Santa Clara firma miles de casas nuevas

El Concejo Municipal de Santa Clara tomó sus objetivos de vivienda exigidos por el estado hasta el último momento antes de aprobar un plan de ocho años.

Los concejales votaron 6-1, con el no del vicealcalde Kevin Park, a principios de esta semana para aprobar el proyecto de ley de la ciudad. elemento de vivienda y modificar el Plan General. El estado exige que todas las ciudades desarrollen un plan que aumente su stock de viviendas a medida que crece su población. Las ciudades tenían hasta el 31 de enero para detallar la cantidad de viviendas requeridas y proporcionar un plan de trabajo al estado. Santa Clara proyecta que construirá 11,632 viviendas para 2031.

El vicealcalde Kevin Park y el concejal Anthony Becker criticaron al personal por presentarles el informe del elemento de vivienda la última noche en que tuvo que ser aprobado.

“Siento que estamos siendo rehenes de un horario. Quiero decir, teníamos ocho años para planificar esto”, dijo Park.

Andrew Crabtree, director de desarrollo comunitario de la ciudad, dijo que el informe se presentó dentro de la fecha límite porque el personal necesitaba más tiempo para abordar todos los comentarios del estado que llegaron en el otoño. Dijo que habrá más oportunidades para presentar enmiendas adicionales al plan para que el estado las revise.

La mayoría de las viviendas que la ciudad planea construir, 5,126, no serán asequibles para quienes ganen un ingreso moderado, definido como entre el 80 % y el 120 % del ingreso medio de la ciudad. En Santa Clara, el ingreso medio es de $54,000 por persona, según el informe de elementos de vivienda de la ciudad de 2023. El resto de los hogares se desglosan en 1,981 para ingresos moderados, 1,653 para ingresos bajos, 1,436 para ingresos muy bajos y 1,436 para hogares de ingresos extremadamente bajos. Los ingresos muy bajos son define como ganan menos del 50% del ingreso medio del área.

Crabtree dijo que en realidad hay 11,946 viviendas a través de la cartera de viviendas de la ciudad, junto con 340 unidades de vivienda accesorias. Se han identificado otros 7,810 para posibles proyectos de vivienda. Si se completa todo, sumará más del requisito de 11,632.

Si bien la mayoría del Concejo Municipal de Santa Clara, excluyendo a la alcaldesa Lisa Gillmor y la concejal Kathy Watanabe, han alineado detrás de los votos recientes para aumentar la densidad de viviendas, los defensores de la vivienda dijeron que quieren ver que los líderes de la ciudad hagan más.

Tom Mayhew de Housing Action Coalition dijo que la ciudad ha enumerado engañosamente sitios potenciales que es poco probable que se conviertan en viviendas, como sitios donde los desarrolladores han continuado renovando espacios de oficinas en lugar de derribarlos.

“Si es poco probable que terminen los usos existentes, eso significa que el sitio no es realista y no está disponible para satisfacer la necesidad de viviendas asequibles”, dijo al consejo. “Sé que tiene una fecha límite, pero el plan que tiene ante usted no es adecuado para satisfacer las necesidades de su comunidad”.

El abogado interino de la ciudad, James Sánchez, le dijo que la ciudad está "segura" de que el plan cumplirá con los requisitos estatales.

Park y el concejal Suds Jain dijeron que la ciudad necesita inspeccionar todos los sitios potenciales de redesarrollo como el de California Gran america, que podría proporcionar futuras viviendas. Park dijo que quiere que el informe sea lo más preciso posible, incluso si otras ciudades lo están haciendo de manera diferente.

“Le digo a mi hija todo el tiempo: 'Sé lo que hacen los otros niños, pero no quiero que tú lo hagas'”, dijo Park.

Póngase en contacto con Natalie Hanson en [email protected] o @nhanson_reports en Twitter.