La sequía de la construcción de oficinas en el centro de San José se eleva a medida que los exploradores tecnológicos crecen
Reed Payne, director ejecutivo ejecutivo de Colliers International, habla en el evento anual de tendencias de la correduría el 26 de febrero de 2020. Foto de Janice Bitters.

Cuando Adobe comenzó a construir su nueva torre de oficinas en el centro de San José el año pasado, marcó el final de una sequía de una década para la construcción de oficinas en el centro de la ciudad, y ahora las cosas solo se están acelerando.

La próxima semana, el desarrollador Boston Properties está listo para comenzar la plataforma 16, un desarrollo de oficinas de 1.1 millones de pies cuadrados cerca de la estación Diridon, y el tercer edificio que se está construyendo en el núcleo urbano en los últimos meses. Jay Paul, con sede en San Francisco, también comenzó la construcción de su proyecto de oficina de 19 pisos en 200 Park Ave. el año pasado.

El renovado interés en San José está siendo impulsado por lo que a Lena Tutko le gusta llamar "GAFA", un acrónimo que usa para las empresas de tecnología de más rápido crecimiento en la región: Google, Apple, Facebook y Amazon.

Tutko, gerente senior de investigación de Colliers International, dijo que Google está aumentando la confianza en San José, donde el titán tecnológico está planeando un campus corporativo masivo de uso mixto.

“Lo que hemos visto en el mercado del centro es, una vez más, adonde va GAFA, todos los demás lo siguen”, dijo Tutko el miércoles durante el evento anual Colliers International Trends en el California Theatre de San José.

El evento de tendencias de Colliers cada año incluye pronósticos de la economía nacional y estatal y predicciones sobre política de Washington. Pero el enfoque de Tutko está más cerca de casa, ya que revisa los datos inmobiliarios para contar la historia de Silicon Valley cada año.

Este año, las estrellas de esa historia fueron sin lugar a dudas San José y Google, que está creciendo rápidamente en todo Silicon Valley y ha realizado algunas de las compras de bienes raíces más grandes del país durante dos años seguidos.

Tanto en 2018 como en 2019, el titán tecnológico basado en Mountain View perdió $ 1 mil millones en bienes raíces de una sola vez, comprando los principales campus de Silicon Valley. Solo el año pasado, el gigante tecnológico gastó $ 1.7 mil millones en bienes raíces en Silicon Valley.

Algo de eso sucedió en el norte de San José, donde Google continúa adquiriendo edificios con opciones integradas en algunas ofertas para comprar más en el futuro.

En total, Google ha acumulado más de 2 millones de pies cuadrados de espacio entre los arrendamientos y las compras en el área, convirtiendo al norte de San José en su pequeño "submercado" que los expertos en bienes raíces están vigilando de cerca, dijo Tutko.

Y aunque San José está teniendo un momento innegable en lo que respecta a los intereses de los desarrolladores y las empresas, no es la única área que experimenta un aumento cuando el país entra en su repunte económico más largo de la historia, y el desempleo cae a poco más del 2 por ciento en Silicon Valle.

El ciclo de crecimiento sin precedentes ha dejado a muchos preguntándose cuánto tiempo podría durar el mercado fuerte, pero hasta ahora, no hay un final a la vista, dijo Reed Payne, director general ejecutivo de Colliers.

"Aquí en Silicon Valley, los titulares tratan sobre cortes de energía, incendios forestales, personas sin hogar, el costo de la vida, el tráfico y cuánto tiempo puede durar el boom inmobiliario del Valle", dijo. "Ninguno de estos titulares es totalmente nuevo en el sentido técnico de la palabra, pero es nuevo en el sentido de que se da cuenta de que lo que consideramos el ciclo normal del negocio inmobiliario ya no existe".

Una demanda creciente de espacio de oficina.

En todo Silicon Valley, más de 12 millones de pies cuadrados de oficinas y espacio de investigación y desarrollo están actualmente en construcción y el 70 por ciento de eso ya está arrendado, según Colliers. Al contar todos los posibles desarrollos que se están analizando, ese número aumenta a aproximadamente 73 millones de pies cuadrados de espacio, aunque es poco probable que todo eso aumente.

Pero la demanda es alta, dijo Tutko. Las empresas están buscando en Silicon Valley para arrendar o comprar un total de 11 millones de pies cuadrados, la mayoría de los cuales son para empresas de tecnología, dijo.

Esa noticia llega incluso cuando los gigantes tecnológicos comienzan a expandirse fuera del Área de la Bahía en busca de nuevos talentos y menores costos, un informe reciente de CBRE mostró.

El mes pasado, el fundador de Facebook, Mark Zuckerberg, dijo a los asistentes a la Cumbre Tecnológica Silicon Slopes en Utah que hoy no construiría su compañía de redes sociales en Silicon Valley a medida que los avances tecnológicos hacen que comenzar un negocio sea más accesible en otros lugares.

"Francamente, creo que hay muchas ventajas en construir una empresa que no esté en un monocultivo", dijo. “La infraestructura en Silicon Valley no se ha puesto al día y la vivienda está muy atrasada y se está congestionando más, por lo que creo que hay muchas razones por las que sería más fuerte comenzar algo en un lugar diferente en este momento. â €

Pero a pesar de que las empresas de tecnología comienzan a buscar espacio fuera del Área de la Bahía, esas mismas empresas también continúan creciendo localmente, incluida Facebook, que ocupó más de 1 millón de pies cuadrados de espacio tanto en Fremont como en Sunnyvale el año pasado.

"No vamos a ver ese éxodo pronto", dijo Tutko. "Entonces, a pesar de lo que Zuckerberg le está diciendo a la gente de Silicon Slopes, parece que están aquí para quedarse en Silicon Valley".

Póngase en contacto con Janice Bitters en [correo electrónico protegido] o sigue a @JaniceBitters en Twitter.

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