Người thuê nhà ở Cupertino có thể được hoãn lại việc mất nhà

Người dân Cupertino phải đối mặt với tình trạng di dời vì chi phí tăng cao và hợp đồng hết hạn có thể tìm thấy sự hỗ trợ thông qua chính sách mới của thành phố.

Tháng trước, Ủy ban Nhà ở Cupertino đã nhất trí đề xuất thực hiện các chính sách chống di dời để giúp đỡ cư dân sống trong 114 căn nhà giá rẻ, nơi giá thuê có khả năng tăng vọt lên mức giá thị trường vào năm 2040. Các chính sách này bao gồm việc ưu tiên những cư dân đối mặt với nguy cơ bị di dời, chủ yếu do các điều khoản hạn chế quyền sở hữu hết hạn, trong danh sách chờ nhà ở giá rẻ của thành phố. Chính sách này có thể yêu cầu chủ sở hữu bất động sản tư nhân phải trả tiền hỗ trợ tái định cư. Số tiền này có thể dao động từ 7,149 đô la đến 13,275 đô la, tương đương khoảng ba tháng tiền thuê nhà theo giá thị trường hợp lý của Quận Santa Clara vào năm 2024, tùy thuộc vào diện tích nhà ở.

Hợp đồng đầu tiên hết hạn vào tháng 2026 năm XNUMX, với nhiều hợp đồng khác sẽ theo sau, cho phép chủ sở hữu bất động sản của bảy khu phức hợp căn hộ tự do tăng tiền thuê. Các khu phức hợp bao gồm các căn hộ Aviare, Arioso, Forge Homestead và Cupertino Park Center. Nó cũng bao gồm The Biltmore, The Markham và The Hamptons. Nhân viên thành phố vẫn cần phải giải quyết các chính sách, nếu được Hội đồng thành phố chấp thuận, có thể được thực hiện vào tháng XNUMX.

Chủ tịch Ủy ban Nhà ở Connie Cunningham cho biết kể từ khi bà tham gia ủy ban, các chính sách chống di dời đã trở thành mục tiêu của bà.

Bà nói với San José Spotlight rằng: “(Chúng tôi) chắc chắn hy vọng rằng hội đồng cũng có cùng cảm nhận, hiểu rằng những người lao động trong cộng đồng của chúng tôi cần sống tại thành phố của chúng tôi và chúng tôi cần tiếp tục có những loại nhà ở vững chắc, khác nhau cho các mức thu nhập khác nhau”.

Để đủ điều kiện nhận hỗ trợ theo các chính sách tiềm năng, cư dân phải là người thuê nhà sắp hết hạn hợp đồng trong vòng 12 tháng.

Nhưng những chính sách này vẫn có thể dẫn đến tình trạng di dời mặc dù đã hứa sẽ cứu trợ. Không có gì đảm bảo rằng cư dân sẽ tìm được nhà ở giá rẻ hoặc thoát khỏi danh sách chờ đúng hạn. Mặc dù họ sẽ ở gần đầu danh sách, nhưng họ đang cạnh tranh với các nhóm ưu tiên khác bao gồm công nhân Cupertino, nhân viên công và cư dân.

Cupertino lần đầu tiên thành lập chương trình nhà ở giá rẻ vào năm 1992, trước khi thành phố có thể áp dụng các hạn chế về quyền sở hữu tài sản trong 99 năm hoặc trọn đời. Các bất động sản bị ảnh hưởng không nằm trong khung thời gian đó.

Người phát ngôn của PSS Ventures, LLC, công ty sở hữu Aviare Apartments, cho biết công ty đang cho người thuê thêm thời gian trước khi hạn chế của họ hết hạn vào năm 2026 bằng cách lùi thời hạn đến năm 2028.

Người phát ngôn nói với San José Spotlight rằng: "Chúng tôi sẽ thông báo trước ba năm theo luật của tiểu bang và chúng tôi sẽ gia hạn chương trình thêm khoảng 1.5 năm sau thỏa thuận với thành phố Cupertino".

Alison Cingolani, giám đốc chính sách của SV@Home, cho biết bà rất vui vì thành phố đang xem xét vấn đề di dời, nhưng cho rằng ổn định giá thuê nhà là một giải pháp lâu dài hơn. Thành phố San Jose lân cận có chính sách ổn định giá thuê nhà , trong đó quy định mức tăng giá thuê tối đa mỗi năm.

Cingolani cho biết hỗ trợ tái định cư giúp người dân tránh khỏi tình trạng vô gia cư, nhưng không giữ họ ở lại Cupertino.

“Đây là những người đã là thành viên chính thức của cộng đồng Cupertino. Họ có thể làm việc tại Cupertino, rất có thể họ đang nuôi dạy gia đình hoặc có mối quan hệ chặt chẽ với cộng đồng tại Cupertino,” cô nói với San José Spotlight. “Sẽ là một sự suy yếu của cấu trúc xã hội của cộng đồng nếu những người này bị đẩy ra ngoài.”

Các viên chức Cupertino đã xác định các biện pháp chống di dời trong kế hoạch nhà ở do tiểu bang chỉ định kéo dài tám năm. Nhưng Cunningham cho biết việc xây dựng nhà ở giá rẻ như một giải pháp lâu dài không phải là ưu tiên trong những năm qua, mặc dù thành phố đang mất đi những ngôi nhà rẻ hơn.

Dự án nhà ở lớn nhất của Cupertino, The Rise, đang trong giai đoạn khởi công xây dựng trên khu đất của trung tâm thương mại Vallco Mall cũ sau khoảng 10 năm trì hoãn. Dự án hứa hẹn cung cấp 890 căn nhà giá cả phải chăng.

Cunningham cho biết kế hoạch nhà ở cho thấy thành phố đang đi đúng hướng.

“Tôi thực sự rất vui mừng khi thấy thành phố hành động và hỗ trợ nhà ở giá thấp hơn giá thị trường”, bà nói. “Di dời, đó chỉ là điều tồi tệ nhất — bắt những người sống ở đây và khiến họ không thể sống ở đây nữa”.

Liên hệ với Annalise Freimarck qua địa chỉ [email protected] hoặc theo dõi @annalise_ellen trên X.