Los vendedores del mercado de pulgas de San José obtienen un indulto de dos años

A los vendedores del mercado de pulgas Berryessa de San José se les ha garantizado otros dos años para permanecer abiertos, gracias a un acuerdo alcanzado temprano en la mañana entre San José y los propietarios.

El concejal de San José, David Cohen, llegó a un acuerdo el viernes con la familia Bumb para garantizar que el mercado de pulgas pueda permanecer abierto al menos hasta enero de 2026. La familia Bumb, propietaria del terreno, ha permitido que los vendedores permanezcan abiertos hasta que comience la construcción de un desarrollo masivo. , pero la incertidumbre ha dejado ansiosos a los vendedores.

"Es importante tener más certeza para los proveedores para sus negocios y para que tengan tiempo para hacer un plan sobre adónde irán", dijo Cohen a San José Spotlight. "Este (nuevo acuerdo) permite que todos estén más relajados sobre su futuro y más seguros sobre su transición".

Los vendedores han estado en el limbo desde 2021, cuando el Ayuntamiento de San José aprobó la Aldea urbana de Berryessa BART proyecto. El plan original era rezonificar una porción de 61.5 acres del mercado de pulgas para incluir hasta 3.4 millones de pies cuadrados de espacio de uso mixto y casi 3,500 viviendas. Desde entonces, ese plan ha sido retirado y reemplazado por un versión adelgazada, con 940 viviendas.

Anteriormente, lo más temprano en el mercado de pulgas. podría cerrar era 2024, y los proveedores necesitaban un aviso de un año antes de que comenzara el desarrollo para poder realizar la transición. Según ese plan, la familia Bumb envió actualizaciones trimestrales del desarrollo a los proveedores y a la ciudad.

"Por lo tanto, cada pocos meses, los vendedores estarían ansiosos de que esta pueda ser la actualización en la que se cierre el mercado", dijo a San José Spotlight Roberto González, presidente de la Asociación de Vendedores del Mercado de Pulgas de Berryessa, que representa a más de 450 vendedores.

Ahora, lo más pronto que se puede emitir un aviso de cierre con un año de anticipación es el 1 de enero de 2025, y el cierre más temprano posible es el 1 de enero de 2026.

Erik Schoennauer, un consultor que representa a la familia Bumb, dijo que existe la posibilidad de que el mercado de pulgas permanezca abierto aún más debido al cambio en los planes de desarrollo. El desarrollador presentó una nueva solicitud para reducir la cantidad de viviendas en el desarrollo en casi un 75% utilizando el remedio del constructor: una ley estatal que obliga a San José a aprobar proyectos de viviendas que no cumplen con el plan general de la ciudad porque los funcionarios no crearon un plan de vivienda aprobado por el estado.

"Es simplemente la realidad que probablemente es poco probable que iniciemos la construcción real en el sitio en (los próximos dos años)", dijo Schoennauer a San José Spotlight. “Entonces, ¿por qué no dejarlo claro a todo el mundo?”

Debido a que la ciudad se opone al plan reducido, podría pasar un tiempo antes de que los desarrolladores puedan comenzar a construir. Y aunque los funcionarios están decepcionados de que los desarrolladores quieran reducir el tamaño del proyecto, el lado positivo es que los proveedores ahora pueden permanecer abiertos por más tiempo mientras las partes interesadas deliberan.

También les da a los proveedores más tiempo para buscar su próxima ubicación. González dijo que la ciudad todavía está en la fase exploratoria para encontrar un sitio alternativo para el mercado de pulgas, pero ha habido algunos lugares prometedores.

Para ayudar a suavizar el transición para proveedores, la ciudad inició el Consejo Asesor del Mercado de Pulgas estudiar los beneficios económicos del mercado de pulgas y ayudar a los vendedores a mudarse a una nueva ubicación. González dijo que los estudios deberían completarse el próximo año, por lo que el tiempo adicional es útil. La familia Bumb, según un acuerdo con la ciudad, asignó $5 millones para ayudar a financiar el trabajo de la junta asesora. La ciudad también asignó $2 millones.

“El solo hecho de saber que el escenario más corto posible es de dos años (de distancia) nos da ese tipo de pista, un poco (más de tiempo) para comenzar a planificar el próximo movimiento”, dijo González. "Estas son definitivamente buenas noticias. Estamos realmente felices”.

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