Sunnyvale quiere reemplazar un sitio vacante de Orchard Supply Hardware con cientos de casas nuevas.
El 27 de enero, la Comisión de Planificación de Sunnyvale escuchó los planes propuestos para un desarrollo de 5.24 acres en 777 Sunnyvale Saratoga Road, que incluiría un edificio de 7 pisos con 162 apartamentos y cerca de una docena de edificios de 3 pisos con 80 condominios. El proyecto volverá a la comisión en una fecha posterior.
El urbanista Momo Ishijima dijo que el desarrollador planea convertir el edificio de apartamentos en viviendas 100% asequibles y ofrecer los condominios a precio de mercado. Esos planes necesitarán la aprobación del Ayuntamiento más adelante en el proyecto. Las pautas de vivienda asequible de la ciudad exigen que al menos el 15% de los apartamentos y condominios sean asequibles para personas que ganan por debajo del ingreso medio del área. En el condado de Santa Clara, eso fue de $184,300 para una familia de cuatro en 2024.
El desarrollador, Valley Oak Partners, solicitará permisos especiales para demoler la ferretería existente. El representante del desarrollador, Doug Rich, dijo que están entusiasmados con la ubicación central del proyecto.
“Una de las cosas que realmente nos entusiasma del sitio es su proximidad a los servicios”, dijo Rich en la reunión. “Aquí hay excelentes servicios en términos de comercio minorista y oportunidades al aire libre”.
Sunnyvale ha estado aumentando su vivienda cerca de su centro y la estación Caltrain durante el año pasado. Apartamentos en Meridian Abrió sus puertas el año pasado y ofrece 89 apartamentos y casas adosadas asequibles, y los desarrollos de Cityline han estado atrayendo lentamente a cientos de residentes más a la ciudad.
Como el proyecto cumple con los requisitos estatales de vivienda asequible, legalmente se le permite una concesión y exenciones ilimitadas, lo que significa que no tiene que cumplir con todos los requisitos de planificación de la ciudad. Aun así, algunos comisionados se opusieron a la solicitud del desarrollador de 17 exenciones, incluidos ajustes a la densidad de viviendas, altura máxima de construcción, espacio comercial mínimo y estacionamiento.
El proyecto está zonificado para 54 residencias por acre, pero el desarrollo quiere reducir el número a 46.2 por acre.
El comisionado Michael Serrone expresó su decepción por la cantidad de exenciones solicitadas y por el hecho de que el proyecto no alcanza el número máximo de viviendas posible.
“Para obtener estas exenciones, el desarrollador debe demostrar que no puede cumplir con la densidad sin estas exenciones”, dijo Serrone en la reunión. “Por supuesto queremos la vivienda, pero hay muchas maneras de hacer vivienda”.
Señaló que el desarrollador ya solicitó una exención sobre la altura máxima de construcción de la ciudad para el edificio de apartamentos y sugirió que consideren aumentar las alturas de los edificios de condominios.
La mayoría de los comisionados se mostraron entusiasmados con la perspectiva de contar con más viviendas asequibles. El residente de Sunnyvale, Stephen Meier, también llamó para expresar su apoyo e instó al desarrollador a agregar caminos para que los ciclistas y peatones puedan acceder a los comercios minoristas, lo que proporcionará un camino seguro hacia varias tiendas de comestibles cercanas.
“Queremos que haya tantas unidades como sea posible en estos sitios… pero también queremos tantas unidades asequibles como sea posible, y eso es un acto de equilibrio en términos de viabilidad”, dijo el comisionado Martin Pyne. “Si estamos considerando que todo el complejo de apartamentos tenga unidades asequibles, eso sería muy útil para la ciudad, creo”.
Póngase en contacto con B. Sakura Cannestra en [email protected] or @SakuCannestra en x
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