Bramson: El costo no lo es todo cuando se trata de crear asequibilidad 

Hallazgos de un reciente estudio Un estudio realizado por la ciudad de San José reveló una tendencia preocupante pero no tan sorprendente: está costando más que nunca desarrollar viviendas en Silicon Valley.

Agobiados por el aumento del valor de la tierra, el aumento de las tasas de interés y la escasez de los trabajadores que necesitamos para construir nuevas casas, el desarrollo de viviendas nunca ha sido más desafiante. Y si bien el informe se esfuerza por mostrar cómo los altos costos han llevado a una inviabilidad del mercado que está estancando las aguas del desarrollo como un pantano, no va lo suficientemente lejos como para hablar de por qué todavía necesitamos construir viviendas en los niveles más profundos. de asequibilidad, ni sugiere qué deberíamos hacer cuando se trata de trazar una ruta hacia un lugar más asequible para todos nosotros.

Es absolutamente cierto que todos los tipos de construcción de viviendas enfrentan costos cada vez mayores debido a una multitud de factores macroeconómicos. Los costos de financiación, por ejemplo, se han más que triplicado desde 2019, añadiendo un promedio de 70,000 dólares por unidad para el desarrollo. Fuerzas como estas, mucho más allá de nuestro control, están alimentando un infierno furioso que está quemando el futuro de tantos lotes baldíos esparcidos por toda la comunidad. Pero este es el caso de todo tipo de vivienda que existe, desde las de precio de mercado hasta las de ingresos extremadamente bajos. Los altos costos de desarrollo son parte integral de la construcción de cualquier tipo de unidades en esta región; es producto de un sistema fallido que está elevando los gastos en todos los ámbitos.

Desgraciadamente, últimamente se presta demasiada atención a los costes únicamente a los apartamentos asequibles. Los aumentos exorbitantes citados en el estudio parecen irritantes en la página, pero detrás de las cifras hay una verdad más profunda. Por ejemplo, la mayoría de los proyectos recientes considerados para personas de ingresos extremadamente bajos incluían una mayor cantidad de unidades de varios dormitorios diseñadas para satisfacer la creciente necesidad de familias con niños.

Centrarse en estas unidades más grandes fue una decisión consciente de nuestros líderes para abordar la extrema necesidad entre las familias y, si bien ciertamente podemos cambiar de rumbo, no debemos dejar de garantizar que todos los niños tengan un lugar seguro y estable para vivir. Y cuando se ajusta por metros cuadrados, el informe mostró que este tipo de vivienda solo aumentó un 4% año tras año y es solo un 14% más alto que la tasa del mercado. Parece una inversión que vale la pena para garantizar que las familias trabajadoras con recién nacidos no tengan que dormir en sus automóviles.

La verdad es que a pesar del costo, una vivienda muy asequible siempre será una buena inversión. Se destinan muchas fuentes a estos proyectos, incluida la financiación privada que se reembolsa con el alquiler del inquilino y no tiene ningún impacto financiero para los contribuyentes. Y al aprovechar inteligentemente una variedad de programas locales, estatales y federales, los costos se distribuyen entre las jurisdicciones, lo que significa que un poco de dinero de la ciudad es muy útil. El proyecto promedio de San José en el estudio solo recibió alrededor de $85,000 por unidad en financiamiento de la ciudad, lo que proporciona un fuerte retorno de la inversión para el dinero de los contribuyentes de la ciudad mientras enfrentamos nuestra crisis de vivienda de la manera más rápida y rentable posible, dados los difíciles factores en juego.

Adoptar este análisis más completo y matizado de lo que impulsa el costo de la vivienda asequible también puede ayudarnos a encontrar soluciones reales. Todos compartimos el objetivo de encontrar formas de reducir los costos y construir proyectos más rápidamente porque eso significará más viviendas para tantos residentes vulnerables en un período de tiempo mucho más corto. Es imperativo que sigamos explorando qué podemos hacer para simplificar los complicados sistemas (como la financiación de créditos fiscales para viviendas asequibles o los procesos locales de titulación de tierras) que aumentan los costos y ralentizan la construcción. Si somos capaces de hacer esto, sabemos que el potencial para desbloquear muchas más viviendas está a la vuelta de la esquina.

Lo único que no podemos permitirnos es dejar de invertir en este activo comunitario crítico. El aumento de las viviendas asequibles aporta beneficios enumerables y proporciona un salvavidas a las personas mayores con dificultades, las familias monoparentales, los veteranos de edad avanzada y muchos más. Es una solución comprobada que acaba y previene la falta de vivienda, y también hace de San José un lugar mejor para todos.

Todos merecemos un lugar seguro y asequible al que llamar hogar; así que dejemos de lado los números que no reflejan la verdadera necesidad y veamos qué podemos hacer por aquellos que más necesitan ayuda.

El columnista de San José Spotlight, Ray Bramson, es el director de operaciones de Destination: Home, una organización sin fines de lucro que trabaja para acabar con la falta de vivienda en Silicon Valley. Sus columnas aparecen cada segundo lunes del mes. Póngase en contacto con Ray en [email protected] o siga a @rbramson en X, anteriormente conocido como Twitter.