Khu định cư sửa đổi cho phép có nhà ở mới ở Bắc San Jose

Một trở ngại pháp lý ngăn cản khu nhà mới ở Bắc San Jose trong gần một thập kỷ nay đã được gỡ bỏ, nhờ vào một thỏa thuận sửa đổi giữa San Jose và Santa Clara.

Các thành viên hội đồng San Jose đã bỏ phiếu nhất trí vào hôm thứ Ba để thông qua một thỏa thuận với Santa Clara, thỏa thuận này sẽ giải phóng thành phố theo đuổi việc phát triển nhà ở ở Bắc San Jose. Thành phố đã hình dung ra sự phát triển như vậy theo Chính sách Phát triển Khu vực Bắc San Jose được tạo ra vào năm 2005.

Chính sách này kêu gọi 26.7 triệu foot vuông văn phòng hoặc không gian công nghiệp, 2.7 triệu foot vuông không gian thương mại và lên đến 32,000 ngôi nhà ở Bắc San Jose, được định nghĩa gần như là khu vực giữa Đường cao tốc 237 và 101 và Xa lộ liên tiểu bang 880. Nhưng kiện tụng với Santa Clara và Santa Clara County đã tạo ra một khu định cư cách đây hơn một thập kỷ, hạn chế hiệu quả sự phát triển nhà ở trong khu vực.

Thỏa thuận sửa đổi với Santa Clara sẽ loại bỏ các hạn chế về nhà ở, cho phép các nhà phát triển xây dựng hàng ngàn ngôi nhà mới và các dự án thương mại ở phần phía bắc của thành phố, mà Nghị viên David Cohen gọi là “đầu tàu kinh tế” của San Jose. Các thành viên hội đồng cũng đang thúc đẩy 20% số nhà mới có giá cả phải chăng và có khả năng phục vụ cao cho cư dân. Là một phần của thỏa thuận sửa đổi, San Jose sẽ trả 28 triệu đô la để cải thiện giao thông.

Thị trưởng Sam Liccardo cho biết bắt buộc San Jose có thể xây thêm nhà, do tình trạng thiếu nhà trầm trọng — đặc biệt là những ngôi nhà vừa túi tiền — trong khu vực. Tiểu bang cũng đã áp đặt các nhiệm vụ nghiêm ngặt để giảm phát thải khí nhà kính, gây áp lực lên San Jose để giảm số dặm xe đã đi trong thành phố. Luật tiểu bang năm 2020 — Dự luật Thượng viện 330 — đã loại bỏ giới hạn phát triển nhà ở trên toàn tiểu bang, làm suy yếu lý do biện minh cho các hạn chế của địa phương.

“Vì rất nhiều lý do, chúng tôi phải từ bỏ kế hoạch này,” Liccardo nói, đề cập đến khu định cư cũ đã hạn chế tăng trưởng ở Bắc San Jose.

Một bên không hài lòng với sự thay đổi này là Hạt Santa Clara. Đại diện pháp lý của quận, James Williams, cho biết trong một lá thư gần đây, chính phủ “ngạc nhiên và thất vọng” với hành động của San Jose. Williams nói thêm hành động của thành phố có thể vi phạm hợp đồng với quận và thúc giục các quan chức trì hoãn quyết định về dàn xếp đã sửa đổi trong khi chờ các cuộc đàm phán thêm.

“Đơn giản là không hợp lý khi thành phố mong đợi quận đồng ý với các điều khoản dàn xếp sửa đổi mà không có đủ thời gian để đánh giá chúng,” Williams nói và nói thêm nếu thành phố tiến lên, quận sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc theo đuổi các biện pháp pháp lý. Quận đã nêu lên những lo ngại về sự phát triển làm trầm trọng thêm giao thông trên Đường cao tốc Montague.

'Được xây dựng cho tương lai'

Cohen, người đại diện cho một vùng rộng lớn của Bắc San Jose ở Quận 4, bày tỏ tin tưởng thành phố sẽ có thể giải quyết bất đồng với Quận Santa Clara. Cohen cho biết anh ấy hy vọng thành phố tăng mật độ cho phép cho các ngôi nhà dân cư ở Bắc San Jose.

“Từ lâu tôi đã nói Bắc San Jose là một khu vực của thành phố có thể hỗ trợ các tòa nhà cao hơn và mật độ cao hơn,” Cohen nói. “Mặc dù hiện tại chúng tôi có một số khu chung cư tuyệt vời ở Bắc San Jose, nhưng tôi ước gì chúng cao hơn một chút”.

Ủy viên hội đồng Matt Mahan, người tranh cử thị trưởng, đã thực hiện một cách tiếp cận đối nghịch hơn trong một bản ghi nhớ chỉ trích quận đã cố gắng cản trở thỏa thuận sửa đổi, mặc dù có nhiều cơ hội để thảo luận về các kế hoạch cho khu vực. Sau đó, anh ta nói với San José Spotlight rằng kiếm dao rựa của quận là không hiệu quả.

“Tôi vô cùng thất vọng khi thấy điều hành quận và cố vấn quận đe dọa hành động pháp lý đối với một thỏa thuận rất hợp lý, hợp lý giữa thành phố San Jose và Santa Clara,” Mahan nói. “Thật là mỉa mai khi quận đang quảng cáo về tiến bộ của mình đối với tình trạng vô gia cư khi họ đã thấy mức tăng 3% kể từ thời điểm cuối cùng và họ thực sự là trở ngại cuối cùng để có thêm 25,000 ngôi nhà ở San Jose.”

Theo khảo sát gần đây nhất, San Jose's dân số vô gia cư tăng 11% trong thời kỳ đại dịch, tăng lên 6,739 người.

Những người ủng hộ và phát triển nhà ở đã thúc giục hội đồng tiến hành kế hoạch cho Bắc San Jose. Mathew Reed, giám đốc chính sách của SV@Home, cho biết tổ chức của ông muốn thấy mật độ cao hơn trong các dự án khu dân cư.

“Bắc San Jose phải được xây dựng cho tương lai, chứ không phải quá khứ mật độ thấp hơn của chúng tôi,” Reed nói.

Nhà tư vấn sử dụng đất Erik Schoennauer cho biết chừng nào còn bất đồng giữa các chính quyền địa phương thì sẽ có một đám mây bao phủ Bắc San Jose khiến các nhà phát triển nản lòng.

“Ngay cả khi các vấn đề bất đồng có liên quan đến sự phát triển mới, chỉ cần thực tế là có nguy cơ kiện tụng giữa hai cơ quan công quyền là rủi ro,” Schoennauer nói.

Liên hệ với Eli Wolfe tại [email được bảo vệ] or @ EliWolfe4 trên Twitter.