ACTUALIZACIÓN: San José planea un anexo de terrenos para docenas de casas adosadas

Los funcionarios de San José están despejando el camino para que un desarrollador construya más de 40 casas cerca de un centro médico del condado en el lado oeste de la ciudad.

Las empresas de la vida real, un desarrollador con sede en Denver, propone demoler 14 edificios residenciales que contienen 30 casas de alquiler para dar paso a 41 casas adosadas y 17 unidades de vivienda accesoria, también conocidas como ADU o granny flats.

El Ayuntamiento de San José, en su reunión del 8 de agosto, aprobó por unanimidad los pasos preliminares para anexar un grupo de parcelas de 2 acres en 2323-2391 Moorpark Ave. desde el condado de Santa Clara hacia la ciudad.

Los concejales también aprobaron la “prezonificación” del terreno para permitir el nuevo desarrollo residencial, aprobaron los documentos de impacto ambiental del proyecto y fijaron el 22 de agosto como la fecha para aprobar formalmente la anexión del terreno.

El sitio retrocede a la Interestatal 280 cerca del Centro Médico del Valle de Santa Clara.

Los edificios vacíos existentes en el sitio están delimitados por cercas y etiquetados con graffiti. Pierluigi Oliverio, comisionado de planificación del Distrito 6, dijo que se han considerado múltiples propuestas para el terreno durante la última década, y que los residentes cercanos probablemente estarán felices de ver que un proyecto avanza.

"Al estar frente al hospital cerca de Bascom Avenue y con líneas de autobús en ambas direcciones, es un área de desarrollo que podría tolerar más densidad", dijo Oliverio a San José Spotlight. “Algunas de estas cosas que finalmente se unen tranquilizarán a las personas, a diferencia de lo que algunas personas podrían ver como una plaga”.

Para dar paso al proyecto, se demolerán todas las viviendas existentes, que ya están desocupadas, así como “varios edificios de almacenamiento, cocheras, pavimentación y paisajismo”, según los informes de la ciudad.

Las nuevas casas adosadas se construirían en cinco edificios de 3 pisos, con modelos de 2 y 3 habitaciones que varían en tamaño desde aproximadamente 1,100 pies cuadrados hasta 1,800 pies cuadrados con garajes adjuntos para dos autos.

Diecisiete casas adosadas incluirían apartamentos adjuntos de 1 habitación o estudio ADU en la planta baja, que se reservaría como alquileres asequibles para personas con ingresos muy bajos y bajos, según los informes de la ciudad.

En el condado de Santa Clara, una familia de cuatro integrantes que gane hasta $89,000 al año se considera un hogar de muy bajos ingresos, mientras que una familia de cuatro integrantes que gane hasta $137,000 al año se considera de bajos ingresos.

Esos pequeños alquileres asequibles servirían como "unidades de reemplazo" requeridas para las viviendas existentes que la ciudad determinó como protegidas bajo la Ley de Crisis de Vivienda del estado de 2019.

El personal de la ciudad dijo que la persona que compra una casa adosada en el lote también compraría la ADU.

Antes de que se pueda llevar a cabo cualquier construcción, se requerirá que el desarrollador firme un convenio de 55 años con la ciudad por la propiedad para garantizar que la renta de cada ADU esté restringida para personas con ingresos muy bajos y bajos, dijo el personal de la ciudad a San José Spotlight.

El desarrollador también dedicaría casi 5,000 pies cuadrados de terreno que da a Moorpark Avenue para futuros trabajos de realineación en San José, según los informes de la ciudad.

"Es una oportunidad para traer más viviendas necesarias a San José y la alineación de las calles a lo largo de Moorpark se beneficiará", dijo Kelley Rutchena, gerente de proyectos de The True Life Companies, a San José Spotlight.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en Twitter.