Staedler: la pregunta de la unidad de vivienda 62,200 de San José
En esta foto de archivo se muestra una casa de San José en proceso de renovación.

San José ha pasado una encrucijada y ahora se enfrenta a un precipicio de vivienda asombroso.

El 16 de diciembre de 2021, la Asociación de Gobiernos del Área de la Bahía adoptó la Asignación de Necesidades de Vivienda Regional (RHNA) final y el Departamento de Desarrollo Comunitario de Vivienda de California determinó que San José debe planificar 62,200 unidades de vivienda desde 2023 hasta 2031. El Área de la Bahía debe planificar para 441,176 viviendas durante el mismo período.

Aquí está el desglose:

Si quieres meterte en la maleza, aquí está el informe. Y aquí hay un gráfico que muestra cómo se calcula la asignación total de jurisdicción:

Usando el cálculo de asignación anterior, San José necesita construir 62,200 unidades de vivienda. La división de asequibilidad es la siguiente:

Probablemente se esté preguntando, ¿cuál fue la asignación del último ciclo? Eran sólo 35,080 viviendas. Odio decírselo a todos, pero no llegamos a ese número, ni cerca.

Buscando en el sitio web de la ciudad, encontré un antiguo informe de produccion que abarca desde el 1 de julio de 2019 hasta el 30 de junio de 2020, que muestra que había 1,539 unidades completadas, en construcción o autorizadas y otras 3,977 unidades prospectivas por autorizar y agregar a la tubería. Según este informe, hay 20,915 unidades asequibles con restricción de ingresos en Parque de viviendas de San José.

La Política de Vivienda y Desarrollo de San José no puede manejar el número nuevo, el número anterior o cualquier número que haga mella en la actual tragedia de vivienda. El viejo tropo de que San José es una ciudad pobre en empleos, que no podemos permitirnos construir en ninguna propiedad comercial, simplemente está fallando en todos los niveles. Cuándo Proyecto Downtown West de Google estaba siendo considerado, la Oficina de Desarrollo Económico declaró que las decenas de miles de empleos no moverán la aguja de vivienda/empleos.

¿No debería la ciudad dejar de lado el viejo álgebra básica y graduarse en cálculo sobre este tema? ¿Cuánto le está costando a la ciudad no proporcionar suficientes viviendas?

El costo humano es inconmensurable: personas sin hogar, viajes diarios de horas, jóvenes que se ven obligados a abandonar el área y más. Hemos visto sitios como el antiguo Guitar Center en Bascom Avenue aprobados para viviendas asequibles. Hay sitios minoristas vacantes que nunca reabrirán debido a requisitos como el Título 24. La naturaleza de ciertos trabajos y la evolución del entorno de compras en línea deben aceptarse como una realidad a largo plazo. Si dudas de que esto sea cierto, mira el Fry's Electronics sitios.

Pensemos en grande y permitamos proyectos de desarrollo que creen mayores cantidades de viviendas por proyecto. la pelea termino Vivienda de oportunidad y pesadilla burocrática que es COPA hay que dejar de lado. ¿Puede San José estar a la altura del momento y no dejar que la falla actual de la vivienda se convierta en la excusa para no cumplir con nuestros números de RHNA? La realidad es que el próximo alcalde que elijamos probablemente tendrá que ser el que cambie las políticas y la dirección existentes.

Tengo la esperanza de que pueda ocurrir una evolución del pensamiento, hacia adelante y hacia arriba.

El columnista de Spotlight de San José, Bob Staedler, es director de Silicon Valley Synergy, una firma consultora de desarrollo y uso de la tierra con sede en San José. Sus columnas aparecen cada primer lunes del mes. Póngase en contacto con Bob en [correo electrónico protegido] o sigue a @BobStaedler en Twitter.

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