Chủ nhà ở Hạt Santa Clara đang sống trong những ngôi nhà của họ ở mức thấp nhất được thấy trong hơn hai thập kỷ, dữ liệu mới cho thấy, ngay cả khi Thung lũng Silicon phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng nhà ở phức tạp đã đẩy nhiều người ra khỏi khu vực hoặc trên đường phố do một thiếu nhà và tăng đột biến trong chi phí nhà ở.
Dữ liệu này đến từ Văn phòng Định giá Thuế Quận Santa Clara, nơi đã tổng hợp thông tin dựa trên số lượng người yêu cầu miễn giảm thuế nhà ở, thường mang lại khoản giảm 70 đô la tiền thuế bất động sản cho các ngôi nhà do chủ sở hữu tự ở. Nhưng chỉ trong chín năm qua, số lượng người yêu cầu miễn giảm này đã giảm 26,690 ngôi nhà, theo dữ liệu của Văn phòng Định giá Thuế Quận Santa Clara.
Và trong khi số lượng thô của các ngôi nhà do chủ sở hữu chiếm dụng khá dễ dàng để theo dõi các yêu cầu miễn trừ của chủ nhà, thì những lý do đằng sau xu hướng này khó được đưa ra hơn, theo ông Larry Stone, giám định viên của Hạt Santa Clara. Mặc dù vậy, Stone, cùng với các chuyên gia thị trường và những người ủng hộ nhà ở, nói rằng họ có ý tưởng về nhiều lý do đằng sau sự thay đổi.
Trong số các yếu tố đó: Ngày càng có nhiều nhà trống trong quận, các nhà đầu tư chọn chuyển tài sản của họ sang Airbnbs và chi phí sinh hoạt cao đẩy mọi người đến sống ở nơi khác, ngay cả khi họ sở hữu nhà.
Dự luật số 13, luật tiểu bang 42 tuổi quy định tăng thuế tài sản cho chủ nhà cho đến khi họ bán và có hiệu ứng gợn trên mọi phần của thị trường bất động sản, cũng là một yếu tố, Stone nói.
“Mọi người không bán nhà của họ, họ sẽ thuê chúng,” ông nói, lưu ý rằng một ngôi nhà gia đình duy nhất trong quận có thể thu nhập hàng ngàn một tháng. “Doanh số bán hàng ít hơn có nghĩa là mọi người vẫn đang di chuyển, nhưng họ không bán nhà của mình bởi vì họ đã nhận được sự đánh giá rất cao.”
Báo cáo của người đánh giá cũng lưu ý rằng sự thay đổi có thể được thúc đẩy một phần bởi “xu hướng của Millennials là thuê hơn là mua”.
Và trong khi trên khắp cả nước, thế hệ Millennials có xu hướng từ bỏ việc sở hữu nhà với tỷ lệ cao hơn so với các thế hệ trước , thì những ngôi nhà được rao bán ở khu vực Vịnh San Francisco lại có xu hướng bán rất nhanh, theo lời bà Sandy Jamison, chủ sở hữu công ty bất động sản Tuscana Properties và chủ tịch hội đồng quản trị của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quận Santa Clara.
Nếu nhà ở được định giá đúng, trên thị trường, và sạch sẽ và có thể hiển thị, không có lý do gì nó sẽ không bán trong vòng một tháng, cô nói.
Tuy nhiên, Jamison cho biết nhiều người trẻ vẫn cảm thấy có giá ngoài thị trường, tin rằng họ không đủ khả năng mua nhà trong quận trong khi vẫn phải vật lộn để tiết kiệm cho một khoản trả trước do chi phí thuê nhà cao.
Tuy nhiên, đối với những người đã có nhà của họ, cô ấy đang nhìn thấy các xu hướng như mọi người chuyển ra khỏi tiểu bang và giữ tài sản ở Vùng Vịnh của họ - đôi khi trong nhiều năm - do mối quan hệ gia đình hoặc kinh doanh trong khu vực.
Họ đã dành thời gian cho quá trình chuyển đổi đó ngay bây giờ, cô nói.
Một số chủ sở hữu nhà lâu năm không bán nhà sau khi di chuyển cũng có thể bị đình chỉ vì thuế lãi vốn lớn, đó là thuế đánh vào giá trị gia tăng của căn nhà.
Một xu hướng khác mà Jamison đang ngày càng thấy là các nhà đầu tư chọn cách biến tài sản của họ thành Airbnb hoặc được gọi là Môi trường sống Sober Sober thay vì cho thuê.
Bà nói: “Theo mô hình Airbnb và SLE, họ không phải lo lắng về luật kiểm soát tiền thuê nhà vì những ngôi nhà đó đang được cấp phép và không phải là hợp đồng thuê. “Việc chạy một mô hình Airbnb sẽ còn nhiều việc hơn .. nhưng nhu cầu cao đối với chúng và chúng có thể khá sinh lợi nếu bạn biết cách vận hành không gian đó.”
Trong khi đó, theo một phân tích gần đây từ Lending Tree , một sàn giao dịch cho vay trực tuyến sử dụng dữ liệu từ Khảo sát Cộng đồng Hoa Kỳ năm 2017 của Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, hàng chục nghìn ngôi nhà ở Quận Santa Clara đang bị bỏ trống.
Năm ngoái, Lending Tree báo cáo rằng có hơn 28,800 ngôi nhà bỏ trống ở khu vực đô thị Sunnyvale, Santa Clara và San Jose. Một số ngôi nhà bỏ trống đó được tính vào thống kê là hiện đang rao bán hoặc đã bán gần đây, đang tìm người thuê hoặc đã cho thuê nhưng chưa có người ở. Một số ngôi nhà bỏ trống là nhà nghỉ dưỡng hoặc nhà dành cho công nhân nhập cư. Nhưng hơn 8,800 ngôi nhà bỏ trống ở khu vực South Bay không được nêu rõ trong nghiên cứu.
Những con số đó thật khó để người ủng hộ nhà ở Alex Shoor nuốt trôi.
Trong thị trường nhà ở này, số lượng giá trị từ ngôi nhà của bạn chỉ ở đó là phi thường trong tám năm qua, Mitch Shoor nói. Tuy nhiên, sự trống rỗng đó là thứ tạo ra sự trống rỗng này trong cộng đồng của chúng ta, bao gồm cả những người không có nhà, hoặc phải sống trên đường phố, hoặc không đến đây ngay từ đầu, hoặc bị đẩy ra ngoài vì họ không thể tìm thấy một nơi. Giáo dục
Ông Shoor là thành viên của Ủy ban Phát triển Cộng đồng và Nhà ở San Jose, và năm ngoái, cùng với Ủy viên Huy Tran, đã đề xuất thành phố áp dụng thuế nhà bỏ trống để khuyến khích chủ sở hữu bất động sản cho thuê hoặc bán những ngôi nhà không sử dụng, mặc dù đến nay vẫn chưa có sáng kiến nào được triển khai.
Tuy nhiên, ông hy vọng sẽ thấy sự chuyển động về một loại thuế như vậy sẽ được tài trợ cho những ngôi nhà giá cả phải chăng trong tương lai.
"Cần bao nhiêu triệu đô la để xây thêm nhà ở?" anh ấy nói. “Bạn có thể lấy tiền và tạo ra một dòng doanh thu từ những người đang bỏ nhà trống và sử dụng nó để tạo ra nhà ở giá cả phải chăng.”
Hãy liên hệ với Janice Bitters qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.