Dự án xây dựng 7 tầng Willow Glen tiếp tục tiến triển.

Cư dân Willow Glen đang bày tỏ sự thất vọng sâu sắc sau khi một tòa nhà chung cư bảy tầng được đề xuất xây dựng trong khu phố của họ đã được cấp phép theo một đạo luật của tiểu bang nhằm đơn giản hóa quy trình phát triển nhà ở.

Quyết định này — được đưa ra trong quá trình Ngày 3 tháng 12, phiên điều trần của Giám đốc Quy hoạch thành phố San Jose. — mở đường cho công ty Redco Development có trụ sở tại San Francisco xây dựng 126 căn hộ trên khu đất rộng khoảng một mẫu Anh ở góc đông nam của đường Willow và đại lộ Kotenberg. Tòa nhà sẽ bao gồm hơn 1,600 feet vuông không gian bán lẻ và sẽ thay thế một cửa hàng rượu hiện có.

Dự án phát triển được đề xuất tại địa chỉ 940 Willow St. đã phải đối mặt với một chiến dịch phản đối có tổ chức. Kể từ khi Redco đề xuất lần đầu tiên vào năm 2023. Các nhà phê bình tranh luận Tòa nhà bảy tầng này không phù hợp với khu phố xung quanh, vốn có kiến ​​trúc độc đáo. chủ yếu bao gồm các ngôi nhà dành cho một gia đình.Họ cũng cảnh báo rằng việc hơn 100 cư dân mới đổ về sẽ gây áp lực lên các nguồn lực địa phương.

“Không có tòa nhà nào cao bằng một nửa tòa nhà đó trong bán kính một dặm xung quanh,” Maren Sederquist, chủ tịch Hiệp hội Khu phố Willow Glen, nói với San José Spotlight. “Mật độ dân cư quá cao sẽ ảnh hưởng đến giao thông, bãi đậu xe, hệ thống thoát nước mưa, cống rãnh, lưới điện, các nhà cung cấp dịch vụ internet — toàn bộ cơ sở hạ tầng sẽ bị quá tải bởi số lượng người dân lớn như vậy.”

Trong điều kiện bình thường, dự án có thể đã bị từ chối thẳng thừng do quy hoạch khu đất không cho phép phát triển nhà ở ngoại trừ các dự án tập trung hoàn toàn vào nhà ở giá thấp hơn thị trường. Tuy nhiên, Redco đã nộp đơn theo quy định của California về “biện pháp khắc phục của người xây dựng"Luật này có hiệu lực vào tháng 1 năm 2023 sau khi San Jose bỏ lỡ thời hạn nộp kế hoạch nhà ở được tiểu bang phê duyệt.

Do đó, dự án 940 Willow St. — cùng với hàng chục đơn khác được nộp trong 12 tháng mà thành phố vẫn chưa tuân thủ quy định. — có thể tiếp tục tiến hành ngay cả khi không đáp ứng các quy định về quy hoạch địa phương.

Mặc dù điều khoản cho phép chủ đầu tư can thiệp khi một dự án gây ra rủi ro cho sức khỏe hoặc an toàn cộng đồng, bà Ruth Cueto, người phụ trách phiên điều trần quy hoạch ngày 3 tháng 12, cho biết không có ngoại lệ nào áp dụng cho đề xuất tại số 940 đường Willow.

“Do đó, tôi phải phê duyệt dự án này, bởi vì không có luật liên bang hay luật tiểu bang nào cho phép từ chối dự án này,” bà nói tại cuộc họp.

Công ty Redco Development cũng đã sử dụng luật ưu đãi mật độ xây dựng của tiểu bang, điều này giúp tăng gấp đôi số lượng nhà ở được phép xây dựng trên khu đất đó.

Kế hoạch nhà ở của San Jose cam kết thành phố sẽ xây dựng hơn 62,000 ngôi nhà vào năm 2031. Trong số đó, 15,000 ngôi nhà phải là nhà ở giá rẻ dành riêng cho cư dân có thu nhập thấp.

Trong cuộc họp, Chris Freise, đồng sáng lập Redco, đã tìm cách giải đáp những lo ngại của cư dân về dự án phát triển được đề xuất, dự án sẽ bao gồm 20 nhà ở giá thấp hơn giá thị trường.

“Chúng tôi không phải là những người không quan tâm đến San Jose hay diện mạo của nó,” ông nói. “Chúng tôi đã có nhiều cuộc thảo luận về quy mô, chiều cao, bãi đậu xe và tác động đến khu dân cư.”

Ông Freise, người không trả lời yêu cầu bình luận, lập luận tại cuộc họp rằng tòa nhà được đề xuất cần có bảy tầng để có không gian cho bãi đậu xe tại chỗ. Theo thiết kế được đề xuất, tòa nhà sẽ có gara đậu xe ở tầng một và tầng hai với sức chứa đủ cho 127 chỗ.

“Nếu bạn muốn một tòa nhà thấp hơn mà không có chỗ đậu xe, điều đó hoàn toàn có thể,” Freise nói.

Đề xuất của Redco cũng bao gồm các cải tiến về giao thông công cộng và đường dành cho người đi bộ. khu vực xung quanhTheo các quan chức thành phố, dự án bao gồm việc mở rộng vỉa hè và xây dựng một trạm chờ xe buýt mới trước khu vực xây dựng. Tuy nhiên, cư dân cho biết họ vẫn lo ngại về những tác động tiềm tàng đến giao thông.

“Tôi có một cậu con trai nhỏ, và đường phố vốn đã rất đông đúc rồi,” cư dân Jenny Ellis phát biểu trong cuộc họp. “Với lượng xe cộ tăng thêm như vậy, ngã tư đó sẽ càng nguy hiểm hơn, vì vậy tôi rất lo ngại về vấn đề an toàn.”
Không phải tất cả cư dân phát biểu trong cuộc họp đều phản đối dự án. Kate Weber cho biết bà hoan nghênh việc lượng người đi bộ và sự sôi động gia tăng sẽ mang lại nhiều lợi ích cho khu vực. Sự đổ bộ của cư dân mới có thể mang lại.

“Khu vực này đang rất cần thêm nhà ở,” Weber nói. “Tôi thấy buồn khi có những người trong cộng đồng không ủng hộ điều này… Tôi thực sự không hiểu tại sao một người sống trong nhà riêng ở Willow Glen lại được phép nói với những người khác rằng họ không thể sống trong khu nhà ở mật độ cao gần đó, và tôi rất mong chờ những người hàng xóm mới của mình.”

Liên hệ Keith Menconi tại [email được bảo vệ] hoặc @KeithMenconi trên X.