A los vendedores del mercado de pulgas Berryessa de San José se les ha garantizado otros dos años para permanecer abiertos, gracias a un acuerdo alcanzado temprano en la mañana entre San José y los propietarios.
El concejal de San José, David Cohen, llegó a un acuerdo el viernes con la familia Bumb para garantizar que el mercado de pulgas pueda permanecer abierto al menos hasta enero de 2026. La familia Bumb, propietaria del terreno, ha permitido que los vendedores permanezcan abiertos hasta que comience la construcción de un desarrollo masivo. , pero la incertidumbre ha dejado ansiosos a los vendedores.
"Es importante tener más certeza para los proveedores para sus negocios y para que tengan tiempo para hacer un plan sobre adónde irán", dijo Cohen a San José Spotlight. "Este (nuevo acuerdo) permite que todos estén más relajados sobre su futuro y más seguros sobre su transición".
Los vendedores se encuentran en un limbo legal desde 2021, cuando el Ayuntamiento de San José aprobó el proyecto Berryessa BART Urban Village . El plan original consistía en recalificar una zona de 61.5 acres del mercado de pulgas para incluir hasta 3.4 millones de pies cuadrados de espacio de uso mixto y cerca de 3,500 viviendas. Dicho plan fue posteriormente retirado y sustituido por una versión reducida, con 940 viviendas.
Anteriormente, el mercadillo podía cerrar como muy pronto en 2024 , y los vendedores necesitaban un aviso de un año antes de que comenzaran las obras para poder mudarse. Según ese plan, la familia Bumb enviaba actualizaciones trimestrales sobre el proyecto a los vendedores y al ayuntamiento.
"Por lo tanto, cada pocos meses, los vendedores estarían ansiosos de que esta pueda ser la actualización en la que se cierre el mercado", dijo a San José Spotlight Roberto González, presidente de la Asociación de Vendedores del Mercado de Pulgas de Berryessa, que representa a más de 450 vendedores.
Ahora, lo más pronto que se puede emitir un aviso de cierre con un año de anticipación es el 1 de enero de 2025, y el cierre más temprano posible es el 1 de enero de 2026.
Erik Schoennauer, consultor que representa a la familia Bumb, afirmó que existe la posibilidad de que el mercadillo permanezca abierto aún más tiempo debido al cambio en los planes de desarrollo. El promotor presentó una nueva solicitud para reducir el número de viviendas en el proyecto en casi un 75% mediante la Ley de Remedios para la Construcción, una ley estatal que obliga a San José a aprobar proyectos de vivienda que no se ajustan al plan general de la ciudad porque los funcionarios no elaboraron un plan de vivienda aprobado por el estado.
"Es simplemente la realidad que probablemente es poco probable que iniciemos la construcción real en el sitio en (los próximos dos años)", dijo Schoennauer a San José Spotlight. “Entonces, ¿por qué no dejarlo claro a todo el mundo?”
Debido a que la ciudad se opone al plan reducido, podría pasar un tiempo antes de que los desarrolladores puedan comenzar a construir. Y aunque los funcionarios están decepcionados de que los desarrolladores quieran reducir el tamaño del proyecto, el lado positivo es que los proveedores ahora pueden permanecer abiertos por más tiempo mientras las partes interesadas deliberan.
También les da a los proveedores más tiempo para buscar su próxima ubicación. González dijo que la ciudad todavía está en la fase exploratoria para encontrar un sitio alternativo para el mercado de pulgas, pero ha habido algunos lugares prometedores.
Para facilitar la transición a los vendedores , la ciudad creó la Junta Asesora del Mercado de Pulgas con el fin de estudiar los beneficios económicos del mercado y ayudar a los vendedores a trasladarse a una nueva ubicación. González indicó que los estudios deberían estar terminados el próximo año, por lo que el tiempo adicional resulta útil. La familia Bumb, según un acuerdo con la ciudad, asignó 5 millones de dólares para financiar el trabajo de la junta asesora. La ciudad también asignó 2 millones de dólares.
“El solo hecho de saber que el escenario más corto posible es de dos años (de distancia) nos da ese tipo de pista, un poco (más de tiempo) para comenzar a planificar el próximo movimiento”, dijo González. "Estas son definitivamente buenas noticias. Estamos realmente felices”.
Puedes contactar con Jana en [email protected] o seguirla en @Jana Kadah en X, anteriormente conocido como Twitter.
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