El vecindario Berryessa de San José verá cientos de casas más

El plan de un desarrollador de San José para construir hasta 850 viviendas y un gran espacio comercial cerca de Berryessa BART recibió luz verde de los funcionarios de la ciudad.

El Ayuntamiento de San José aprobó por unanimidad el proyecto el martes, aunque no antes de que desencadenara un debate sobre si la ciudad debería ser más estricta con los requisitos de densidad y vivienda asequible al considerar nuevas propuestas de desarrollo.

Rob Facchino de Terracommercial Real Estate Corporation planea despejar los negocios existentes en un terreno de 13 acres en 1655 Berryessa Road para dar paso a cientos de condominios y apartamentos.

Los planes también contemplan 24 casas unifamiliares, 24 casas adosadas y hasta 455,00 pies cuadrados de espacio comercial, todo frente al antiguo mercadillo de Berryessa sitio donde ya se planean más casas, junto con oficinas, tiendas y restaurantes.

El proyecto contribuirá a la visión de la ciudad para el plan de área de Berryessa BART Urban Village. Los planes de aldeas urbanas describen áreas de crecimiento concentrado alrededor de zonas de la ciudad cercanas a las líneas de tránsito, con el objetivo de crear un desarrollo comercial y de viviendas más denso, y vecindarios transitables.

Si bien el consejo elogió al desarrollador por seguir las pautas de los planes de la aldea previamente aprobados, algunos expresaron su preocupación de que se podrían haber acomodado más casas en este espacio.

“Esta es una oportunidad perdida en un importante centro de tránsito. Las densidades en esto deberían ser súper altas”, dijo la vicealcaldesa Rosemary Kamei.

Sus comentarios se hicieron eco de las preocupaciones escuchadas en audiencias pasadas y en correos electrónicos a la ciudad de expertos y defensores de políticas de vivienda.

“Las viviendas unifamiliares separadas no cumplen con el potencial establecido en el plan Urban Village de Berryessa”, escribió Erika Pinto, gerente de SPUR, una organización sin fines de lucro de defensa de políticas públicas, a los funcionarios de la ciudad. "La gente quiere quedarse aquí o mudarse aquí, y San José simplemente no tiene suficientes viviendas disponibles".

Kamei señaló que en su Distrito 1, un proyecto con cerca de 1,000 casas con alturas de hasta 11 pisos está Seguir adelante, en un área sin una parada de tránsito importante.

El concejal del Distrito 4, David Cohen, que representa a Berryessa, emitió un memorando con el alcalde Matt Mahan pidiéndole al personal de planificación que trabaje para obtener la opinión del concejo antes en el proceso sobre los principales proyectos de desarrollo y para priorizar la densidad de viviendas en las aldeas urbanas.

Kamei, así como el concejal Arjun Batra, también expresaron su preocupación por la falta de certeza sobre la cantidad potencial de viviendas asequibles en el proyecto Berryessa.

Erik Schoennauer, un consultor de uso de la tierra que representa al desarrollador, dijo que el proyecto tiene como objetivo tener casi 700 apartamentos y condominios a un precio inferior al del mercado, en diferentes niveles para personas que ganan hasta el 80% del ingreso medio del área. Señaló que el desarrollador no puede garantizar que parte del plan se materialice.

Los requisitos del desarrollador para viviendas asequibles son "turbios", dijo el fiscal adjunto de la ciudad, Johnny Phan.

En el condado de Santa Clara, una persona soltera que gane hasta $96,000 al año podría ser elegible para una casa con un precio para quienes ganan el 80% o menos del ingreso medio del área.

Sin embargo, según la ordenanza de viviendas asequibles de la ciudad, la mayoría de los proyectos de desarrollo pueden optar por construir, como mínimo, el 15 % de las viviendas como asequibles o pagar tarifas a la ciudad en lugar de incluir viviendas asequibles en el proyecto.

Cohen defendió el potencial del proyecto.

“Estaba entusiasmado con este proyecto debido al compromiso voluntario que se estaba haciendo para tratar de obtener más de 600 unidades de vivienda asequible en este sitio, lo que obviamente superaría con creces cualquier requisito que tuviéramos”, dijo Cohen.

Kamei empujó hacia atrás.

“Creo que confiamos en estos deseos de asequibilidad”, dijo Kamei. "Sería genial si todo estuviera hecho, pero no podemos vivir en un mundo de deseos".

Ella planteó la posibilidad de aprobar el proyecto solo con la condición de que el desarrollador construya al menos el 15% o el 20% de las viviendas en el proyecto como asequibles. Pero Schoennauer dijo que no es justo, y posiblemente ilegal, imponer tal requisito solo a su proyecto en el último minuto y, en última instancia, el consejo no siguió la recomendación de Kamei.

“Si nos tomamos en serio las viviendas asequibles”, dijo Kamei, “entonces realmente debemos intensificarlo”.

Póngase en contacto con Joseph Geha en [email protected] or @josephgeha16 en Twitter.