Collins: ¿Ofrecerá este mercado una oportunidad a los compradores de vivienda?

Con base en los ciclos de mercado anteriores, uno podría predecir que la reciente ola de volatilidad en el mercado de valores causaría dudas entre los posibles compradores de vivienda que están considerando cobrar sus opciones sobre acciones para comprar una casa. Otra predicción sería que la Reserva Federal consideraría retirar las subidas de tipos de interés programadas para mantener la economía en marcha. Si ambos escenarios ocurrieran al mismo tiempo, el comprador de vivienda promedio podría tener una ventana de oportunidad limitada para competir en este mercado inmobiliario al rojo vivo.

Desafortunadamente, nuestro mercado inmobiliario local es todo menos predecible.

En nuestro mercado local del condado de Santa Clara, el factor impulsor número 1 es el inventario disponible y constantemente hemos tenido números bajos récord de inventario disponible durante los últimos meses. Un mercado equilibrado significaría que tenemos al menos seis meses de inventario. Actualmente ni siquiera tenemos 30 días de inventario.

Las ventas de este año han tenido una tendencia a la baja de casi un 30 % con respecto a las cifras del año pasado, pero esto no es un reflejo de un mercado débil. Simplemente no hay suficiente inventario de casas a la venta en el mercado. Ya somos conscientes de que hay una falta importante de producción de viviendas. Además, los propietarios de viviendas se abstienen de poner sus casas en venta en el mercado. Para leer más acerca de por qué más propietarios no se mudan, consulte mi columna anterior.

“A medida que el mercado de valores continúa siendo golpeado, los inversionistas considerarán la vivienda como una apuesta segura en comparación con los rendimientos negativos que obtienen en las acciones a medida que la vivienda continúa aumentando a nivel local y nacional”, dice Dave Campagna de Fairway Mortgage. “En pocas palabras, no hay un solo economista que piense que el mercado de la vivienda pisará los frenos y dará marcha atrás”.

Desafortunadamente, tampoco hay señales en este momento de que la Reserva Federal postergue futuros aumentos de las tasas de interés para protegerse contra la inflación, que está en su punto más alto en 40 años. Estas tasas de interés más altas conducirán a tasas hipotecarias más altas y a una disminución del poder adquisitivo.

“La hipoteca de tasa fija a 30 años superó el 4 % por primera vez desde mayo de 2019”, según el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater. Se espera que la Reserva Federal sea bastante agresiva en los próximos meses y aumente las tasas varias veces este año. Las tasas son actualmente superiores al 5% en préstamos conformes.

Sin embargo, Campagna comparte que hay buenas noticias en lo que respecta a la asequibilidad.

“Los préstamos se están relajando un poco en los préstamos jumbo, ya que los prestamistas están permitiendo que más personas pasen de una relación deuda-ingreso del 43 % a hasta un 45 %, por lo que están perdiendo los estándares de los ingresos necesarios para calificar”, dice Campagna. . Además, a pesar del aumento de las tasas, las tasas hipotecarias siguen siendo bastante asequibles según los estándares históricos.

A nuestros miembros se les hacen repetidamente las mismas preguntas. ¿Es un buen momento para comprar o vender?? ¿Se derrumbará el mercado de la vivienda? Si bien entiendo que muchos lectores criticarán mi respuesta, en realidad es un buen momento para vender porque el mercado sigue estando bastante activo. Sin embargo, también es un buen momento para comprar siempre que estés en condiciones de hacerlo.

Si bien no hay garantías en la vida, existe una probabilidad muy alta de que nuestro mercado inmobiliario local continúe experimentando altos niveles de apreciación de precios. Desafortunadamente, la competencia por la vivienda seguirá existiendo, las ofertas múltiples por encima del precio de venta seguirán siendo la norma y los compradores de vivienda sin reservas de efectivo saludables seguirán quedándose atrás.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es el director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Su columna aparece cada cuarto jueves del mes. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o siga a @neilvcollins en Twitter.