¿Cómo afectan las nuevas leyes estatales a las viviendas de oportunidad de San José?

San José estaba considerando una estrategia audaz para densificar las viviendas cuando una ley estatal abolió efectivamente la zonificación de viviendas unifamiliares en California. Los defensores afirman que la visión local está lejos de estar muerta.

El gobernador Gavin Newsom promulgó los proyectos de ley del Senado 9 y 10 la semana pasada que podrían aumentar drásticamente la densidad de viviendas en vecindarios residenciales al permitir el desarrollo de hasta cuatro unidades en un lote unifamiliar y optimizar los proyectos de viviendas multifamiliares cerca de los centros de tránsito, respectivamente. La ley tiene fuertes similitudes con una propuesta llamada Vivienda de oportunidad que se ha debatido en San José durante meses.

La iniciativa permitiría a los desarrolladores construir hasta cuatro casas en un lote unifamiliar. En San José, 94% del suelo residencial se clasifica como barrios unifamiliares. Los proponentes de Vivienda de Oportunidad la consideran una solución al escasez de viviendas asequibles y altos costos de vida; sus oponentes afirman que destruirá el carácter del vecindario y empeorar la congestión del tráfico.

Más opciones de vivienda

A diferencia del Proyecto de Ley del Senado 9, que entra en vigor en enero, la Vivienda de Oportunidad sigue siendo solo una idea. Un grupo de trabajo de la ciudad recomendó estudiar la propuesta, pero aún no hay un alcance para el estudio. Los defensores dicen que Opportunity Housing debería mantenerse viva porque es complementaria a la ley estatal, pero aborda las necesidades de vivienda únicas de San José.

"The Law Foundation cree que la equidad debe estar en el centro de todas las políticas", dijo Kiyomi Yamamoto, abogado de la Fundación de Derecho de Silicon Valley. "La ordenanza local realmente debe incluir incentivos para garantizar que estas nuevas viviendas que se generan sean asequibles, en particular para quienes corren mayor riesgo de desplazamiento".

Ella le dijo a San José Spotlight que la SB 9 no tiene un componente de asequibilidad y se enfoca en dúplex, mientras que Opportunity Housing está estudiando unidades de hasta fourplex. Yamamoto y otros defensores dijeron que Opportunity Housing es una oportunidad para que San José desarrolle una política personalizada para la ciudad.

"Hay muchas cosas que la SB 9 no ha hecho y que todavía están sobre la mesa de las recomendaciones del grupo de trabajo", dijo Justin Wang, gerente de promoción de la Alianza Greenbelt. Le dijo a San José Spotlight que una ordenanza local se puede adaptar para permitir unidades de diferentes tamaños dependiendo de las preocupaciones sobre la estética del vecindario o el uso del agua. “Al buscar Vivienda de Oportunidad, obtienes más opciones. No estás encasillando a las personas en tipos de desarrollo muy específicos ".

Vince Rocha, director senior de vivienda y desarrollo comunitario en el Grupo de liderazgo de Silicon Valley, dijo que le complace que Newsom haya firmado SB 9.

“En el contexto local, todavía estamos interesados ​​en ver un estudio de la ciudad de San José sobre cómo Opportunity Housing puede encajar y complementar la SB 9”, dijo. “Hay preguntas sobre la viabilidad de viviendas nuevas y sobre cómo podemos adaptar una política que garantice que estamos promoviendo afirmativamente la vivienda justa. Esperamos con interés los datos y el debate de la comunidad ".

'La conversación sobre Vivienda de Oportunidad ya está muerta'

La conversación a nivel de ciudad puede ser tensa. Se supone que Opportunity Housing será discutido por el Concejo Municipal de San José en octubre, donde probablemente enfrentará una fuerte oposición de algunos miembros. Concejal Matt Mahan rechazó la iniciativa a principios de este verano a favor del desarrollo de viviendas más densas alrededor de las aldeas urbanas adyacentes al tránsito de la ciudad.

“Creo que está totalmente equivocado que el estado elimine el control local de una gran ciudad como San José que siempre ha sido un buen actor en materia de vivienda, que por cierto tiene un enorme déficit de empleos y un tráfico horrible”, dijo Mahan a San José Spotlight.

Algunos líderes cívicos desconfían de la propuesta, por temor a que tenga un impacto desproporcionadamente negativo en los residentes de bajos ingresos en el este de San José.

“Durante generaciones, la ciudad de San José ha utilizado el este de San José como laboratorio de ideas que pueden no planificarse cuidadosamente”, dijo Rolando Bonilla, presidente de la Comisión de Planificación.

Expresó su preocupación de que la ciudad intente Restringir la política a los corredores de tránsito y aldeas urbanas. que se concentran en la zona este de la ciudad, creando nuevos problemas de tráfico y estacionamiento. Dijo que este tipo de zonificación crearía un alboroto en un vecindario adinerado como Willow Glen.

“En lo que a mí respecta, la conversación sobre Vivienda de Oportunidad ya está muerta”, dijo Bonilla.

San José no es la única ciudad que está tratando de conciliar las iniciativas locales de vivienda con la nueva ley estatal. Sacramento está en proceso de actualizar su plan de vivienda, que incluye permitir una mayor variedad de tipos de vivienda en vecindarios de una sola unidad.

El gerente de planificación de Sacramento, Matt Hertel, dijo que la SB 9 ofrece una mayor cobertura para las jurisdicciones locales que desean expandir las opciones de vivienda en ciertos vecindarios, pero aún se necesita orientación local. Como ejemplo, dijo que la SB 9 no se extiende a los distritos históricos, pero los funcionarios de Sacramento creen que hay oportunidades para aumentar la cantidad de tipos de viviendas en esas áreas.

“Será interesante ver cómo se adaptan las jurisdicciones en los próximos meses”, dijo Hertel a San José Spotlight. "Va a ser un gran pivote para muchas jurisdicciones de lo que están acostumbrados a ver".

Nota del editor: Rolando Bonilla está casado con la presidenta de la junta directiva de San José Spotlight, Perla Rodríguez.

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