Hai dự án nhà ở lớn ở San Jose là những dự án đầu tiên được phê duyệt theo sáng kiến mới nhất của Thị trưởng Matt Mahan nhằm đẩy nhanh các dự án mang lại “lợi ích đặc biệt” cho thành phố.
Ngày 8 tháng 4, Hội đồng thành phố San Jose đã nhất trí bỏ phiếu chấp nhận đề xuất từ công ty bất động sản Westbank có trụ sở tại Canada để phát triển 1,492 căn hộ trên hai tòa nhà cao tầng ở trung tâm thành phố — cùng với hai trung tâm dữ liệu. Công ty này đã đề xuất cả hai dự án cho các quan chức thành phố sau khi Thị trưởng Mahan và Phó Thị trưởng Pam Foley công bố Chương trình Lộ trình Dự án Đổi mới vào tháng 11 năm ngoái. Được thiết kế để thu hút các nhà phát triển nhà ở, chương trình này cho phép họ bỏ qua các tiêu chuẩn phát triển thông thường của thành phố — bao gồm giảm thuế xây dựng và miễn phí tác động nhà ở giá rẻ đối với các dự án cụ thể — để mở ra nhiều khu vực hơn ở trung tâm thành phố cho nhà ở.
“Chúng tôi không muốn quy hoạch phân vùng và các chỉ định sử dụng đất hiện tại của mình cản trở sự đổi mới có thể được thực hiện ngày nay. Chúng tôi hiểu rằng việc thu hút đầu tư vào trung tâm thành phố của chúng tôi khó khăn như thế nào”, Mahan cho biết tại cuộc họp. “Chúng tôi đã phê duyệt rất nhiều nhà ở đã nằm trên kệ và chưa được xây dựng vì không được tài trợ”.
Các nhà lãnh đạo thành phố đã khởi xướng các sáng kiến như Chương trình Lộ trình Dự án Đổi mới sau khi sở nhà ở tiết lộ rằng họ không thấy bất kỳ dự án nhà ở đa gia đình nào được khởi công xây dựng trong năm ngoái.
Các quan chức thành phố đã phát hiện ra rằng việc xây dựng một trung tâm dữ liệu công suất 99 megawatt sẽ mang lại ước tính từ 3.5 triệu đến 6.4 triệu đô la mỗi năm từ thuế bất động sản và thuế sử dụng tiện ích mới.
Nhưng Mahan và Foley lưu ý rằng các trung tâm dữ liệu không nhất thiết phải phù hợp với trung tâm thành phố và mục tiêu của thành phố là làm đẹp khu vực và khiến khu vực này trở nên năng động hơn.
“Các trung tâm dữ liệu là những nơi sử dụng ít lao động, không tạo ra lưu lượng đi bộ hoặc tạo ra sự sôi động, và tất nhiên, đó là những gì chúng tôi muốn,” Foley cho biết tại cuộc họp. “Điều quan trọng là chúng tôi yêu cầu một số điều kiện nhất định để giữ đúng tinh thần của kế hoạch chung — lý do chúng tôi cân nhắc các trung tâm dữ liệu ở trung tâm thành phố là vì (dự án này) đi kèm với nhà ở mật độ cao.”
Khu phức hợp căn hộ 18 tầng với 345 căn hộ được quy hoạch tại số 323 phố Terraine, có một trung tâm dữ liệu 11 tầng và một bãi đỗ xe 10 tầng với 621 chỗ đậu xe được tích hợp vào thiết kế.
Ba tòa tháp cao tầng này sẽ cao 30 tầng, với 1,147 ngôi nhà được xây dựng tại 300 S. First St. với một trung tâm dữ liệu 10 tầng bên cạnh, năm tầng hầm để xe và hơn 18,000 feet vuông không gian bán lẻ ở tầng trệt.
Andrew Jacobson, phó chủ tịch phát triển của Westbank tại Hoa Kỳ, cho biết các trung tâm dữ liệu sẽ đi đầu trong nền kinh tế trí tuệ nhân tạo và San Jose có cơ hội tận dụng xu hướng này.
“Chúng ta đều biết những khó khăn ở Bay Area và các công ty công nghệ thực sự gặp phải khi không có đủ nhà ở, điều này khiến mọi người rời khỏi cộng đồng của chúng ta,” ông nói tại cuộc họp. “Chúng tôi nghĩ rằng các trung tâm dữ liệu và nhà ở bổ sung cho nhau rất nhiều… Chúng tôi sẽ thu nhiệt thải từ trung tâm dữ liệu và đưa vào dự án nhà ở bên cạnh.”
Ủy viên hội đồng Peter Ortiz đã hỏi Jacobson về số lượng nhà ở giá rẻ dự kiến cho cả hai dự án. Đại diện của Westbank cho biết họ vẫn đang làm việc với các quan chức thành phố để đáp ứng yêu cầu về nhà ở giá rẻ.
Ông Mahan cho biết các tòa nhà dân cư sẽ được xây dựng trước, vì nhận thấy rằng các trung tâm dữ liệu dễ huy động vốn hơn trong bối cảnh nền kinh tế AI . Do các trung tâm dữ liệu sẽ không thu hút người đi bộ đến trung tâm thành phố, các quan chức thành phố sẽ xem xét việc gắn một phần trăm doanh thu tương lai của trung tâm dữ liệu với các sáng kiến nghệ thuật, giải trí và văn hóa.
Mahan cho biết: “Cuối cùng, chúng tôi yêu cầu trong bản ghi nhớ có nhiều chữ ký của mình rằng nhà xây dựng phải đảm bảo tầng trệt của trung tâm dữ liệu được kích hoạt một cách sáng tạo, vượt ra ngoài phạm vi của một tác phẩm nghệ thuật công cộng”. “(Chúng tôi) đang mời người nộp đơn thực sự sáng tạo trong cách chúng tôi kích hoạt không gian đó”.
Giám đốc Quy hoạch Thành phố Chris Burton cho biết cả hai dự án có khả năng sẽ được đưa trở lại hội đồng thành phố để phê duyệt cuối cùng sau khi hoàn thiện kế hoạch với Westbank. Ông không muốn thành phố thực hiện những thay đổi chính sách có thể tác động rộng rãi hơn đến trung tâm thành phố.
“Chúng tôi đã nỗ lực hết sức để thu hút sự phát triển nhà ở mới, đặc biệt là phát triển nhà ở cao tầng trên khắp trung tâm thành phố của chúng tôi,” Burton cho biết tại cuộc họp. “Ý tưởng ở đây là… trao cho hội đồng cơ hội cung cấp cho chúng tôi phản hồi sớm về từng dự án để chúng tôi có thể xây dựng một quy trình sẽ theo sau ở giai đoạn sau.”
Liên hệ với Vicente Vera qua địa chỉ [email protected] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.