Trái phiếu nhà ở giá rẻ trị giá 950 triệu đô la đã giúp xây dựng hàng nghìn ngôi nhà giá rẻ trên khắp Quận Santa Clara, mặc dù nỗ lực này tập trung vào một số khu vực trong vùng nhiều hơn những khu vực khác.
Dự luật A, được cử tri thông qua năm 2016, đã giúp tài trợ xây dựng 5,135 ngôi nhà mới và vượt xa mục tiêu 4,800 ngôi nhà trong 10 năm của quận. Phần lớn những ngôi nhà này nằm ở San Jose - thành phố lớn nhất của quận với 969,655 cư dân. Mặc dù các quan chức đã ăn mừng thành công của Dự luật A, chi phí sinh hoạt trong khu vực vẫn tiếp tục tăng, khiến việc xây dựng và bảo tồn nhà ở giá cả phải chăng càng trở nên quan trọng hơn.
Phó Giám đốc điều hành Quận Consuelo Hernandez phát biểu với San José Spotlight rằng: “Chúng tôi coi việc thực hiện Biện pháp A là một trong những hoạt động thực hiện trái phiếu nhà ở thành công nhất trong tiểu bang”.
Trong tổng số 950 triệu đô la, 690.8 triệu đô la từ quỹ của Biện pháp A đã được phân bổ.
Thung lũng Silicon là một trong những nơi đắt đỏ nhất nước Mỹ, với giá thuê và mua nhà cắt cổ, cùng chi phí tiện ích cao ngất ngưởng . Các báo cáo cho thấy một người làm việc với mức lương tối thiểu cần đến bốn công việc mới đủ trang trải chi phí sinh hoạt ở Thung lũng Silicon. Xây dựng thêm nhà ở giá cả phải chăng là một trong những cách mà các quan chức địa phương hy vọng sẽ giải quyết vấn đề này.
Quỹ Biện pháp A đã được áp dụng cho 56 dự án trên 10 thành phố. Ngoài việc xây dựng nhà mới, tiền của Biện pháp A cũng được dùng để cải tạo 689 ngôi nhà giá rẻ hiện có nhằm giúp bảo tồn quỹ nhà ở của quận.
San Jose đã nhận được khoảng 384 triệu đô la để xây dựng hoặc cải tạo 3,542 ngôi nhà giá rẻ trong 34 dự án. Santa Clara là nơi nhận được quỹ Biện pháp A lớn thứ hai, nhận được khoảng 86 triệu đô la để xây dựng 618 ngôi nhà giá rẻ.
Năm thành phố ở Quận Santa Clara không nhận được tiền từ Biện pháp A: Campbell, Los Gatos, Saratoga, Los Altos Hills và Monte Sereno. Ngoài Los Altos, đây là năm thành phố nhỏ nhất của quận theo dân số.
Hernandez cho rằng một phần thành công của Biện pháp A là nhờ vào quan hệ đối tác của quận với chính quyền thành phố và các nhà phát triển để ưu tiên các dự án có khả năng cạnh tranh về tài trợ và tạo ra các mục tiêu sản xuất cho các thành phố. Những mục tiêu này bao gồm các yêu cầu về nhà ở của tiểu bang của từng thành phố và kết quả từ cuộc điều tra dân số vô gia cư của quận và số lượng cư dân vô gia cư tại một thời điểm.
Hernandez cho biết quận đã làm việc với nhiều cộng đồng khác nhau để xác định những người nhận tiềm năng, tập trung vào các dự án đã sẵn sàng để xây dựng.
Hernandez cho biết: “Không phải thành phố hay thị trấn nào cũng có thể xác định được một dự án khả thi trong cộng đồng của họ, nhưng quận vẫn tiếp tục làm việc với các thành phố không có dự án nào được tài trợ theo Biện pháp A trong cộng đồng của họ”.
California yêu cầu mọi thành phố và thị trấn phải xây dựng một số nhà ở giá rẻ vào năm 2031, mặc dù hiện tại chưa có nơi nào đạt được mục tiêu do tiểu bang đề ra.
Phần lớn nguồn vốn từ Chương trình A được dành cho các dự án ở San Jose, nhưng mức đầu tư trung bình cho mỗi căn nhà lại cao nhất ở Milpitas. Mặc dù thành phố nhận được 65.5 triệu đô la cho ba dự án, nhưng gần một nửa số tiền đó được dành cho dự án Hillview Court , dự án đã cải tạo một nhà nghỉ thành khu phức hợp 134 căn hộ dành cho người vô gia cư hoặc những người có nguy cơ vô gia cư.
Việc phát triển nhà ở giá rẻ có thể rất tốn kém. San Jose hiện có 13 dự án nhà ở đang trong danh sách chờ nhận tiền từ quỹ trái phiếu nhà ở của thành phố, Biện pháp E, vốn tiếp tục được chuyển hướng sang các chương trình hỗ trợ người vô gia cư ngắn hạn. Các thành phố khác đã tìm ra những cách sáng tạo để giúp tài trợ cho nhà ở giá rẻ, chẳng hạn như mua đất cho các dự án đó.
Giám đốc Chính sách của SV@Home Alison Cingolani cho biết một số thành phố chuẩn bị tốt hơn hoặc sẵn sàng hợp tác với quận hơn những thành phố khác, điều này đã ảnh hưởng đến cách phân bổ quỹ Biện pháp A. Ví dụ, Mountain View có nhiều không gian hơn được phân vùng cho mục đích nhiều gia đình, đây là chỉ định phân vùng cho hầu hết các dự án nhà ở giá rẻ. Thành phố đã nhận được gần 13 triệu đô la từ Biện pháp A cho sáu dự án, trung bình là 950 đô la từ Biện pháp A cho mỗi người.
“Điều này đòi hỏi sự tham gia tích cực từ phía các thành phố và quận, và các thành phố sẽ thấy khoản đầu tư này,” Cingolani nói với San José Spotlight. “Quận có thành tích tuyệt vời trong việc hợp tác với các thành phố sẵn sàng hợp tác.”
Mặc dù Biện pháp A đã thành công trong việc xây dựng và bảo tồn nhà ở giá rẻ, Cingolani cho biết khu vực này cần nhiều hơn nữa để theo kịp chi phí sinh hoạt ngày càng tăng.
Cơ quan Tài chính Nhà ở Vùng Vịnh (Bay Area Housing Finance Authority) đã cân nhắc đưa đề xuất phát hành trái phiếu nhà ở giá rẻ trị giá 20 tỷ đô la trên khắp chín quận thuộc Vùng Vịnh vào cuộc bỏ phiếu tháng 11, nhưng đã rút lại vào phút cuối. Ông Cingolani cho biết có thể sẽ có một đề xuất phát hành trái phiếu trong tương lai, hoặc trên phạm vi toàn quận hoặc toàn khu vực.
“Biện pháp A là một thành công vang dội, nhưng vẫn chưa đủ,” Cingolani nói với San José Spotlight. “Khi vấn đề là vấn đề mang tính cấu trúc, sẽ không có giải pháp nào có thể giải quyết nhanh chóng. Sẽ cần rất nhiều người trong chúng ta cùng nhau làm việc.”
Vui lòng liên hệ với B. Sakura Cannestra qua địa chỉ email [email protected] hoặc @SakuCannestra trên Twitter (trước đây gọi là X).
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.