El Concejo Municipal de Santa Clara tomó sus objetivos de vivienda exigidos por el estado hasta el último momento antes de aprobar un plan de ocho años.
A principios de esta semana, los concejales votaron 6-1, con el voto en contra del vicealcalde Kevin Park, para aprobar el plan de vivienda de la ciudad y enmendar el Plan General. El estado exige que cada ciudad desarrolle un plan para aumentar su parque de viviendas a medida que crece su población. Las ciudades tenían hasta el 31 de enero para detallar la cantidad de viviendas necesarias y presentar un plan de trabajo al estado. Santa Clara proyecta construir 11,632 viviendas para 2031.
El vicealcalde Kevin Park y el concejal Anthony Becker criticaron al personal por presentarles el informe del elemento de vivienda la última noche en que tuvo que ser aprobado.
“Siento que estamos siendo rehenes de un horario. Quiero decir, teníamos ocho años para planificar esto”, dijo Park.
Andrew Crabtree, director de desarrollo comunitario de la ciudad, dijo que el informe se presentó dentro de la fecha límite porque el personal necesitaba más tiempo para abordar todos los comentarios del estado que llegaron en el otoño. Dijo que habrá más oportunidades para presentar enmiendas adicionales al plan para que el estado las revise.
La mayoría de las viviendas que la ciudad planea construir (5,126) no serán asequibles para quienes perciben ingresos moderados, definidos como entre el 80 % y el 120 % del ingreso medio de la ciudad. En Santa Clara, el ingreso medio es de 54 000 dólares por persona, según el informe municipal de vivienda de 2023. El resto de las viviendas se distribuyen de la siguiente manera: 1,981 para ingresos moderados, 1,653 para ingresos bajos, 1,436 para ingresos muy bajos y 1,436 para ingresos extremadamente bajos. Se considera ingreso muy bajo a quien percibe menos del 50 % del ingreso medio de la zona.
Crabtree dijo que en realidad hay 11,946 viviendas a través de la cartera de viviendas de la ciudad, junto con 340 unidades de vivienda accesorias. Se han identificado otros 7,810 para posibles proyectos de vivienda. Si se completa todo, sumará más del requisito de 11,632.
Si bien la mayoría del Ayuntamiento de Santa Clara, con la excepción de la alcaldesa Lisa Gillmor y la concejala Kathy Watanabe, ha respaldado las recientes votaciones a favor de aumentar la densidad de viviendas, los defensores de la vivienda afirman que quieren que los líderes de la ciudad hagan más.
Tom Mayhew de Housing Action Coalition dijo que la ciudad ha enumerado engañosamente sitios potenciales que es poco probable que se conviertan en viviendas, como sitios donde los desarrolladores han continuado renovando espacios de oficinas en lugar de derribarlos.
“Si es poco probable que terminen los usos existentes, eso significa que el sitio no es realista y no está disponible para satisfacer la necesidad de viviendas asequibles”, dijo al consejo. “Sé que tiene una fecha límite, pero el plan que tiene ante usted no es adecuado para satisfacer las necesidades de su comunidad”.
El abogado interino de la ciudad, James Sánchez, le dijo que la ciudad está "segura" de que el plan cumplirá con los requisitos estatales.
Park y el concejal Suds Jain afirmaron que la ciudad necesita inspeccionar todos los posibles terrenos para la reurbanización, como California's Great America , que podrían proporcionar viviendas en el futuro. Park indicó que desea que el informe sea lo más preciso posible, incluso si otras ciudades lo hacen de manera diferente.
“Le digo a mi hija todo el tiempo: 'Sé lo que hacen los otros niños, pero no quiero que tú lo hagas'”, dijo Park.
Puedes contactar con Natalie Hanson en [email protected] o en Twitter a través de @nhanson_reports.
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