El Ayuntamiento de San José estudiará nuevos fondos para viviendas asequibles

En un esfuerzo por estimular la disminución de la oferta de viviendas de San José, los legisladores considerarán el martes invertir $ 10 millones para convertir apartamentos a precio de mercado en apartamentos asequibles y fijar el 30 por ciento de los dólares para viviendas nuevas para viviendas de ingresos extremadamente bajos.

Los funcionarios de vivienda solicitarán esta semana al Concejo Municipal que agregue esas dos nuevas prioridades al plan de inversión en viviendas asequibles de la ciudad.

Según los documentos de la ciudad, adquirir apartamentos a precio de mercado y convertirlos en unidades de bajos ingresos agregaría viviendas asequibles a las existencias de la ciudad, pero no aumentaría el número total de nuevas unidades de vivienda.

En 2017, el alcalde Sam Liccardo estableció el objetivo de construir 25,000 nuevas unidades de 2023, con la intención de que 10,000 de esas unidades sea asequible.

Pero una revisión de los datos de vivienda del año pasado muestra un panorama desolador para la construcción de unidades asequibles. El estado requiere que San José construya 3,986 nuevas unidades al año para satisfacer la demanda. Y aunque la ciudad estaba casi en camino en 2018 para unidades a precio de mercado, las viviendas asequibles se quedaron cortas y San José solo permitió el 61 por ciento de su objetivo requerido.

Con nuevas actualizaciones al plan, el departamento de vivienda estima que se agregarán 1,412 unidades a las 2,092 unidades que están esperando financiamiento, ya financiadas o actualmente en construcción. Se espera la creación, construcción o financiación de un total de 3,503 nuevas unidades asequibles para fines del año fiscal 2022-23.

Eso deja a la ciudad corta en sus objetivos de vivienda asequible, ya que los funcionarios esperan un total de 5,771 unidades asequibles entre la financiación de la vivienda y los esfuerzos externos para 2023.

“Se necesitan más de $ 520 millones en fondos para financiar la brecha de 4,229 unidades para cumplir con la meta de proporcionar 10,000 unidades asequibles”, escribió el director de vivienda Jacky Morales-Ferrand en un memorando. “Se deben explorar nuevas fuentes de financiamiento para viviendas asequibles, incluidas estrategias creativas, para cumplir con los objetivos de viviendas asequibles de la ciudad”.

En un esfuerzo por incluir a algunas de las personas con ingresos más bajos de la ciudad, los concejales Maya Esparza y ​​Dev Davis abogaron por aumentar la cantidad mínima de fondos invertidos en viviendas para personas de ingresos extremadamente bajos del 30 por ciento al 45 por ciento.

El año pasado, la ciudad permitió solo unidades 62 de ingresos extremadamente bajos, 463 por debajo del objetivo exigido por el estado.

“La falta de viviendas asequibles afecta de manera desproporcionada a los hogares de ingresos extremadamente bajos”, escribieron Esparza y ​​Davis en el memorando conjunto. “Exigir que un mínimo del 45 por ciento de todos los fondos para viviendas asequibles nuevas se asignen a hogares de ingresos extremadamente bajos permitirá a nuestra ciudad atender a quienes tienen las mayores necesidades y ayudar a prevenir más personas sin hogar”.

Los concejales Sergio Jiménez y Sylvia Arenas también señalaron el apoyo a la iniciativa de Esparza y ​​Davis.

Ley Ellis revisada

También se programó que el Concejo Municipal revisara la ley Ellis Act de San José, pero el lunes el tema fue aplazado nuevamente. Según el portavoz del Departamento de Vivienda, Jeff Scott, el departamento necesita más tiempo para "completar su investigación y análisis". El tema se escuchará el 23 de abril.

Los funcionarios de vivienda revelarán la investigación recopilada de los desarrolladores y otras partes interesadas sobre la ley de la Ley Ellis de la ciudad, que tiene como objetivo proteger y preservar los apartamentos limitados de alquiler controlado.

A principios de este año, Liccardo y el vicealcalde Chappie Jones emitieron un memorando citando evidencia anecdótica de que la ley actual está haciendo inviable el desarrollo.

Según la ley actual, que se actualizó el año pasado, los desarrolladores que demuelen o remodelen un apartamento existente de alquiler controlado deben poner al menos la mitad de las nuevas unidades o la cantidad de apartamentos antiguos retirados del mercado, el número que sea mayor, de nuevo bajo alquiler. controlar.

El informe sobre las reacciones de los desarrolladores a la Ley Ellis no estuvo disponible el domingo. Sin embargo, la Comisión de Vivienda rechazó que la ciudad hiciera cualquier cambio repentino, calificando el proceso de "apresurado y defectuoso".

“El cuidado y el estudio que se dedicaron a la creación de la ordenanza actual están siendo desechados por la precipitación mostrada en la decisión actual del consejo”, escribió la presidenta de la Comisión Andrea Wheeler en una carta. "Si se va a revisar esta política, (la comisión) necesita más que evidencia anecdótica para respaldar los cambios".

Esparza, quien vive en un apartamento de renta controlada, podrá participar en la discusión, según el abogado municipal Rick Doyle. Durante la reunión de febrero sobre el tema, Esparza se vio obligada a recusarse.

Doyle dijo que la audiencia de la Ley Ellis no afecta directamente a Esparza.

El Ayuntamiento se reúne con 1: 30 pm el martes dentro de las cámaras del consejo en el Ayuntamiento, 200 East Santa Clara Street en San José.

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