San José aprueba condominios 600 en Stevens Creek Boulevard

Unos pocos edificios comerciales grises y anodinos en la esquina noroeste de San José serán reemplazados por casi 600 condominios y cientos de habitaciones de hotel, como parte de un proyecto que lleva varios años en proceso.

El Ayuntamiento de San José aprobó el martes por unanimidad la última versión de un desarrollo de Miramar Capital, con sede en Los Ángeles, conocido como Stevens Creek Promenade. El ayuntamiento aprobó una versión anterior del plan en 2019, pero nunca se desarrolló. La nueva iteración no incluirá espacio para oficinas, un cambio importante con respecto al plan anterior. El alcalde Sam Liccardo calificó el plan anterior como "una oportunidad perdida para un desarrollo vibrante de uso mixto".

En cambio, los planes de Miramar exigen que tres edificios existentes en el sitio de aproximadamente 10 acres sean demolidos y reemplazados por tres nuevos edificios que albergarán 580 condominios. De ese total, un edificio se dedicará por completo a 173 condominios por debajo del precio de mercado.

El desarrollador también construirá un hotel de 250 habitaciones con aproximadamente 8,500 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja, según informes de la ciudad. El hotel representa uno de los principales cambios en el desarrollo.

En una versión anterior del proyecto aprobada por el concejo municipal, el sitio habría incluido aproximadamente 233,000 pies cuadrados de espacio para oficinas. los La Comisión de Planificación de San José aprobó la versión actual en julio.

Tom deRegt de Miramar Capital le dijo al consejo que los costos de construcción aumentaron y la falta de interés en un edificio de oficinas independiente por parte de los posibles inquilinos los llevó a abandonar el espacio de oficinas y construir un hotel.

“La realidad era que no podíamos hacerlo funcionar. Intentamos durante nueve meses encontrar un usuario”, dijo deRegt. “La mayoría de los usuarios de oficina con los que hablamos querían estar en un proyecto en el que pudieran crecer y tener varias fases”.

La versión anterior del proyecto incluía aproximadamente la mitad del número de condominios por debajo del precio de mercado, que se habrían dispersado entre los edificios residenciales de precio de mercado. Pero debido a que eso también era demasiado costoso para el desarrollador, deRegt dijo que el proyecto fue rediseñado para colocar todas esas residencias en un edificio separado y se agregaron más al plan.

De los condominios por debajo de la tasa de mercado, 58 tendrán un precio asequible para los hogares que ganen el 50 % del ingreso medio del área, 29 serán para aquellos que ganen hasta el 60 % del ingreso medio y 29 adicionales para aquellos que ganen hasta el 80 % del ingreso medio. la mediana Los 57 restantes serán para personas que ganen hasta el 120% del ingreso medio del área.

En el condado de Santa Clara, un hogar de cuatro integrantes que gane el 50 % del promedio genera aproximadamente $84,000 60 al año, mientras que aquellos que ganen el 101,000 % del promedio podrían generar hasta $80 131,000 y los que ganen el 120 % generarán hasta $200,000 XNUMX. Los hogares que ganan hasta el XNUMX% de la mediana aportan alrededor de $XNUMX al año, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.

El apoyo del consejo fue unánime y varios defensores de la vivienda elogiaron el proyecto por la gran cantidad de condominios asequibles. Pero Liccardo aún quiere que la ciudad revise algunas de las reglas de su aldea urbana para garantizar que el potencial de "sitios de oportunidad clave de alto impacto" se maximice en el futuro, aunque "podría no ser tan rentable para el desarrollador".

Los planes originales fueron aclamados por el consejo en 2019 porque abordaban uno de los principales objetivos de la planificación urbana de la aldea de la ciudad—fomentar viviendas de mayor densidad con un crecimiento significativo del empleo en áreas selectas de la ciudad.

Se mantendrán dos edificios en el medio del sitio que actualmente albergan un Satellite Healthcare, un centro de diálisis DaVita y una Round Table Pizza, dijo deRegt, porque era demasiado costoso reubicarlos.

El sitio también incluirá alrededor de 46,000 pies cuadrados para un paseo público, que según los informes de la ciudad incluirá paisajismo, pavimentación decorativa, bancos y sillones.

Algunos miembros de los sindicatos locales de la construcción pidieron a los concejales que negaran el proyecto hasta que el desarrollador se comprometiera a utilizar mano de obra sindicalizada para construir el proyecto.

Humberto Nava del Sindicato de Carpinteros de NorCal dijo que el proyecto ayudará a mitigar la crisis de vivienda.

“Pero tiene que tener beneficios para la comunidad y no generar ganancias a costa de los trabajadores”, dijo. “Los desarrolladores hablan de proyectos que se dibujan a lápiz para poder ganar mucho dinero. Pero, ¿qué hay de estas familias trabajadoras? Necesita aclararse para ellos, ¿no es así?

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en Twitter.