Desarrollador chino comienza a vender proyectos de San José

Una firma de bienes raíces con sede en China cuyo cofundador fue arrestado recientemente en relación con un esquema de soborno está vendiendo un sitio de desarrollo residencial de primer nivel en San José, mientras que el destino de otros dos aún no está claro.

El sitio de la antigua estación de autobuses Greyhound en 70 S. Almaden Ave. en el centro de San José, propiedad de Z&L Properties, está a la venta, según Jon Teel, vicepresidente de la firma de bienes raíces comerciales CBRE, quien es parte del equipo que maneja el listado

CBRE no reveló el precio solicitado.

La venta no sorprende, ya que Z&L no ha podido desarrollar algunos de sus proyectos en San José durante varios años. El cofundador de la empresa, Zhang Li, fue detenido en Londres a finales de noviembre en una orden de las autoridades del Distrito Norte de California, alegando que fue parte de un escándalo de sobornos y sobornos en San Francisco entre 2015 y 2020.

El sitio Greyhound de aproximadamente 1.6 acres tiene aprobaciones previas de la ciudad para el desarrollo de poco más de 700 viviendas, junto con aproximadamente 14,000 pies cuadrados de espacio comercial, distribuidos en dos torres de gran altura.

"Creo que es un sitio tremendo", dijo Teel a San José Spotlight, y señaló que el sitio servirá como una "pieza faltante del rompecabezas" para la renovación planificada del área. “Está rodeado por tres lados por nuevos proyectos de construcción de oficinas por una suma de cinco millones de pies cuadrados que estarán dentro de dos cuadras”.

El desarrollador JP DiNapoli tiene un proyecto de torre de oficinas de más de 800,000 pies cuadrados planificado en 50 Almaden Blvd., justo al oeste del sitio de Greyhound. Justo al suroeste del sitio se encuentra la torre de oficinas de 900,000 pies cuadrados de Jay Paul, en gran parte terminada, conocida como 200 Park Avenue. El desarrollador también está planeando un proyecto de torre de oficinas triples de aproximadamente 3.8 millones de pies cuadrados conocido como CityView Plaza en 170 Park Ave., que se estima que estará terminado a fines de 2024. Cerca, en 333 W. San Fernando St., Adobe está completando su nueva torre de oficinas y un puente para conectar con su sede actual.

Más proyectos estancados 

Otro proyecto importante que nunca llegó a buen término bajo la propiedad de Z&L es Park View Towers en 252 N. First St., justo al norte de St. James Park. La compañía es propietaria del sitio desde 2017 y planeó construir dos torres con un total de 221 viviendas y casi 19,000 pies cuadrados de espacio comercial.

El sitio era una antigua propiedad de remodelación de propiedad de la ciudad. La ciudad requerirá que cualquier edificio desarrollador allí renueve y restaure el edificio de la Primera Iglesia de Cristo Científico, que ha estado envuelto en una lona deteriorada durante varios años.

Actualmente, ese sitio no parece estar a la venta.

Yonggang "Frank" Cui, director ejecutivo de Z&L Properties, se negó a comentar cuando fue contactado por San José Spotlight. El abogado actual de la empresa, Paul Mann, no respondió a las solicitudes de comentarios.

Bob Staedler, consultor de desarrollo y uso de la tierra y Columnista de San José Spotlight, dijo que le preocupa que la iglesia continúe languideciendo, y dijo que la ciudad debe tomar medidas.

“Todos los revestimientos se rasgaron cuando toda esa lluvia sucedió ”, dijo Staedler a San José Spotlight. “Quién sabe cuál es el daño del agua”.

Staedler dijo que la renovación requerida de la iglesia le quita valor a la tierra para cualquier posible venta, y dijo que no le sorprende que Z&L no esté cuidando mejor la estructura histórica.

“Creo que saben lo que hacen, no son tontos. No lo están protegiendo porque no está agregando valor”, dijo sobre Z&L. “Esta es responsabilidad de la ciudad y deberían hacer algo al respecto, pero no lo hacen”.

Tanto el sitio de Greyhound como el sitio de Park View Towers tienen aprobaciones de derechos actuales para los planes de desarrollo, pero un nuevo desarrollador que se haga cargo de los proyectos probablemente necesite obtener nuevas aprobaciones auxiliares de la ciudad para permitir que el desarrollo avance, dijo un portavoz de la ciudad.

Los condominios de Silvery Towers siguen vendiéndose lentamente 

Z&L también posee un proyecto residencial de dos torres en 188 W. St. James St., anteriormente conocido como Silvery Towers. El proyecto incluye 643 condominios, pero hasta ahora solo ha vendido varias unidades en una torre, dijo Staedler.

No está claro si Z&L planea vender el proyecto Silvery Towers, pero dado el $ 330 millones en deuda el proyecto asumió, Staedler predice que el proyecto puede ser embargado por sus acreedores.

Ese proyecto enfrentó acusaciones de que algunos trabajadores en el proyecto fueron objeto de trata, obligados a trabajar sin remuneración y vivían en condiciones miserables en una casa en Hayward.

Uno de los empleados del desarrollo murió después de una caída en el proyecto en 2018, lo que provocó una investigación estatal.

"La falta de ventas en Silvery Towers te dice que no tiene éxito, y si observas otros rascacielos en San José, están vendiendo sus unidades", dijo Staedler. “En algún momento, los prestamistas probablemente intervendrán”.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en Twitter.