Staedler: el espacio del parque es vital para el desarrollo urbano denso

A medida que continuamos refugiándonos en el lugar y entrando en la fase 2 de reapertura, es importante seguir pensando en el futuro de nuestros pueblos y ciudades.

La ciudad de San José tiene enormes planes en los libros: Plan conceptual de la estación integrada Diridon, Actualización del plan del área de la estación Diridon, Google Downtown West, plan de reurbanización Jay Paul CityView, proyectos de Urban Catalyst Opportunity Zone y más. Reestructurarán grandes secciones de nuestra ciudad. Aportan una reurbanización y una estabilidad financiera muy necesarias para San José a medida que comenzamos el proceso inevitable de construcción y no de salida.

Como parte de la expansión de las unidades residenciales en San José, hay un proceso para financiar el desarrollo de parques cerca de los nuevos desarrollos. Esto es financiado por una colección de tarifas de desarrolladores de viviendas.

De acuerdo con las políticas de la ciudad, el Ordenanza sobre el impacto del parque y del Ordenanza de dedicación de Parkland ayudar a satisfacer la necesidad de proporcionar o mejorar instalaciones recreativas, como parques, senderos, centros comunitarios, al requerir nuevos proyectos residenciales para:

• Proporcionar al menos tres acres de zonas verdes por cada 1,000 nuevos residentes agregados por el desarrollo de la vivienda;
• Hacer un pago de una tarifa en lugar del impacto del parque igual al valor de la dedicación de tierra requerida;
• Mejoras completas a las instalaciones recreativas existentes o construir nuevas instalaciones;
• Al proporcionar un acuerdo negociado para una combinación de estas opciones.

Analicemos esto y echemos un vistazo a las posibles 12,000 a 15,000 unidades residenciales que se han discutido para el Área de la Estación Diridon. Una presentación de la ciudad en marzo dijo que eso equivaldría a una nueva población de aproximadamente 20,610 nuevos residentes. En la página cuatro de la presentación, se indica que la meta del parque equivaldría a 62 acres o servicios de recreación equivalentes. El personal de la ciudad recomendó centrarse en los centros comunitarios y dejó de mirar:

• Iluminación natural Los Gatos Creek en la intersección de Bird y Montgomery
• Grandes parques suburbanos de varios acres
• Los "dedos verdes" como zonas verdes como se muestra en su plan de 2014.

Mientras caminamos por nuestros vecindarios y apreciamos los parques existentes y los espacios abiertos, mientras nos distanciamos socialmente, es triste pensar que vamos a construir un área urbana densa con imponentes edificios residenciales y de oficinas y no dar a los ocupantes el verde. espacio para disfrutar.

Esto va en contra de las mejores prácticas en lo que respecta al diseño urbano. SV@Home se reunió con varios grupos para exponer los beneficios de los edificios más altos. Su presentación discutió que al desarrollar edificios más altos se permiten espacios abiertos adyacentes a los nuevos edificios. Por otra parte, también predijeron la necesidad de reservar 10 acres para el desarrollo de estacionamientos independientes.

Si va un paso más allá, parte de la justificación para aumentar los límites de altura de desarrollo dentro de los estándares de altura de la FAA fue la captura de valor del aumento de las alturas y los beneficios para la comunidad circundante. Los funcionarios de la ciudad admitieron que también querían tener su pastel y comérselo.

En mi opinión, ese "pastel" tendría que incluir grandes cantidades de espacio en el parque. ¿Qué les decimos a los residentes actuales y futuros que han pedido repetidamente más espacio en el parque con césped? Esto no es reemplazable por un mar de edificios duros y monótonos en el área de Diridon. No podemos abandonar los ideales del pasado y olvidar lo que hace que una comunidad sea completa. Es el tejido urbano completo, desde calles que funcionan correctamente, parques públicos, aceras transitables y edificios con plantas bajas activadas y amigables.

Todos estamos de acuerdo en que San José tiene que crecer y no salir, pero eso aún puede ocurrir sin renunciar al desarrollo de nuevos parques. No cambiemos de lo que sabemos que funciona y todos deberíamos abogar por un plan con parques medidos en las decenas de acres desarrollados y no en los millones de dólares de tarifas recaudadas para gastar en otro lugar, o peor aún, sentarse en una ciudad de San Cuenta bancaria de José que devenga un interés mínimo.

Tengo fe en que podemos unirnos y crear un plan que logre esto.

Adelante y hacia arriba.

El columnista de Spotlight de San José, Bob Staedler, es director de Silicon Valley Synergy, una firma consultora de desarrollo y uso de la tierra con sede en San José. Sus columnas aparecen cada primer lunes del mes. Póngase en contacto con Bob en [email protected] o sigue a @BobStaedler en Twitter.