El distrito escolar de San José monetizará la tierra para financiar programas educativos

Después de años de luchar por mantenerse a flote financieramente, el Distrito Escolar de Cambrian ahora podrá monetizar su exceso de tierra para traer dinero en efectivo para la educación.

En lugar de vender la tierra directamente, el Distrito Escolar de Cambrian, que durante mucho tiempo ha necesitado dinero en efectivo y se ha visto obstaculizado por los recortes presupuestarios, optó por intercambiar 2.7 acres de su terreno baldío por una propiedad de inversión que generará $ 500,000 al año para las aulas.

El Ayuntamiento de San José votó 9-2 el martes para rezonificar el lote baldío del distrito escolar en 1975 Cambrianna Drive a residencial, permitiendo la construcción de 35 casas. El proyecto, que será desarrollado por la empresa de construcción local Robson Homes, ayudará a compensar el déficit presupuestario de $ 1.1 millones del distrito para 2021, según la superintendente Carrie Andrews.

El proyecto recibió 1,100 cartas de apoyo y es el primero de lo que pueden ser muchos proyectos de distritos escolares que desean desarrollar parcelas vacías en un esfuerzo por financiar la educación. El movimiento viene como El alcalde Sam Liccardo propuso una política para facilitar que los distritos escolares vendan y desarrollen sus tierras.

Natalie Donatelli, que tiene dos hijos en el distrito, dijo que las escuelas necesitan desesperadamente el dinero en efectivo.

“Los cortes se han hecho una y otra vez a lo largo de los años. El tamaño de las clases, los maestros de enriquecimiento y el mantenimiento de las instalaciones se han visto afectados ”, dijo. "Dada la carga financiera adicional de COVID-19 y la necesidad de actualizar la infraestructura física de las escuelas, así como nuestros requisitos tecnológicos cambiantes, necesitamos encontrar fuentes adicionales de ingresos".

La concejal Pam Foley lideró el cargo para ayudar al distrito escolar a rezonificar su terreno mientras se aseguraba que la ciudad obtuviera al menos algunas viviendas asequibles en la mezcla.

“Se trata de los niños. No se trata de otra cosa ”, dijo Foley. “Se trata de este pequeño distrito escolar, de poder recaudar $ 500,000 del uso de su terreno para equilibrar su presupuesto y poder continuar ofreciendo programas a sus niños. El Distrito Escolar de Cambrian necesita enfocarse en su negocio principal, que es brindar la mejor educación posible para todos sus niños ”.

Liccardo y la concejal Magdalena Carrasco votaron en contra de la propuesta, diciendo que la ciudad perdió la oportunidad de crear viviendas aún más asequibles en el terreno.

Diecisiete de las nuevas unidades serán viviendas unifamiliares a precio de mercado que incluirán 14 unidades de vivienda accesoria (ADU). Se venderán cuatro casas adicionales por debajo del precio del mercado para las personas que ganen el 80% del ingreso medio del área, o aproximadamente $ 78,550 al año.

“Obtuvimos viviendas predominantemente muy caras, viviendas de alto costo, en su mayor parte, cuando podríamos haber tenido viviendas significativamente más asequibles”, dijo Liccardo. "Todos hemos visto proyectos con densidades más altas que este que pueden permitir que muchas más familias formen parte del distrito escolar de Cambrian y que esos niños lleven los ingresos al distrito escolar".

Agregó que muchas escuelas en San José están sufriendo de baja matrícula.

Según Foley, el proyecto original, propuesto hace dos años, ofrecía construir 18 casas a precio de mercado y ni siquiera consideró agregar viviendas asequibles a los planes. Dijo que la ciudad ha trabajado para garantizar que se cumplan las metas de todos.

Liccardo ha pedido a los funcionarios de la ciudad que desarrollen una política para garantizar que las viviendas asequibles sean un requisito cuando los distritos decidan instalar viviendas en sus propiedades. La idea era tener el plan en marcha antes de que se aprobara el proyecto del Distrito Escolar de Cambrian, pero la nueva política necesita más revisión.

Los concejales y los residentes rechazaron retrasar el proyecto.

"No creo que debamos retrasar más el plan de Cambrian y esperar a que la ciudad elabore una política", dijo el concejal David Cohen, ex miembro de la Junta de Fideicomisarios del Distrito Escolar Unido de Berryessa. "Tampoco creo que debamos obligar a que se apresure la política de la ciudad para ayudar a Cambrian a terminar este sitio".

Liccardo dijo que esperaba una mayor colaboración entre la ciudad y los distritos escolares sobre el tema de la vivienda asequible.

“Tenemos muchos distritos escolares en problemas en este momento y todos van a buscar formas de monetizar sus tierras”, dijo Liccardo. “La pregunta es, ¿lo haremos de una manera que también preserve nuestra responsabilidad como ciudad, tanto con los niños como con toda la comunidad sobre el uso de esa tierra?”.

Comuníquese con Carly Wipf en [email protected] o sigue a @CarlyChristineW en Twitter.