Sobrato tiết lộ kế hoạch mới cho tòa tháp văn phòng lớn ở trung tâm thành phố San Jose

Tổ chức Sobrato đã nộp đơn đăng ký chính thức tới San Jose để làm lại một bãi đậu xe trung tâm thành phố ở trung tâm thành phố thành một tòa tháp mới bằng kính hướng đến những người thuê công nghệ.

Market Street Towers, một tòa tháp câu chuyện 19 được đề xuất xuất hiện từ bên ngoài là bốn tòa tháp riêng biệt có độ cao khác nhau, dự kiến ​​sẽ mọc lên trên một lô 1.5-acre ở góc đông bắc của South Market và West San Carlos, một địa điểm được biết đến thông tục như Khối 8.

Kiến trúc sư có biểu tượng trong thiết kế, có tên là Chase Chase Lyman, phó chủ tịch cho thuê và mua lại tại Sobrato, cho biết trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ ba. Tòa nhà tự nhiên, dần dần xoắn lại khi bạn di chuyển lên độ cao và tôi nghĩ nó sẽ định nghĩa lại và là tòa nhà nổi bật trên bầu trời trung tâm thành phố.

Ứng dụng chính thức của Sobrato đã hạ cánh tại Tòa thị chính San Jose trong tuần này hơn chín tháng sau khi nhà phát triển dựa trên Mountain View lần đầu tiên gửi một tầm nhìn sớm cho trang web để nhận phản hồi từ các nhà quy hoạch thành phố.

Kể từ đó, công ty đã điều chỉnh đề xuất và tiết lộ một bóng, trang web tương tác mới cho sự phát triển tiềm năng, được thiết kế bởi Arquitectonica có trụ sở tại Miami, nơi được biết đến với những thiết kế tiên tiến, mang tính tương lai.

“Chúng ngoạn mục hơn một chút so với tiêu chuẩn,” Rick Jensen, giám đốc truyền thông của Hiệp hội trung tâm thành phố San Jose nói về Arquitectonica. “Cá nhân tôi rất vui khi thấy một trong những tòa nhà của họ mọc lên ở khu vực trung tâm thành phố.”

Dự án dự kiến ​​sẽ tăng các câu chuyện 19, hoặc cao khoảng chân 295, ở mức cao nhất. Nó sẽ bao gồm 568,268 feet vuông không gian văn phòng và 16,372 feet vuông bán lẻ mặt đất với sáu tầng chứa đầy các quầy đỗ xe 683 kẹp ở giữa. Market Street Towers sẽ đứng đầu với khoảng 23,144 feet vuông của những khu vườn trên bầu trời.

Đề xuất chính thức được đưa ra khoảng chín năm sau khi Tổ chức Sobrato mua trang Block 8 từ Cơ quan Tái phát triển San Jose hiện không còn tồn tại.

Bob Staedler, hiệu trưởng của công ty tư vấn sử dụng đất Silicon Valley Synergy, cho biết: “Sobrato thường không làm mọi việc theo nửa chặng đường và họ không chỉ đoán được thời điểm cần làm”. "Điều này có nghĩa là Sobrato đã thừa nhận rằng đây là thời điểm ở trung tâm thành phố San Jose để xây dựng."

Và trong khi công ty không có mốc thời gian khi nào dự án sẽ được phát triển, ứng dụng đến vào thời điểm quan trọng đối với San Jose.

Thành phố lớn nhất của Vùng Vịnh, mặc dù thường bị bỏ qua, là thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, nhà phát triển và công ty công nghệ một cách chưa từng thấy. Không chỉ Google đang tìm cách xây dựng một khuôn viên rộng lớn và rộng lớn gần trung tâm thành phố, mà các nhà phát triển như Jay Paul Co., Boston Properties, TMG, Gary Dillabough và các đối tác của mình và hiện tại là Sobrato đều đang đề xuất các phát triển văn phòng mới và khu hỗn hợp lớn ở đô thị lõi của thành phố.

“Chúng tôi vẫn đang gặp khủng hoảng về nhà ở nhưng… chúng tôi là thành phố nằm trong top 10 duy nhất mà mọi người rời thị trấn đi làm thay vì đến thị trấn để làm việc,” Jensen nói. “Cho đến khi những phát triển lớn này xuất hiện, chúng tôi đã nói rằng chúng tôi muốn có thêm văn phòng và chúng tôi muốn có nhiều công ty lớn hơn như Adobe, vì vậy bây giờ có vẻ như cơ hội đã đến.”

