Nuevo proyecto de vivienda asequible que llega al este de San José

El mercado de viviendas asequibles excesivamente concentrado en el este de San José podría recibir más de 150 unidades adicionales.

Los nuevos planes recomendados el miércoles por un panel de la ciudad requieren un estimado de 164 apartamentos de bajos ingresos que abarcan un sitio de 1.3 acres en Alum Rock, un vecindario en el Distrito 5 del este de San José. Como parte del proyecto, un edificio vacante de 8,200 pies cuadrados que una vez albergado un café será demolido.

La Comisión de Planificación de San José votó 9-1 para dar luz verde al proyecto el miércoles. El comisionado Rolando Bonilla, que representa al este de San José, fue el único que no votó. La comisionada Maribel Montañez estuvo ausente.

El proyecto ahora buscará la aprobación final del Ayuntamiento.

Bonilla dijo que East San José ya tiene demasiadas viviendas para personas de bajos ingresos y quiere ver más apoyo de la ciudad.

“El este de San José ya tiene pocos recursos”, dijo Bonilla. “Entonces, cuando continuamos poniendo más de estas viviendas que crean presiones adicionales en esta comunidad, ¿realmente estamos mejorando la situación para todos? Entiendo que es bueno ofrecer viviendas asequibles. ¿Pero es justo hacer que un lado de la ciudad lo proporcione?

Pero algunos comisionados, como Jorge García, dijeron que el desarrollo propuesto ayudará a traer nueva vida a un corredor en dificultades. duramente golpeado por los cierres de empresas y edificios vacíos.

“Escuchas las preocupaciones sobre querer comercios minoristas, sobre la crisis actual de viviendas asequibles y el estado actual de ese corredor de Alum Rock”, dijo García. “La forma más rápida de mantenerlo como está es dificultar demasiado a los desarrolladores el desarrollo de proyectos en esta área y poner la influencia y las demandas atrasadas. Es una vivienda 100% asequible ".

El proyecto solo necesita 0.5 espacios de estacionamiento por unidad multifamiliar debido a sus niveles de asequibilidad y proximidad al transporte público. Eso generó preocupaciones entre los comisionados Chuck Cantrell y Sylvia Ornelas-Wise sobre la seguridad de los peatones y las necesidades de estacionamiento.

Los funcionarios de la ciudad dijeron que hay suficientes medidas de tráfico y seguridad alrededor del proyecto, que también está cerca de una escuela secundaria, para mantener seguros a los residentes.

De acuerdo con un reciente Análisis de San José Spotlight, la ciudad exprime más de la mitad de sus viviendas asequibles en áreas con los ingresos más bajos de la ciudad. El Distrito 5, junto con los Distritos 3, 6 y 7, contribuyen aproximadamente con el 57% de la participación de la ciudad en viviendas asequibles.

La ciudad, como muchas otras en el Área de la Bahía, se enfrenta a una grave crisis de vivienda. A pesar de los esfuerzos renovados, la ciudad no está cumpliendo su objetivo de construir 25,000 unidades de vivienda. para 2023.

“El estado de la vivienda y la falta de vivienda es una crisis humanitaria diferente a todo lo que hayamos visto en nuestra vida”, dijo la concejal de East San Jose Magdalena Carrasco a San José Spotlight. “Sabemos que las familias viven en condiciones de hacinamiento, ocupando espacios que pueden ser inadecuados, especialmente para familias jóvenes. Este desarrollo se encuentra en el momento y proporciona viviendas que se necesitan desesperadamente para nuestras familias de bajos y extremadamente bajos ingresos”.

Las 164 unidades serán parte de un proyecto de dos torres, cada una de las cuales se elevará seis pisos a 76.5 pies. Una torre contendrá 119 unidades, junto con 7,000 pies cuadrados de espacio comercial, mientras que la otra torre albergará 45 unidades. El proyecto propuesto está ubicado en 2880 Alum Rock Avenue, entre South Capitol Avenue y South White Road.

De las 164 unidades propuestas, 92 de ellas son unidades tipo estudio, 58 de ellas son unidades de un dormitorio y 14 son unidades de dos dormitorios. Según los documentos de la ciudad, 16 unidades están designadas para residentes de ingresos extremadamente bajos, 16 unidades están designadas para residentes de ingresos muy bajos, 33 unidades son para residentes de bajos ingresos y 97 unidades son unidades de ingresos moderados. Dos son unidades de gestión sin restricciones.

Pacific West Communities, parte de Pacific Companies con sede en Idaho, es el desarrollador del proyecto.

El proyecto también tendrá un jardín en la azotea junto con clases de salud y habilidades para la vida en el lugar impartidas por LifeSteps sin fines de lucro en respuesta a los comentarios del público.

“Tuvimos algunas conversaciones muy significativas con la comunidad”, dijo Darren Berberian, desarrollador comercial de Pacific West Communities. “Uno de ellos estaba pidiendo agregar espacios verdes al proyecto. Encontramos una forma muy inteligente de agregarlo ".

Algunos residentes que hablaron en la reunión del miércoles creen que el proyecto ayudará a llevar más actividad económica al vecindario.

“Tenemos una crisis de vivienda y necesitamos estas unidades de vivienda asequibles”, dijo Jonathan Koren, un residente de Alum Rock. “Alum Rock en sí es una especie de monstruosidad. Hay muchos lotes baldíos, muchos edificios comerciales abandonados. Busco este y muchos otros desarrollos a lo largo de Alum Rock para hacer de este un vecindario mucho más transitable ".

Aún así, Bonilla dice que es injusto que East San José cargue con la carga de albergar a los pobres.

“La ciudad ha convertido al este de San José en el lugar que resuelve todos los problemas sociales de San José, mientras que otras partes de la ciudad pueden mantener su idílica calidad de vida”, dijo Bonilla. “Lo que me gustaría ver más son más de estos proyectos en Willow Glen, Almaden, Rose Garden. Para mí, de eso se trata la votación de esta noche ".

El desarrollador estima que la finalización del proyecto será entre 2024 y 2025.

Póngase en contacto con Lloyd Alaban en [email protected] o seguir @lloydalaban en Twitter.

Nota del editor: Rolando Bonilla está casado con Perla Rodríguez, miembro de la junta directiva de San José Spotlight.