West Valley se prepara para la vivienda después de los cambios de la CEQA

Va a ser mucho más difícil protestar contra la construcción de nuevas viviendas en el Valle Oeste.

Los residentes y los municipios de West Valley tendrán dificultades para luchar contra proyectos de vivienda polémicos que utilizan el Ley de calidad ambiental de California (CEQA), gracias a dos nuevos proyectos de ley que entraron en vigor el mes pasado: el Proyecto de Ley 131 del Senado y el Proyecto de Ley 130 de la Asamblea. Las reformas legales permiten que más promotores inmobiliarios eludan la CEQA, una ley estatal que exige a los gobiernos locales evaluar, publicar y mitigar los efectos ambientales de los proyectos antes de su aprobación. Los nuevos proyectos de vivienda propuestos en terrenos baldíos en zonas urbanas, también conocidos como desarrollos de relleno, ya no estarán sujetos a las revisiones ambientales si tienen menos de 20 acres, menos de 85 pies de altura y cumplen con las normas locales de zonificación.

Eso es positivo, especialmente en el Valle Oeste, donde residentes y funcionarios a menudo chocan con los promotores inmobiliarios por la construcción de nuevas viviendas, según Eric Hayden, fundador de Urban Catalyst. Hayden explicó que la CEQA ha evolucionado desde 1970, cuando fue introducida por primera vez por el entonces gobernador Ronald Reagan. La ley pretendía dar al público la oportunidad de opinar sobre las cuestiones ambientales de los nuevos desarrollos.

Hayden, que está desarrollando un Proyecto de 138 casas adosadas en Los GatosDijo que la ley se está utilizando para impedir la construcción de nuevas viviendas que no son perjudiciales para el medio ambiente. Añadió que los costosos retrasos de un año causados por la CEQA, sumados a la amenaza de una demanda amparada por la CEQA, pueden impedir el desarrollo en una región que necesita nuevas viviendas.

Agregó que las reformas no dañarán el medio ambiente porque la mayoría de los desarrolladores aún completarán muchos de los estudios enumerados en la CEQA para garantizar que el proyecto sea viable.

“El proceso que tenemos aquí en California es el peor del país, el más engorroso y el más susceptible a demandas”, declaró Hayden a San José Spotlight. “Y no debería ser así”.

Pero los residentes todavía están preocupados por lo que las reformas podrían significar para sus vecindarios.

Jak Van Nada, fundador de Alianza Comunitaria de Los Gatos Un residente de larga data afirmó que la reforma legal no es uniforme. Añadió que las reformas son preocupantes en una ciudad con alto riesgo de incendio, donde la construcción de grandes desarrollos podría sobrecargar las rutas de evacuación de emergencia de Los Gatos.

Van Nada coincide en que la CEQA se ha utilizado como arma contra la construcción de nuevas viviendas, pero afirmó que estas reformas favorecen la vivienda a precio de mercado cuando la ciudad necesita viviendas asequibles. La vivienda asequible no se verá afectada en gran medida por los cambios, ya que ya cuenta con exenciones a través de leyes vigentes, como el Proyecto de Ley Senatorial 35, aprobado en 2017 para permitir a las ciudades agilizar y eludir ciertos procesos de revisión.

“Todo el mundo dice: 'Me encanta Los Gatos'. Creo que nos va a costar mucho decirlo una vez que se inicien estos proyectos”, declaró Van Nada a San José Spotlight. “Los constructores van a ganar mucho dinero. Van a irse de la ciudad, se irán de aquí y nosotros tendremos que lidiar con el desastre”.

Cada municipio del Valle Oeste debe alcanzar ciertas metas de vivienda para 2031. cumplir con los mandatos estatalesLos Gatos tiene que construir cerca de 2,000 viviendas, Cupertino 4,588 y Campbell 2,977.

El director de Desarrollo Comunitario de Campbell, Rob Eastwood, dijo que las reformas podrían ayudar a impulsar la ciudad. despensa de casaDijo que cualquier pequeña contribución ayuda porque al ritmo que los desarrolladores están construyendo en Campbell, la ciudad solo tendrá 687 casas nuevas para 2031. Otros municipios del Valle Oeste también están atrasados en sus objetivos.

"Los promotores inmobiliarios tendrán más confianza para invertir en terrenos", declaró Eastwood a San José Spotlight. "Simplemente agilizará todo el proceso".
Es demasiado pronto para saber cómo afectarán las reformas a las ciudades más pequeñas del Valle Oeste ahora que se han codificado los cambios de la CEQA.

Pero Jim Sullivan, quien lleva 35 años en el sector inmobiliario y ha trabajado en todo el condado de Santa Clara, afirmó que los cambios probablemente beneficiarán significativamente a los pequeños promotores. Añadió que el costo de un informe de impacto ambiental no es menor para los desarrollos de 10 o 100 viviendas, lo que significa que a los pequeños promotores les resulta difícil planificar sus proyectos.

“No veo que la gente se apresure a inundar las ciudades solo porque las leyes AB 130 y SB 131 se aprobaron recientemente”, declaró a San José Spotlight. “Sí lo facilita. Por eso, todos los promotores, grandes o pequeños, están agradecidos”.

A nivel local, el concejal de Cupertino JR Fruen, que tiene experiencia en derecho de vivienda, dijo que las reformas significan que las ciudades deberían adelantar su proceso de planificación desde el principio en lugar de depender de la CEQA.

“Esto obligará a las ciudades a realizar esfuerzos de planificación de buena fe desde el principio, ya que sus iniciativas iniciales de planificación aún están sujetas a la CEQA”, declaró a San José Spotlight. “Es lógico que centren sus esfuerzos en ello y se aseguren de que su código sea significativo”.

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