La encuesta muestra que la mayoría de los residentes de San José apoyan Opportunity Housing
Opportunity Housing permitiría construir hasta cuatro unidades en parcelas individuales en vecindarios unifamiliares. Foto de archivo.

Construir más alto y más denso en San José ha dividido a los residentes, los defensores de la vivienda asequible y los propietarios de viviendas unifamiliares. Pero una nueva encuesta muestra que la mayoría de los residentes apoya agregar más unidades de vivienda a los vecindarios suburbanos.

Una nueva encuesta publicada por un grupo de defensa de viviendas asequibles Silicon Valley en casa encuentra que el 56% de los residentes apoyan cambiar las leyes de zonificación para permitir dúplex, triplex y cuadrúplex en vecindarios unifamiliares, un concepto conocido como Vivienda de Oportunidad.

La encuesta, realizada por EMC Research, preguntó a 412 votantes registrados una serie de preguntas sobre viviendas asequibles y densidad de viviendas. Realizaron la encuesta durante cuatro días en marzo y abril, con un margen de error de aproximadamente 4.83%. EMC Research realizó entrevistas en inglés, español, vietnamita y chino.

Casi el 90% de los encuestados consideró que construir viviendas más asequibles y abordar la desigualdad racial eran prioridades importantes, y poco menos de la mitad dijo que se trataba de temas extremadamente importantes.

A los encuestados se les preguntó acerca de sus prioridades con respecto a la vivienda y el abordaje de la desigualdad racial. Foto cortesía de Silicon Valley at Home.

La idea de Opportunity Housing tiene como objetivo aumentar el stock de viviendas de la ciudad al permitir unidades múltiples y más densidad en vecindarios unifamiliares, que comprenden alrededor del 94% de las áreas residenciales de la ciudad. El porcentaje de habitantes de San José que vive en una vivienda unifamiliar es mucho menor: 50% según el la Oficina del Censo de EE.UU..

Apoyo y oposición a la Vivienda de Oportunidad desglosado por demografía. Foto cortesía de Silicon Valley at Home.

Sponsors dicen que Opportunity Housing aumentará el número de viviendas en la ciudad y hará que la vivienda sea más asequible.

"Creo que la gente reconoce que parte del desafío es que estamos perdiendo familias jóvenes, estamos perdiendo trabajadores esenciales, ninguno de los cuales va a calificar para una vivienda asequible", dijo Mathew Reed, director de políticas de Silicon Valley at Home. Spotlight de San José. “Se van de la ciudad y, a menudo, se van más allá del Área de la Bahía para encontrar más oportunidades residenciales. Así que la modesta introducción y las nuevas oportunidades en los vecindarios unifamiliares en diferentes partes de la ciudad son muy atractivas para la gente ".

Reed dijo que algunos residentes no ganan lo suficiente para pagar el alquiler o tener acceso a "oportunidades de creación de riqueza al ser propietario de una casa". Son expulsados ​​de los vecindarios de la ciudad que son "frondosos y tienen escuelas ricas", agregó.

Se preguntó a los encuestados sobre la asequibilidad de la vivienda entre familias de bajos ingresos, sus propias familias y amigos. Foto cortesía de Silicon Valley at Home.

Quienes se oponen Mientras tanto, creemos que la densificación de los vecindarios unifamiliares creará menos lugares de estacionamiento para los residentes actuales, agregará más tráfico de vehículos, gravará los servicios de la ciudad ya estresados ​​y destruirá el carácter de los vecindarios unifamiliares. Apuntan a soluciones alternativas, como colocar viviendas más densas en la ciudad. pueblos urbanos, que colocan espacios comerciales y residenciales cerca de los centros de tránsito.

“Se planeó que estos vecindarios unifamiliares existentes fueran vecindarios unifamiliares”, dijo Tobin Gilman de Familias y Hogares San José, un grupo de defensa que se opone a Opportunity Housing. El grupo cuenta con el apoyo de varias asociaciones de vecinos a través de la ciudad. "Cuando comienzas a densificar estos vecindarios y vas más allá de los niveles para los que fueron planeados, vas a gravar la infraestructura existente: agua, alcantarillado, energía, red eléctrica, policía y bomberos".

Un modelo de carta en el sitio web de Families & Homes San Jose para dirigirse al Ayuntamiento. Foto cortesía de Families & Homes San Jose.

A Gillman también le preocupa que Opportunity Housing reducirá las opciones para los residentes. Dijo que menos viviendas unifamiliares significan menos oportunidades para que las personas las posean, menos oportunidades para que los residentes generen riqueza a través de sus propiedades y menos opciones de vivienda para las personas que se adapten a su estilo de vida.

“Aquí no hay una talla única para todos. Necesitamos promover la diversidad de tipos de vivienda ”, dijo Gilman. “La propiedad de una vivienda es algo a lo que muchas personas aspiran. El Sueño Americano se ha enmarcado en gran medida, al menos para muchas personas, para tener una casa con una cerca blanca. Odiaría ver que eso desapareciera ".

Aaron Eckhouse, gerente de políticas regionales de YIMBY de California, respondió que Opportunity Housing creará nuevas oportunidades para que todos los residentes puedan pagar una casa sin cambiar significativamente la vivienda en cada vecindario.

“A veces, esto se presenta como si les quitara algo a los propietarios de viviendas existentes, lo que creo que es realmente falso”, dijo Eckhouse. “No le estamos quitando nada a nadie. Se trata de agregar oportunidades para las generaciones futuras ".

Un inquilino de San José tendría que ganar $ 50 una hora, o $ 103,650 al año para pagar un apartamento típico de dos habitaciones a precio de mercado. Un comprador tendría que ganar $ 118 por hora, o $ 246,042 al año para pagar una casa unifamiliar de precio medio.

En octubre, el Concejo Municipal de San José considerará explorar seriamente la Vivienda de Oportunidad, incluida la celebración de sesiones de alcance comunitario y medidas para prevenir el desplazamiento de residentes.

Póngase en contacto con Lloyd Alaban en [correo electrónico protegido] o seguir @lloydalaban en Twitter. 

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