Collins: ¿Ofrecerá este mercado una oportunidad a los compradores de vivienda?

Basándonos en ciclos de mercado anteriores, cabría predecir que la reciente ola de volatilidad en el mercado bursátil generaría dudas entre los potenciales compradores de vivienda que consideran liquidar sus opciones sobre acciones para adquirir una casa. Otra predicción sería que la Reserva Federal consideraría suspender las subidas programadas de los tipos de interés para mantener la economía en auge. Si ambos escenarios se dieran simultáneamente, el comprador medio de vivienda podría tener una ventana de oportunidad limitada para competir en este mercado inmobiliario tan dinámico.

Desafortunadamente, nuestro mercado inmobiliario local es todo menos predecible.

En nuestro mercado local del condado de Santa Clara, el factor impulsor número 1 es el inventario disponible y constantemente hemos tenido números bajos récord de inventario disponible durante los últimos meses. Un mercado equilibrado significaría que tenemos al menos seis meses de inventario. Actualmente ni siquiera tenemos 30 días de inventario.

Las ventas de este año han mostrado una tendencia a la baja de casi el 30% con respecto a las cifras del año pasado, pero esto no refleja un mercado débil. Simplemente, no hay suficiente inventario de viviendas en venta. Ya sabemos que existe una importante escasez de construcción de viviendas. Además, los propietarios se abstienen de poner sus casas a la venta. Para leer más sobre por qué cada vez más propietarios no se mudan, consulte mi columna anterior.

“A medida que el mercado de valores continúa siendo golpeado, los inversionistas considerarán la vivienda como una apuesta segura en comparación con los rendimientos negativos que obtienen en las acciones a medida que la vivienda continúa aumentando a nivel local y nacional”, dice Dave Campagna de Fairway Mortgage. “En pocas palabras, no hay un solo economista que piense que el mercado de la vivienda pisará los frenos y dará marcha atrás”.

Desafortunadamente, tampoco hay señales en este momento de que la Reserva Federal postergue futuros aumentos de las tasas de interés para protegerse contra la inflación, que está en su punto más alto en 40 años. Estas tasas de interés más altas conducirán a tasas hipotecarias más altas y a una disminución del poder adquisitivo.

“La hipoteca de tasa fija a 30 años superó el 4 % por primera vez desde mayo de 2019”, según el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater. Se espera que la Reserva Federal sea bastante agresiva en los próximos meses y aumente las tasas varias veces este año. Las tasas son actualmente superiores al 5% en préstamos conformes.

Sin embargo, Campagna comparte que hay buenas noticias en lo que respecta a la asequibilidad.

“Los préstamos se están relajando un poco en los préstamos jumbo, ya que los prestamistas están permitiendo que más personas pasen de una relación deuda-ingreso del 43 % a hasta un 45 %, por lo que están perdiendo los estándares de los ingresos necesarios para calificar”, dice Campagna. . Además, a pesar del aumento de las tasas, las tasas hipotecarias siguen siendo bastante asequibles según los estándares históricos.

Nuestros miembros reciben constantemente las mismas preguntas: ¿ Es buen momento para comprar o vender ? ¿Se desplomará el mercado inmobiliario? Si bien entiendo que muchos lectores criticarán mi respuesta, en realidad es un excelente momento para vender, ya que el mercado sigue muy activo. Sin embargo, también es un buen momento para comprar, siempre y cuando se esté en condiciones de hacerlo.

Si bien no hay garantías en la vida, existe una probabilidad muy alta de que nuestro mercado inmobiliario local continúe experimentando altos niveles de apreciación de precios. Desafortunadamente, la competencia por la vivienda seguirá existiendo, las ofertas múltiples por encima del precio de venta seguirán siendo la norma y los compradores de vivienda sin reservas de efectivo saludables seguirán quedándose atrás.

Neil Collins, columnista de San José Spotlight, es director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación profesional que representa a más de 6,000 profesionales del sector inmobiliario en el Condado de Santa Clara y sus alrededores. Su columna se publica el cuarto jueves de cada mes. Puede contactar con Neil en [email protected] o seguirlo en Twitter en @neilvcollins.