejora a la comunidad", dijo Taylor, y agregó que mejorar los parques y las escuelas debe tener prioridad sobre el aumento del número de hogares.

Pero Barbara Goldstein, que también vive en el área de Naglee Park, dijo que apoya la zonificación superior y que las casas multifamiliares aumentan la vitalidad de un vecindario.

La residente Judith Hurley dijo que los residentes no fueron notificados sobre la propuesta e instó al comité a aplazar la discusión.

"Creo que se necesita un proceso mucho más extenso para el acceso público y el aporte", dijo Hurley.

Mitch Mankin, un residente del centro, dijo que preferiría que los cambios se hicieran en toda la ciudad, en lugar de solo cerca de los corredores de tránsito.

Lynne Stephenson y Carissa Clark, dos oradoras más, preguntaron dónde estacionarían sus autos todos los nuevos residentes.

"El impacto ambiental es enorme", dijo Stephenson

Matthew Jumamoy, un estudiante de Stanford que estudia planificación urbana, dijo que si la rezonificación no se realiza correctamente, podría exacerbar la segregación y la gentrificación en San José.

Al final de la reunión, el miembro del comité Erik Schoennauer hizo una moción para ordenar a los funcionarios de la ciudad que estudien el tema, diciendo que posponer la votación retrasaría la discusión sobre otros temas más importantes. Esa moción, sin embargo, fracasó.

Alvarado dijo que la próxima reunión sería dirigida por Pandori, el copresidente del comité. Shiloh Ballard, miembro del comité y director ejecutivo de la Silicon Valley Bicycle Coalition, expresó su preocupación por ese acuerdo y dijo que Pandori parecía tener un interés personal en el tema.

“La reunión iría mejor si todos siguiéramos las reglas”, dijo el miembro del comité Juan Estrada, refiriéndose a Pandori.

La próxima reunión de revisión del Plan General se llevará a cabo a las 6 pm del 20 de agosto. Los lectores pueden aprender más sobre el grupo de trabajo y los temas. haciendo clic aquí.

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