Ritchie: Los ciclos de auge y caída de Silicon Valley

Me siento honrado de hacer mi primera contribución a San José Spotlight. Mi nombre es marca ritchie, Soy el propietario de segunda generación de la firma regional de corretaje de bienes raíces comerciales Ritchie Commercial. Somos la última empresa regional de servicios inmobiliarios comerciales de propiedad privada en el Área de la Bahía. Vivo y trabajo tanto en San José como en San Francisco, y soy nativo de San Francisco de quinta generación. Veo mucho en ambas ciudades diariamente y tengo la lectura del odómetro para probarlo.

Hemos entrado en un período en la economía de bienes raíces comerciales que está batiendo todos los récords, especialmente en San Francisco propiamente dicho. el interminable editoriales y artículos de "doom loop" en los medios locales y nacionales sobre el Área de la Bahía se leen en todas partes y son disfrutados por muchos en las regiones no costeras. Estadísticamente, es motivo de alarma y estamos viendo una destrucción de valor cercana a la generación posterior a la pandemia más dañada: los edificios de oficinas de gran altura en el centro de San Francisco.

La primera venta real de oficinas de gran altura en 350 California Street está llegando a un 80% de reducción en el precio versus pre-pandemia en 2019. Tasas de disponibilidad de oficinas en San Francisco han superado cualquier nivel histórico con más del 30 %, Silicon Valley con un 20 % y aumentando. En general, al Valle le está yendo mejor ya que la base de construcción y la distribución de la población son mucho más diversas que las de San Francisco, especialmente el distrito financiero.

Hemos visto dramáticos ciclos de auge y caída en el Área de la Bahía desde que el primer minero buscó oro en 1849. La mayoría de las otras regiones importantes de los EE. UU. no ven tales extremos. Es el precio que pagamos por los altos como el lugar en este país que aún se eleva sobre todos los demás mirando cualquiera de las estadísticas relacionadas con la economía del conocimiento y la innovación que somos.

Comparando el Área de la Bahía con la Ciudad de Nueva York, el Área de la Bahía recibió el 40 % de toda la inversión de capital de riesgo en los EE. UU. en 2021, mientras que Nueva York recibió el 16 %, según datos de la Asociación Nacional de Capital de Riesgo y PitchBook. Ese mismo año, el Área de la Bahía representó el 24% de todas las nuevas empresas tecnológicas en los EE. UU., en comparación con el 13% en Nueva York. En 2020, el 12.8 % de todas las patentes concedidas en EE. UU. procedieron del Área de la Bahía, frente al 9.4 % de Nueva York, según datos de la Oficina de Patentes y Marcas de Estados Unidos.

Estamos en un boom loop en el Área de la Bahía. Cada auge ha creado más puestos de trabajo e innovación que el anterior. Cada auge ha tenido diferentes fuentes dentro de las nuevas tecnologías. Cada busto encuentra un conjunto diferente de soluciones. Encontraremos soluciones para este busto de edificios de oficinas, el trabajo remoto probablemente casi ha llegado a sus límites. La industria y los apartamentos se mantienen estables. La salud minorista depende principalmente de qué tan lejos esté de los tres núcleos principales del centro de San Francisco, San José y Oakland para capturar más trabajo del ejército local. El comercio minorista de vecindario está resurgiendo con fuerza en lugares como North Beach en San Francisco o Valley Fair y Santana Row en San José, que funciona también como comercio minorista de vecindario al estilo de Silicon Valley.

Las últimas listas de las 25 principales empresas de inteligencia artificial e inversiones de riesgo del Business Times revelan que esta nueva fuente de tecnología y contrataciones e innovaciones relacionadas se basan casi en su totalidad en el Área de la Bahía. La inteligencia artificial/aprendizaje automático, la tecnología de conducción autónoma y la carne de origen vegetal son tres catalizadores que cambiarán la forma del entorno construido a nivel mundial y cambiarán efectivamente la forma en que los humanos interactúan en el futuro.

Estamos progresando lentamente en los problemas de las personas sin hogar y es probable que lleguemos a comprender los cambios legales necesarios para cuidar a los enfermos mentales en nuestras calles. A pesar de los informes febriles, los delitos violentos en realidad han disminuido en el Área de la Bahía. Los delitos contra la propiedad están aumentando, y enfrentar la crisis del fentanilo de frente cambiará eso con el tiempo.

El próximo auge vendrá, pero los dos o tres años para llegar allí serán difíciles. Se ha demostrado que cualquiera que haya descartado el Área de la Bahía y Silicon Valley en el pasado está totalmente equivocado.

El columnista de San José Spotlight, Mark Ritchie, es propietario de la firma de corretaje de bienes raíces comerciales Ritchie Commercial y ha desarrollado toda su carrera en bienes raíces comerciales. Sus columnas aparecen cada segundo miércoles del mes. Póngase en contacto con Marcos en [email protected].