Más construcciones de viviendas multifamiliares podrían ser posibles en el futuro en San José, con la aprobación de un nuevo programa de incentivos para desarrolladores.
El Ayuntamiento de San José votó el martes 9-1 para aplastar sanciones financieras para desarrolladores que construyen menos de lo que Se requiere un 15% de vivienda asequible como referencia, siempre que los proyectos sean viviendas multifamiliares. El concejal Peter Ortiz fue el único que votó en contra.
Mahan, quien encabezó la discusión del consejo, dijo que el análisis de la ciudad muestra que se han construido cientos de casas en el centro debido a los rascacielos existentes. programa de incentivos, que funcionarios recientemente extendidoDijo que dar a los desarrolladores un respiro en las tarifas únicas para viviendas asequibles podría significar más viviendas en general.
“La realidad es que si nosotros, particularmente a través de cuotas únicas, tratamos de cumplir con todas esas otras obligaciones a costa de la construcción de nuevas viviendas, tendremos menos viviendas, que es nuestra necesidad número uno y nuestra crisis número uno”, dijo Mahan. “Deberíamos considerarlo como una pérdida, porque francamente, no obtuvimos nada este año, literalmente nada”.
Son elegibles hasta 35 propuestas de vivienda que suman más de 10,000 viviendas, pero es probable que solo dos o tres proyectos estén listos para avanzar. Aun así, el programa de incentivos ya está logrando algunos de los resultados previstos, dijo el director de Vivienda, Erik Soliván.
Basándose en tres proyectos potenciales analizados por el Departamento de Vivienda, los desarrolladores podrían ahorrar hasta 14 millones de dólares en tarifas obligatorias de la ciudad a través del programa de incentivos para viviendas multifamiliares.
“Siempre hay que buscar soluciones intermedias y equilibrar la cuestión de cuál es la mejor manera de incentivar el desarrollo de viviendas a precio de mercado, pero eso es algo que el consejo y el alcalde deben considerar cómo sopesar mejor esas prioridades políticas en función de las recomendaciones del personal y un análisis detallado”, dijo Soliván en la reunión. “La probabilidad de seguir adelante y alcanzar el objetivo de rentabilidad de los costos para ciertos proyectos es bastante alta”.
La cantidad de viviendas asequibles prometidas por los desarrolladores que califican para el programa de incentivos es mayor que las 65 viviendas asequibles que podrían haberse financiado con las sanciones financieras, agregó.
El apoyo de los funcionarios de la ciudad al programa de incentivos para viviendas multifamiliares se disparó después de que los empleados del departamento de vivienda dijeran que no se construyeron viviendas multifamiliares en 2024, una marcada caída de las 336 viviendas multifamiliares construidas el año pasado y las 782 construidas en 2022.
La concejal Pam Foley preguntó sobre el impacto potencial en los programas de seguridad del transporte de San José, ya que estos fondos se destinan a la gestión del tráfico.
“Este tipo de fondos ayudan a apoyar al personal que trabaja en el programa de gestión del tráfico del barrio”, dijo el director de Transporte, John Ristow. “Esos son también los fondos reservados para mejoras de seguridad a pequeña escala en las escuelas y calles residenciales, como aceras mejoradas y balizas”.
Ortiz expresó su preocupación por un informe de la ciudad que afirma que las exenciones impositivas del programa de incentivos para viviendas multifamiliares no harían avanzar muchos proyectos de vivienda debido a factores externos, como los costos de la tierra y la construcción. No fue el único miembro del consejo que planteó este punto.
El concejal Domingo Candelas también cuestionó el impacto a largo plazo.
“Sabemos que las condiciones económicas son la principal barrera en este momento”, dijo Candelas. “El panorama más amplio es el mercado, y eso no lo podemos controlar”.
Las empresas de desarrollo de vivienda con representantes que hablaron a favor del programa de incentivos para viviendas multifamiliares incluyeron a Compañía de Hannover, Sand Hill Property Company y Propiedades Urbanas.
“Representamos dos de los (35) proyectos de esta lista de afectados y me complace comunicarles que tenemos compromisos de capital para ambos proyectos que representan 742 unidades de vivienda que podrían comenzar a construirse el próximo trimestre”, dijo Scott Youdall, socio de desarrollo regional de Hanover Company en la Costa Oeste, a los funcionarios de la ciudad el martes. “Pero, fundamentalmente, ambos compromisos dependen de que este programa de incentivos se apruebe hoy”.
Contacta con Vicente Vera en [email protected] o sigue a @VicenteJVera en X, antes conocido como Twitter.
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