Cho đến nay, không có dự án văn phòng nào được đề xuất, ngoài tòa tháp văn phòng thứ tư của Adobe, bắt đầu mọc lên ở trung tâm thành phố. Nhưng các quan chức San Jose đang tìm cách để đẩy nhiều dự án nhà ở về phía trước như đề xuất phát triển văn phòng đến thành phố.

Một điểm bán hàng chính của Market Street Towers, Lyman nói, là kích thước của các tầng trong phần văn phòng của tòa nhà được đề xuất. Nhiều tấm sàn sẽ trải rộng hơn 50,000 feet vuông.

Đó là một chi tiết quan trọng bởi vì các công ty trong những năm gần đây đã tìm kiếm hoặc xây dựng cho chính họ, các văn phòng nơi có nhiều nhân viên có thể ngồi trên một tầng để khuyến khích các vụ va chạm ngẫu nhiên, hay các cuộc họp động não giữa các nhân viên.

Facebook, ví dụ, trong những năm gần đây khai trương hai tòa nhà văn phòng mới trong Menlo Park tự hào với các tấm sàn lớn nhất trong khu vực.

Nhà sản xuất chip Nvidia ở Santa Clara năm ngoái hé lộ trụ sở mới, một tòa nhà 500,000-foot vuông chỉ có ba tầng và hiện đang xây dựng một tòa nhà thậm chí còn lớn hơn bên cạnh.

Google đang tiến hành xây dựng một công trình mới tòa nhà văn phòng giống như lều gần trụ sở Mountain View của nó sẽ trải rộng 595,000 feet vuông, nhưng một lần nữa trải rộng trên một vài cấp độ.

Bạn có thể đạt được rất nhiều hiệu quả với các tấm sàn lớn hơn. Voi Chúng tôi nghĩ rằng chân vuông 50,000 là kích thước tối ưu.

Cho đến nay, Lyman nói Sobrato đã nói chuyện với một số ít khách thuê tiềm năng nhưng lưu ý rằng không có gì là nổi bật. Công ty đang phân tích xem có nên xây dựng dự án hay không, có nghĩa là trước khi có người thuê .

Trong khi đó, nhà phát triển cũng đang làm việc để thu hút những người thuê công nghệ đang phát triển, ngày càng tăng để mắt đến South Bay cho không gian mở rộng. Trên trang web của mình, Sobrato cung cấp các thiết kế khái niệm ban đầu cho các trang web phát triển thuộc sở hữu khác của Sobrato gần đó, được gọi là Block 2 và Block 3.

Nhà môi giới kỳ cựu Mark Ritchie, chủ tịch của Ritchie Commercial có trụ sở tại San Jose, nghi ngờ rằng Block 8 sẽ đủ gần để Khối 2 và 3 tạo ra một khuôn viên duy nhất cho một người dùng công nghệ, nhưng anh ta đã ca ngợi Sobrato vì không sợ nghĩ về nhiều tòa nhà trong trung tâm thành phố như một phần của khuôn viên được kết nối mà không hình dung ra các đường hầm hoặc cầu nối giữa các tòa nhà.

“Thời tiết ở đây rất hoàn hảo, vì vậy tôi có thể nhìn thấy điều đó cả ngày,” anh nói. “Họ hơi xa nhau, về số thước, để có một người dùng, nhưng còn Khối 8 và khối kitty-góc của Valley Title thì sao?”

Các khối 2 và 3, như chúng được gọi, nằm trong khoảng một khối nơi Tháp đường phố sẽ mọc lên. Hai địa điểm gần như là hàng xóm, tiếp giáp South Street Street, trong khi Block 8 nằm ở cuối khối.

Giữa ba trang web của chúng tôi ở trung tâm thành phố, chúng tôi có thể cung cấp hơn 1 triệu feet vuông cho ai đó muốn giương cờ lớn ở trung tâm thành phố, L Lanan nói. Một số người thuê nhà muốn cảm thấy như họ đã có một con đường phát triển ở trung tâm thành phố và chúng tôi có khả năng đó.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.