Các nhà lãnh đạo thành phố đã đồng ý giảm thuế hàng triệu đô la cho một công ty phát triển nhà ở tại San Jose như một phần của chương trình vừa được thông qua nhằm thu hút các nhà xây dựng.
Hội đồng thành phố San Jose đã nhất trí bỏ phiếu thông qua dự án xây dựng khu phức hợp 7 tầng, 345 căn hộ tại số 905 đường North Capitol Ave., phê duyệt khoản giảm thuế xây dựng và miễn phí trị giá 4.9 triệu đô la, đồng thời bỏ qua yêu cầu về nhà ở giá rẻ 15% . Thay vào đó, Công ty Hanover sẽ dành 17 căn hộ, tương đương khoảng 5%, cho nhà ở giá rẻ.
Các nhà phát triển nhà ở có thể tránh được những quy định bắt buộc đó theo Chương trình Khuyến khích Nhà ở Đa gia đình được các thành viên hội đồng phê duyệt vào tháng 12 năm 2024. Sáng kiến này nằm trong số hàng loạt chương trình được triển khai năm ngoái nhằm khuyến khích các nhà phát triển nhà ở đầu tư vào San Jose.
Các nhà phát triển bất động sản đã ca ngợi sự thay đổi trong cách tiếp cận của thành phố, khiến những người ủng hộ nhà ở giá rẻ thất vọng với các quan chức thành phố vì đã cho phép các nhà phát triển bỏ qua các yêu cầu tối thiểu.
“Năm ngoái, chúng tôi không có dự án nhà ở chung cư mới nào được khởi công, không có, không một giấy phép xây dựng nào,” Thị trưởng Matt Mahan phát biểu tại cuộc họp. “Chúng tôi phải có khả năng điều chỉnh lại mức phí, quy trình và quy định của mình để tìm ra cách chúng tôi sẽ linh hoạt, đáp ứng thị trường và cho phép khoản đầu tư đó chảy vào nếu chúng tôi thực sự muốn có nhà ở.”
Các viên chức sở nhà ở thành phố báo cáo rằng 336 ngôi nhà chung cư đã được xây dựng vào năm 2023 và 782 ngôi nhà được xây dựng vào năm 2022.
Giám đốc Nhà ở San Jose Erik Soliván cho biết Chương trình khuyến khích nhà ở nhiều hộ gia đình được thiết kế để thúc đẩy các dự án tiến triển.
Ông cho biết hôm thứ Ba rằng: “Chương trình hiện tại giảm 50% thuế xây dựng công trình và kết cấu, cũng như thuế xây dựng thương mại, nhà ở, công viên di động, sau đó là giảm phí thay thế (nhà ở giá rẻ), với ít nhất 5% nhà ở giá rẻ được xây dựng”.
Việc giảm thuế 50% giúp giảm số tiền mà Công ty Hanover phải nộp từ 1.7 triệu đô la xuống còn khoảng 861,000 đô la, cùng với việc miễn phí khoản phí nhà ở giá rẻ thay thế trị giá hơn 4 triệu đô la.
Scott Youdall, đối tác phát triển khu vực của Hanover Company tại Bờ Tây, cho biết họ có kế hoạch đưa ít nhất 742 căn hộ mới đến San Jose. Ông đã phát biểu ủng hộ chương trình khuyến khích nhà ở chung cư khi chương trình này được phê duyệt vào năm ngoái.
“Dự án này ban đầu được cấp phép và phê duyệt khi lãi suất tăng, và chúng tôi không thể huy động vốn và khởi động dự án này,” Youdall cho biết hôm thứ Ba. “Nhưng với sự hỗ trợ của ưu đãi này, chúng tôi đã có thể huy động vốn.”
Ông cho biết họ dự kiến sẽ khởi công dự án vào ngày 24 tháng 3,000. Dự án có kế hoạch bổ sung thêm khoảng 364 feet vuông diện tích văn phòng và một tầng hầm đỗ xe với XNUMX chỗ đậu xe.
Youdall cho biết: “Chúng tôi mong muốn khởi công xây dựng nhà ở này”.
Khu phức hợp căn hộ nằm trong khu đất của Nghị viên Quận 4 David Cohen. Ông gọi Youdall là bạn và nói rằng Hanover Company không nên ngạc nhiên khi ông có "cảm xúc lẫn lộn" về dự án.
“Theo như tôi biết, đây sẽ là tòa nhà cao nhất phía đông đường cao tốc liên tiểu bang 680 ở toàn bộ thành phố San Jose,” Cohen nói hôm thứ Ba. “Đây sẽ là một phép thử tốt về cách thức hoạt động của mô hình phát triển định hướng giao thông công cộng dọc theo hành lang đường sắt nhẹ ở phía Đông San Jose, bởi vì rõ ràng đây là một trong những dự án nhà ở đầu tiên thuộc loại này.”
Hãy liên hệ với Vicente Vera qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X, trước đây gọi là Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.