CẬP NHẬT: Các quan chức San Jose đề nghị loại bỏ Nhà ở Cơ hội

Một ủy ban San Jose đang yêu cầu Hội đồng Thành phố từ bỏ sáng kiến ​​nhà ở gây tranh cãi ở địa phương để ủng hộ một luật tương tự của tiểu bang.

Và họ đang tìm cách để đảm bảo luật sẽ mở ra cánh cửa cho nhà ở giá cả phải chăng hơn.

Ủy ban Kế hoạch đã bỏ phiếu ngày 8-2 vào thứ Tư để thông qua một số đề xuất nhân viên cho cách thực hiện SB 9, một luật mới có hiệu lực vào tháng Giêng. Chủ tọa Rolando Bonilla vắng mặt.

SB 9 kết thúc phân vùng dành cho một gia đình bằng cách cho phép các chủ nhà tăng mật độ bằng cách chia tài sản của họ thành hai lô có thể chứa tổng cộng bốn căn. Tài sản phải đáp ứng các thông số kỹ thuật về kích thước lô.

Các ủy viên được bầu để tạm hoãn Nhà ở Cơ hội, một đề xuất tương tự của địa phương sẽ cho phép các chủ nhà ở San Jose xây dựng tối đa bốn căn hộ mới trên đất của họ, do có sự chồng chéo.

Các ủy viên cũng kêu gọi khám phá các cách để tạo ra nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn theo Luật SB 9 sau khi một số người nêu lên lo ngại rằng luật này sẽ không làm tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ của thành phố.

Ủy viên Michael Young cho biết: “Chúng tôi có một cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở tại thành phố này. "Chúng tôi có giá thuê cao thứ hai ở Mỹ ở đây ở San Jose."

Một số ủy viên đã yêu cầu làm rõ về chính sách nào – SB 9 hoặc Nhà ở Cơ hội – sẽ tạo ra nhiều nhà ở hơn. Các nhà lãnh đạo địa phương vào tháng XNUMX nói với San José Spotlight về thành phố không nên bỏ Nhà ở Cơ hội sau khi thống đốc ký SB 9 thành luật vì nó có thể được điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu nhà ở riêng của San Jose.

Jared Ferguson, người làm việc cho bộ phận phát triển kinh tế của thành phố, cho biết rất khó để biết chính sách nào sẽ mang lại nhiều căn hộ hơn theo thời gian, một phần vì nó phụ thuộc vào số lượng ngôi nhà được xây dựng trên lô đất và cấu hình như thế nào. Ủy viên Charles Cantrell không hài lòng với lời giải thích này.

“Thật khó để tôi nói rằng hãy làm điều này và không làm điều này nếu chúng ta không thể xếp cả hai và thấy được giá trị,” anh nói.

Một số ủy viên bày tỏ cảnh báo rằng cả SB 9 và Cơ hội Gia cư sẽ không làm tăng nhà ở thu nhập thấp ở San Jose, do những hạn chế về loại nhà có thể được xây dựng.

Ủy viên Maribel Montanez cho biết bà làm việc với các gia đình ở Đông San Jose có nhiều người sống chung dưới một mái nhà do giá thuê nhà tăng vọt. Cô lưu ý rằng nhiều người da màu ở San Jose đang khẩn cấp cần nhà ở rẻ hơn, điều này không được SB 9 giải quyết.

“Tôi không thấy bất kỳ công bằng chủng tộc nào ngay bây giờ hoặc công bằng nhà ở được trình bày trên bàn tối nay,” cô nói.

Corey Smith từ Liên minh Hành động Nhà ở cho biết chi phí nhà ở đã đẩy người dân ra vùng ngoại ô của các thành phố ở Thung lũng Trung tâm như Modesto, buộc họ phải đi làm đến Vùng Vịnh, làm tăng tắc nghẽn giao thông và lượng khí thải C02.

Ông nói: “Nếu chúng ta không xây dựng nhà ở, bạn đang thực sự làm hại thế hệ tiếp theo và những thế hệ sau đó.

Các ủy viên cũng đề nghị tạo ra các tiêu chuẩn thiết kế trên toàn thành phố cho những ngôi nhà được xây dựng theo SB 9 để tránh chướng mắt ở các khu dân cư ngoại ô.

