Cómo pueden protegerse los inquilinos de San José después de que finalice la prohibición de desalojo

Con solo tres días para el final, miles de inquilinos del condado de Santa Clara todavía están esperando asistencia para el desalojo, y esos son los que han solicitado.

Hasta el lunes, 7,721 hogares en el condado han solicitado alivio de alquiler ante el Programa de Vivienda de California es clave, que brinda asistencia financiera a personas que no pueden pagar el alquiler debido a dificultades relacionadas con COVID-19. Aproximadamente 3,153 hogares han recibido ayuda financiera, aproximadamente el 40% de todas las solicitudes, con más de $ 42 millones pagados en total. Se han solicitado más de $ 106 millones en fondos.

Se ha convertido en un problema urgente ya que la prohibición de los desalojos relacionados con la pandemia finaliza este jueves.

Para cualquier residente del condado de Santa Clara que tenga una deuda de alquiler y esté preocupado por ser desalojado, hay una cosa que debe hacer de inmediato:

“Solicite asistencia para el alquiler lo antes posible”, dijo Nassim Moallem, abogado de plantilla de la Law Foundation of Silicon Valley. “Asegúrese de conocer sus derechos y asegúrese de que se ejerzan”.

Qué saber para el 1 de octubre

A partir del viernes, los inquilinos que adeudan un alquiler atrasado deben pagar al menos el 25% del alquiler que adeudan desde el 1 de septiembre de 2020 hasta el 30 de septiembre de 2021. Los inquilinos siguen siendo responsables del alquiler impago, pero no pueden ser desalojados si cumplir con este umbral. Sin embargo, a partir del 1 de noviembre, los propietarios pueden intentar recuperar esta deuda a través de un tribunal de reclamos menores.

Incluso si los inquilinos no pueden pagar el 25% del alquiler adeudado, no pueden ser desalojados de inmediato. Si el arrendador entrega un aviso por el alquiler adeudado entre el 1 de marzo de 2020 y el 30 de septiembre de 2021, los inquilinos pueden entregar al arrendador una declaración firmada de Problemas financieros relacionados con COVID-19 dentro de los 15 días hábiles. Una vez recibida esta declaración, los propietarios deben solicitar asistencia a través del programa de alivio de la renta antes de poder proceder con una demanda de desalojo.

Los inquilinos que soliciten el programa dentro de los 15 días posteriores a la recepción de un aviso de desalojo, o que reciban un aviso del programa de que su solicitud está pendiente, están a salvo del desalojo mientras la solicitud esté pendiente.

Un memorando reciente de la ciudad estima que 12,800 hogares en San José están atrasados ​​con el alquiler, con un promedio de $ 4,600 en deuda de alquiler. Los datos recientes sugieren que un estimado de 39,000 hogares en el condado de Santa Clara están atrasados ​​en el alquiler en agosto.

'Una situación realmente caótica'

La mejor manera para que los inquilinos se protejan de un posible desalojo es solicitar asistencia para el alquiler, dijo Jeff Scott, portavoz del departamento de vivienda de San José.

“Los inquilinos calificados pueden obtener hasta el 100% de su alquiler pagado a través de este programa”, dijo Scott a San José Spotlight. "Los inquilinos vulnerables no deben esperar".

Shanti Singh, directora legislativa y de comunicaciones de Inquilinos juntos, dijo que es frustrante que California no haya seguido el ejemplo de Nueva York, que extendió su moratoria hasta enero. Hizo hincapié en que la asistencia para el alquiler es el mejor camino para que los inquilinos con deudas eviten el desalojo.

“Parte de la razón por la que les hemos dicho a todos que soliciten el alivio del alquiler lo antes posible es porque hay protecciones que tiene siempre que esté en el sistema. Todavía hay protecciones allí, pero va a ser una situación realmente caótica ”, dijo Singh a San José Spotlight.

California aprobó su moratoria de desalojos el año pasado y la extendió hasta el 30 de septiembre a principios de este verano. Un programa de alivio de la renta inyectó decenas de millones de dólares en ciudades y condados de todo el estado, pero atrajo quejas sobre la lentitud en la distribución de fondos.

Gregory Kepferle, director ejecutivo de Caridades Católicas del condado de Santa Clara, le dijo a San José Spotlight que su equipo ha estado realizando eventos emergentes de asistencia para el alquiler con regularidad en toda la ciudad y el condado, y repartiendo volantes en las distribuciones de alimentos. Dijo que las solicitudes de alquiler a través del programa estatal se han vuelto mucho más simplificadas y más fáciles de administrar para los solicitantes.

“El tiempo de procesamiento (aplicaciones) se ha reducido significativamente”, dijo.

El fin de la moratoria pone a la gente ansiosa, agregó, pero el lado positivo es que todavía hay dinero disponible para asistencia.

“Todavía hay recursos tanto para los propietarios como para los inquilinos”, dijo Kepferle. “Hay mucho en proceso que está fluyendo y hay mucho más disponible. Todo lo que la gente tiene que hacer es demostrar que hizo un intento para poder pagar el 25% (pago de alquiler) ".

Dónde obtener ayuda

El condado de Santa Clara y San José ofrecieron previamente un alivio del alquiler local utilizando una combinación de fondos federales y dólares privados recaudados por Destination: Home. Hasta la fecha, el condado recibió 5,330 solicitudes a través de este programa, de las cuales 2,452 han recibido asistencia financiera por un total de $ 24.7 millones. Esta opción ya no existe, dijo David Low, portavoz de Destination: Home. Todos los solicitantes deben solicitar ayuda con el estado, dijo.

Huascar Castro, director asociado de política de vivienda y transporte de Working Partnerships USA, insta a los inquilinos a terminar de postularse al programa estatal si aún no lo han hecho.

“Complete su solicitud para el programa de asistencia de alquiler”, le dijo a San José Spotlight. "No se limite a comenzar con ellos, terminarlos".

Los inquilinos del condado de Santa Clara que deseen solicitar asistencia para el alquiler pueden comunicarse con el programa estatal de ayuda para el alquiler llamando al (833) 430-2122 o visitando el sitio web. ViviendaEsClave.com para iniciar una aplicación. El sitio también incluye un sección de preguntas frecuentes que aborda preguntas comunes sobre la solicitud de desgravación de alquiler.

Los inquilinos que buscan ayuda pueden encontrarla en dos centros de ayuda para desalojos en San José. Uno está ubicado en el Ayuntamiento de San José en el piso 12, y el otro centro está ubicado en el Distrito Escolar Franklin McKinley en 645 Wool Creek Drive en San José.

Los inquilinos y propietarios también pueden comunicarse con el Departamento de Vivienda para obtener más información llamando al (408) 975-4444 o enviando un correo electrónico [email protected].

Consuelo Hernández, directora de la Oficina de Vivienda de Apoyo del Condado de Santa Clara, dijo a San José Spotlight que el condado es coanfitrión un evento informativo sobre la asistencia de emergencia para el alquiler de COVID-19 el miércoles en Morgan Hill.

Los inquilinos también pueden comunicarse con el Fundación de Derecho de Silicon Valley si reciben un aviso de desalojo al (408) 280-2424.

Póngase en contacto con Eli Wolfe en [email protected] or @ EliWolfe4 en Twitter.