Collins: una perspectiva optimista para el mercado inmobiliario de primavera

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, las ventas de viviendas en el estado aumentaron en enero por segundo mes consecutivo. Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 0.04% desde diciembre, pero bajaron un 45.7% desde enero de 2022.

“Gracias a las tasas de interés ligeramente decrecientes y a la moderación de los precios de las viviendas, el mercado inmobiliario de California comenzó el año nuevo con otro paso adelante y continuó mejorando en enero, ya que los compradores ganaron más confianza en la compra de una vivienda y la perspectiva de asequibilidad mejoró levemente”, dijo Jennifer Brancini. , presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. “Si bien las ganancias de ventas mensuales han sido nominales en los últimos dos meses, el mercado se está moviendo en la dirección correcta”.

A nivel local, estamos viendo que el mercado inmobiliario sigue un patrón similar. El inventario todavía está limitado, pero tiene una ligera tendencia alcista a medida que nos acercamos al mercado de primavera.

“El mercado ciertamente ha dado un giro en las últimas semanas. No hemos visto tantos compradores en al menos cuatro meses”, dijo Michelle Perry, presidenta electa de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara. "Ciertas áreas alrededor del condado de Santa Clara han visto hasta 50 personas o más pasar por jornadas de puertas abiertas".

La ubicación y la condición siempre serán clave, dijo Perry.

“Muchas casas están viendo múltiples ofertas. Es bueno ver de nuevo un buen mercado saludable”, dijo Perry. “Me han derrotado en las últimas tres ofertas que presenté. Uno en San José, uno en Hollister y otro en Discovery Bay. Entonces, no es solo el condado de Santa Clara, está sucediendo en todas partes. Las tres casas recibieron ofertas por exceso de demanda”.

William Chea, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, también es bastante optimista sobre el mercado inmobiliario de primavera según sus experiencias.

“Los teléfonos de los agentes están sonando de nuevo y los compradores con los que hablo sienten que es un buen momento para hacer un movimiento con los precios de la vivienda y las tasas de interés estabilizándose”, dijo.

Tradicionalmente, el mercado generalmente comienza a recuperarse después del Super Bowl de la NFL. Por lo general, hay más inventario para elegir y simplemente más interés en hacer un movimiento. Sin embargo, este año es todo menos típico. Los indicadores económicos continúan siendo fuertes a pesar de los mejores esfuerzos de la Reserva Federal para enfriar la economía con alzas de tasas. Estamos literalmente en un escenario de "buenas noticias son malas noticias" para las tasas de interés.

Los precios de la vivienda definitivamente se han estabilizado debido a las restricciones de inventario. Parte del problema es que muchos de nuestros potenciales compradores pudieron bloquearse en tasas históricamente bajas, lo que hace que sea menos probable que se muevan a pesar de que las tasas de interés actuales están más en línea con las normas históricas. Esto significa muchas menos ofertas de "efectivo" en este mercado que la primavera pasada cuando los precios de la vivienda se apreciaron a tasas astronómicas. También significa que los vendedores están más abiertos a una mayor variedad de opciones de financiación. Muchos de nuestros miembros consiguen que sus clientes accedan a una vivienda con tan solo un pago inicial del 3 %.

Este mercado en realidad está experimentando un repunte en los compradores de vivienda por primera vez que han estado sentados en la cerca por un tiempo. Tenga cuidado con los titulares sensacionalistas. Los medios tradicionales suelen tratar con datos que tienen varias semanas de antigüedad. En este mercado que cambia rápidamente, su mejor fuente para obtener la información de mercado más actualizada es siempre su agente inmobiliario local.

El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es el director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el condado de Santa Clara y sus alrededores. Su columna aparece cada cuarto jueves del mes. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o siga a @neilvcollins en Twitter.