Hàng trăm ngôi nhà giá rẻ được đề xuất cho Bắc San Jose

Đề xuất xây dựng 780 ngôi nhà giá rẻ bên cạnh Topgolf ở Bắc San Jose có thể là khu phức hợp nhà ở có mức giá thuê hạn chế lớn nhất thành phố.

Ủy ban Quy hoạch San Jose đã tổ chức một buổi điều trần công khai vào thứ Tư cho cư dân khu phố Alviso sống gần dự án nhà ở giá rẻ 100% do nhà phát triển Cloud Apartments đề xuất tại số 7 Topgolf Drive. Các nhà hoạt động vì nhà ở thuộc các tổ chức như CatalyzeSV và Greenbelt Alliance cho rằng tám tòa nhà bảy tầng sẽ giảm bớt nhu cầu về nhà ở và cửa hàng bán lẻ trong khu vực - nhưng không phải ai cũng đồng ý.

Richard Santos, một cư dân lâu năm của Alviso và là người ủng hộ cộng đồng, đồng thời là đại diện cho khu vực trong hội đồng quản trị của Valley Water, cho biết các tòa nhà này sẽ lãng phí không gian xanh hiện có xung quanh Topgolf và gây tắc nghẽn giao thông. Ông cũng chỉ ra rằng các quan chức thành phố nhận thấy dự án này không phù hợp với các chính sách quy hoạch phát triển hiện hành trong khu vực.

“Đây sẽ không phải là lời chào mừng miễn phí đến cộng đồng thoải mái của chúng tôi,” Santos nói với San José Spotlight. “Trong lúc giao thông đông đúc, các trận đấu và buổi hòa nhạc của đội 49er, dòng xe cộ nối đuôi nhau này cắt ngang qua cộng đồng Alviso… Điều này sẽ khiến thư viện, trẻ em và người cao tuổi của chúng tôi rơi vào tình huống không an toàn.”

Công ty Cloud Apartments đang tìm cách viện dẫn một điều luật của tiểu bang được gọi là “ biện pháp khắc phục của nhà xây dựng ”, cho phép các nhà phát triển bỏ qua các yêu cầu quy hoạch địa phương khi thành phố chậm trễ trong việc nhận được kế hoạch nhà ở được tiểu bang chứng nhận.

Nghị viên Hội đồng Quận 4 David Cohen, người phụ trách khu vực của dự án, muốn các nhà phát triển cho phép cư dân Alviso tham gia vào quá trình lập kế hoạch.

“Tôi đã khuyến khích các nhà phát triển dự án tham gia vào hoạt động cộng đồng mạnh mẽ”, ông nói với San José Spotlight. “Họ đang cố gắng viện dẫn luật tiểu bang cho phép họ bỏ qua quy hoạch thành phố và ý kiến ​​đóng góp của hội đồng, vì vậy tôi hy vọng họ lắng nghe phản hồi của cộng đồng mà họ nhận được”.

Dự án đủ điều kiện theo biện pháp khắc phục của chủ thầu vì kế hoạch nhà ở do tiểu bang San Jose yêu cầu đã không tuân thủ khi chủ thầu nộp đơn lần đầu. Các viên chức của sở quy hoạch sẽ đưa ra quyết định cuối cùng vào một ngày sau đó.

“Mục đích của việc trình lên Ủy ban Quy hoạch không phải là để phê duyệt hay bác bỏ dự án mà là để tạo cơ hội cho công chúng và các quan chức chính quyền địa phương đưa ra ý kiến,” Giám đốc Quy hoạch Chris Burton cho biết trong một bản ghi nhớ gần đây . “Chủ đầu tư dự án tin rằng dự án đủ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ xây dựng (Builder's Remedy) vì nó cung cấp nhà ở cho các hộ gia đình có thu nhập thấp.”

Hơn một chục cư dân đã phát biểu tại cuộc họp của ủy ban quy hoạch, hầu hết đều cùng với Santos phản đối dự án vì những lo ngại tương tự.

Chủ tịch Anthony Tordillos giữ thái độ trung lập trong suốt cuộc thảo luận kéo dài hai giờ và khuyến khích các nhà phát triển tăng cường lợi ích cộng đồng cũng như xem xét các mối quan ngại của cư dân. Dự án có thể được các quan chức phòng quy hoạch phê duyệt mà không cần thêm các phiên điều trần công khai.

“Đây là một dự án rất thú vị,” Tordillos phát biểu tại cuộc họp. “Chúng tôi đang xem xét một loại nhà ở mà chúng tôi không thường thấy trước ủy ban, một dự án thu nhập trung bình không phụ thuộc vào bất kỳ khoản trợ cấp công nào.”

Tất cả 780 căn hộ sẽ có giá cả phải chăng đối với các hộ gia đình có thu nhập bằng 80% thu nhập trung bình của khu vực (AMI) — 159,550 đô la mỗi năm cho một gia đình bốn người ở Quận Santa Clara.

Người phát ngôn của sở quy hoạch San Jose cho biết nhà phát triển có thể lựa chọn sửa đổi dự án sau phiên điều trần hôm thứ Tư.

"Biện pháp khắc phục của nhà xây dựng là điều khiến dự án này khả thi vì nó không nằm trong khu vực được phân vùng cho nhà ở", người phát ngôn Marika Krause nói với San José Spotlight. "Biện pháp khắc phục của nhà xây dựng có thể cho phép dự án trải qua quy trình đánh giá hợp lý hơn".
Giám đốc điều hành của Catalyze SV, Alex Shoor cho biết các thành viên của ông ủng hộ dự án vì giá cả phải chăng, gần phương tiện giao thông công cộng và có 16,238 feet vuông không gian thương mại.

Ông cho biết ông muốn thấy chủ đầu tư hạ ngưỡng AMI xuống để các căn hộ dễ tiếp cận hơn với những gia đình có thu nhập thấp.

“Các thành viên của chúng tôi rất muốn thấy con số đó giảm xuống một chút hoặc đa dạng hóa để chúng tôi có được 60%, 50% và 30% AMI trên ít nhất một số đơn vị, vì như bạn biết đấy, 80% AMI vẫn còn rất đắt đỏ”, Shoor nói với San José Spotlight. “Bắc San Jose là khu vực lý tưởng để xây dựng cộng đồng mới, một số khu vực giống như một bức tranh trắng”.