Một số người dân đã yêu cầu các quan chức thành phố loại trừ các khu dân cư lịch sử không được mật độ theo SB 9. Marni Kamzan lập luận rằng SB 9 sẽ mở ra cánh cửa cho những thay đổi gây tổn hại ở trung tâm thành phố, "viên ngọc của thành phố của chúng ta."

“Tôi không thể kêu gọi các bạn mạnh mẽ hơn để không cho phép luật SB 9 ảnh hưởng đến các khu bảo tồn di tích lịch sử trong thành phố,” cô nói. "Một khi đã biến mất, chúng không bao giờ có thể được thay thế."

San Jose gần đây đã tổ chức một buổi học tập để kiểm tra cách thực hiện SB 9 đồng thời tuân thủ quy luật phát triển của địa phương. Nghị viên Dev Davis, một trong những người đối thủ giọng hát của SB 9, nói với San José Spotlight rằng cô ấy ủng hộ việc từ bỏ Nhà ở Cơ hội và tập trung vào việc ban hành luật của tiểu bang.

Bà nói: “Chúng tôi cần làm tất cả những gì có thể để giảm thiểu khả năng SB 9 gây hại cho các khu dân cư và cơ sở hạ tầng của chúng tôi. Davis và các nhà lập pháp khác đã phàn nàn SB 9 sẽ gây hại cho cộng đồng bằng cách cho phép sự phát triển không được kiểm soát sẽ làm thay đổi đặc điểm của các khu dân cư và làm căng đường và cống rãnh.

Các quan chức thành phố giải thích trong cuộc họp hôm thứ Tư là không thể tái phát triển toàn diện các khu dân cư dành cho một gia đình vì những hạn chế về tài chính và địa điểm. Một nghiên cứu vào tháng 5.4 từ UC Berkeley cho thấy chỉ 9% trong tổng số các lô đất dành cho một gia đình trong tiểu bang là khả thi để tái phát triển theo SB XNUMX.

Ferguson cho biết phân tích của chính thành phố phù hợp với nghiên cứu của UC Berkeley, lưu ý rằng chỉ một tỷ lệ nhỏ các lô đất bất động sản sẽ có ý nghĩa để tái phát triển theo SB 9.

Mathew Reed, giám đốc chính sách tại SV@Home, nói với San José Spotlight rằng tổ chức của ông hỗ trợ chuyển từ Nhà ở Cơ hội sang SB 9. SV@Home là một tổ chức phi lợi nhuận ủng hộ nhà ở giá rẻ.

“Liên minh của những người đứng sau Nhà ở Cơ hội đã thực sự thúc đẩy việc thực hiện SB 9 như một loại giải pháp bước tiếp theo và bỏ qua cuộc trò chuyện rộng hơn này về Nhà ở Cơ hội,” Reed nói.

Liên minh San Jose Neighborhoods for All, hỗ trợ Cơ hội Gia cư, đã gửi một lá thư đến thành phố vào ngày 28 tháng XNUMX thúc giục San Jose nghiên cứu mở rộng quyền sở hữu nhà và tiền thuê nhà hợp lý ở San Jose.

“Chúng tôi nghĩ rằng điều thực sự quan trọng là hội đồng hỗ trợ một biện pháp riêng để mở rộng khả năng chi trả,” Kiyomi Honda Yamamoto, luật sư về chính sách nhà ở của Tổ chức Luật sư của Thung lũng Silicon, nói với San José Spotlight.

Thúc đẩy nguồn cung nhà giá cả phải chăng là một vấn đề quan trọng ở San Jose, đó là nơi đắt thứ hai để thuê ở Hoa Kỳ và nơi xây dựng nhà ở giá rẻ đang tụt hậu nghiêm trọng.

Vince Rocha, giám đốc cấp cao về nhà ở và phát triển cộng đồng của Tập đoàn Lãnh đạo Thung lũng Silicon, nói với San José Spotlight việc triển khai SB 9 sẽ mang lại nhiều cơ hội về nhà ở hơn cho những người mua nhà lần đầu.

Rocha cho biết: “Chỉ số quan trọng để thực hiện các khuyến nghị của nhân viên là đảm bảo chúng khả thi để những ngôi nhà mới được xây dựng và công nhân và gia đình có thể tiếp cận được”.

Hội đồng Thành phố San Jose dự kiến ​​sẽ xem xét các khuyến nghị của Ủy ban Kế hoạch về SB 9 và Nhà ở Cơ hội vào cuối tháng này.

Liên hệ với Eli Wolfe tại [email được bảo vệ] or @ EliWolfe4 trên Twitter.