Chính sách của San Jose mang lại cho nhà phát triển nhà ở hàng triệu đô la tiền giảm thuế

Các nhà lãnh đạo thành phố đã đồng ý giảm thuế hàng triệu đô la cho một công ty phát triển nhà ở tại San Jose như một phần của chương trình vừa được thông qua nhằm thu hút các nhà xây dựng.

Hội đồng thành phố San Jose đã bỏ phiếu nhất trí vào thứ Ba để phê duyệt một khu phức hợp bảy tầng, 345 căn hộ tại 905 North Capitol Ave., ký vào khoản cắt giảm thuế xây dựng trị giá 4.9 triệu đô la và miễn phí và bỏ qua Yêu cầu nhà ở giá rẻ 15%. Thay vào đó, Công ty Hanover sẽ chỉ định 17 căn hộ hoặc khoảng 5% cho nhà ở giá rẻ.

Các nhà phát triển nhà ở có thể tránh được những yêu cầu như vậy theo Chương trình khuyến khích nhà ở nhiều hộ gia đình được các thành viên hội đồng chấp thuận vào tháng 12 2024. Sáng kiến ​​này nằm trong số một loạt các chương trình được triển khai năm ngoái nhằm mục đích khuyến khích các nhà phát triển nhà ở đầu tư vào San Jose.

Các nhà phát triển nhà ở đã ca ngợi cách tiếp cận thay đổi của thành phố, khiến những người ủng hộ nhà ở giá rẻ thất vọng với các quan chức thành phố vì đã cho phép các nhà phát triển bỏ qua các yêu cầu tối thiểu.

“Năm ngoái, chúng tôi không có dự án nhà ở chung cư mới nào được khởi công, không có, không một giấy phép xây dựng nào,” Thị trưởng Matt Mahan phát biểu tại cuộc họp. “Chúng tôi phải có khả năng điều chỉnh lại mức phí, quy trình và quy định của mình để tìm ra cách chúng tôi sẽ linh hoạt, đáp ứng thị trường và cho phép khoản đầu tư đó chảy vào nếu chúng tôi thực sự muốn có nhà ở.”

Các viên chức sở nhà ở thành phố báo cáo rằng 336 ngôi nhà chung cư đã được xây dựng vào năm 2023 và 782 ngôi nhà được xây dựng vào năm 2022.

Giám đốc Nhà ở San Jose Erik Soliván cho biết Chương trình khuyến khích nhà ở nhiều hộ gia đình được thiết kế để thúc đẩy các dự án tiến triển.

Ông cho biết hôm thứ Ba rằng: “Chương trình hiện tại giảm 50% thuế xây dựng công trình và kết cấu, cũng như thuế xây dựng thương mại, nhà ở, công viên di động, sau đó là giảm phí thay thế (nhà ở giá rẻ), với ít nhất 5% nhà ở giá rẻ được xây dựng”.

Việc cắt giảm thuế 50% mang lại số tiền nợ của Công ty Hanover từ 1.7 triệu đô la xuống còn khoảng 861,000 đô la, cùng với việc miễn phí nhà ở giá rẻ thay thế hơn 4 triệu đô la.

Scott Youdall, đối tác phát triển khu vực của Hanover Company tại Bờ Tây, cho biết họ có kế hoạch đưa ít nhất 742 căn hộ mới đến San Jose. Ông đã phát biểu ủng hộ chương trình khuyến khích nhà ở chung cư khi chương trình này được phê duyệt vào năm ngoái.

“Dự án này ban đầu được cấp phép và phê duyệt khi lãi suất tăng, và chúng tôi không thể huy động vốn và khởi động dự án này,” Youdall cho biết hôm thứ Ba. “Nhưng với sự hỗ trợ của ưu đãi này, chúng tôi đã có thể huy động vốn.”

Ông cho biết họ dự kiến ​​sẽ khởi công dự án vào ngày 24 tháng 3,000. Dự án có kế hoạch bổ sung thêm khoảng 364 feet vuông diện tích văn phòng và một tầng hầm đỗ xe với XNUMX chỗ đậu xe.

Youdall cho biết: “Chúng tôi mong muốn khởi công xây dựng nhà ở này”.

Khu phức hợp căn hộ nằm trong khu đất của Nghị viên Quận 4 David Cohen. Ông gọi Youdall là bạn và nói rằng Hanover Company không nên ngạc nhiên khi ông có "cảm xúc lẫn lộn" về dự án.

“Theo như tôi biết, đây sẽ là tòa nhà cao nhất ở phía đông của Xa lộ Liên tiểu bang 680 trên toàn San Jose,” Cohen cho biết hôm thứ Ba. “Đây sẽ là một thử nghiệm tốt về cách phát triển theo định hướng vận chuyển dọc theo hành lang đường sắt nhẹ của chúng tôi ở phía Đông San Jose, vì rõ ràng đây là một trong những dự án nhà ở đầu tiên như vậy.”

Liên hệ với Vicente Vera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X, trước đây gọi là Twitter.