Hạt Santa Clara có thị trường nhà ở đắt thứ hai ở Mỹ

Quận Santa Clara là quận có giá mua nhà đắt thứ hai trên toàn quốc, tuy nhiên nhu cầu vẫn rất lớn.

Theo PropertyShark, một blog chuyên cập nhật các xu hướng bất động sản, vị trí thứ 2 của quận giúp Vùng Vịnh trở thành khu vực đô thị đắt đỏ nhất nước Mỹ trong năm thứ tám liên tiếp. mới nhất của nó báo cáo phân tích 100 mã ZIP đắt nhất ở Mỹ theo giá bán nhà trung bình từ đầu năm đến ngày 20 tháng 16. Quận Santa Clara dