Những thay đổi ở chợ trời San Jose gây tốn kém cho các nhà cung cấp

Những người bán hàng tại Chợ Trời Berryessa ở San Jose sẽ phải trả thêm tiền thuê quầy hàng của họ như một phần của những thay đổi đang diễn ra trong quá trình tái phát triển lớn của khu đất.

Các chủ sở hữu bất động sản đang yêu cầu thêm 5.5% cho mỗi địa điểm. Những người bán hàng đã biết về việc tăng giá vài ngày sau cuộc họp đầu tiên của Nhóm tư vấn thị trường chợ trời Berryessa, trong đó thảo luận về một số vấn đề: số tiền có sẵn để giúp những người bán hàng di dời, cách thức các nhà cung cấp có thể đóng góp ý kiến ​​tại các cuộc họp nhóm, tư vấn cho các quan chức thành phố về thiết kế của khu vực thị trường mới và cách xác định điểm bán hàng. Nhóm được thành lập để giúp các nhà cung cấp chuyển đổi thông qua thu hẹp quy mô điều đó sẽ thu hẹp thị trường từ hơn 60 mẫu Anh xuống còn khoảng XNUMX mẫu Anh.

Roberto Gonzalez, một trong 11 thành viên nhóm cố vấn và là chủ tịch của Hiệp hội các nhà cung cấp chợ trời Berryessa, cho biết mức tăng này có nghĩa là anh và cha mình sẽ phải trả thêm 200 đô la một tháng cho các địa điểm của họ.

“Tôi hiểu rồi, đó là một quyết định kinh doanh với chi phí ngày càng tăng của mọi thứ,” Gonzalez nói với San José Spotlight. “Nhưng một lần nữa, điều đó được thực hiện mà không có sự tham gia của các nhà cung cấp và không có tiếng nói của chúng tôi.”

Erik Schoennauer, một nhà tư vấn sử dụng đất đại diện cho các chủ sở hữu chợ trời, cho biết tiền thuê đã không tăng trong nhiều năm và việc tăng chiếm các chi phí hoạt động cần thiết.

Ông nói với San José Spotlight: “Chợ trời với tư cách là một doanh nghiệp đang đối mặt với lạm phát bất thường, giống như mọi lĩnh vực khác trong nền kinh tế.

Bất chấp việc tăng tiền thuê, Gonzalez muốn duy trì sự hợp tác giữa các nhà cung cấp và chủ sở hữu do nhóm tư vấn mới thành lập thúc đẩy.

Anh ấy nói: “Chúng tôi có những người bán hàng nói chuyện trực tiếp và ngồi vào bàn, đó thực sự là những gì chúng tôi đang ủng hộ.

Ông cho biết khoảng 50 nhà cung cấp đã tham dự cuộc họp ngày 17 tháng 450, với mục tiêu tìm một không gian khác ở San Jose để chứa tất cả hơn XNUMX người bán. Gonzalez cho biết rất khó để các nhà cung cấp tham dự vì quy luật chợ trời cấm họ đi hết gian hàng này đến gian hàng khác để thúc đẩy các cuộc họp nhóm trong tương lai.

Hầu hết thị trường sẽ được thay thế bởi dự án Làng đô thị Berryessa BART, được phê duyệt vào tháng 2021 năm 3.4. Quá trình tái phát triển sẽ bao gồm 3,450 triệu bộ vuông không gian thương mại và dân cư, với tối đa 1.4 ngôi nhà, một công viên công cộng rộng XNUMX mẫu Anh và các cấu trúc bãi đậu xe.

Gia đình Bumb, người sở hữu chợ trời, phải thông báo trước một năm cho những người bán hàng trước khi đóng cửa chợ để tái phát triển. Thời gian sớm nhất mà thị trường có thể đóng cửa là vào ngày 1 tháng 2024 năm 1, nhưng Schoennauer cho biết có vẻ như việc đóng cửa sẽ không được công bố vào ngày XNUMX tháng XNUMX năm nay.

Ông nói: “Chúng tôi hy vọng, khi quá trình này đã chính thức bắt đầu, thành phố sẽ tiếp tục tiến lên với tốc độ nhanh để có thể đưa ra quyết định và tìm thấy cơ hội”.

Nhóm cố vấn cũng đã thông qua quỹ chuyển đổi nhà cung cấp trị giá 7.5 triệu đô la được tạo ra để hỗ trợ các nhà cung cấp bị ảnh hưởng bởi những thay đổi về tài sản. Ước tính khoảng 3 triệu đô la hiện có sẵn từ các chủ sở hữu và thành phố. Gia đình Bumb sẽ đóng góp 2 triệu đô la còn lại khi có thông báo đóng cửa và 2.5 triệu đô la khi thị trường đóng cửa vĩnh viễn.

Theo dữ liệu của nhóm tư vấn, ước tính khoảng 15% trong số tiền 3 triệu đô la có sẵn đã được phân bổ, bao gồm cả tiền để tài trợ nghiên cứu kiểm tra lợi ích kinh tế của thị trường. Số tiền còn lại sẽ được phân bổ dựa trên các khuyến nghị của nhóm cố vấn vào tháng XNUMX.

Ủy viên Hội đồng Quận 4 San Jose David Cohen, người đại diện cho khu vực chợ, đã tham dự cuộc họp cố vấn và cho biết ông rất vui khi nhóm có thể gặp nhau lần đầu tiên. Ông từ chối bình luận về việc tăng tiền thuê nhà.

“Tôi rất thất vọng vì phải mất nhiều thời gian như vậy họ mới có cuộc gặp đầu tiên, nhưng bây giờ điều đó đang diễn ra, sau cuộc gặp đó, tôi thực sự lạc quan rằng nhóm sẽ làm việc tốt với nhau,” anh nói với San José Spotlight.

Nhóm tư vấn họp lại vào tháng XNUMX để thảo luận về cách tiếp cận và dữ liệu sơ bộ từ các nghiên cứu; vào tháng XNUMX để thảo luận về những phát hiện của nghiên cứu và các cơ hội tiềm năng; vào tháng XNUMX để thảo luận về tất cả các ý tưởng tài trợ tiềm năng và hỗ trợ cho các nhà cung cấp và vào tháng XNUMX để đưa ra các đề xuất cho quỹ chuyển đổi nhà cung cấp.

Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên Twitter.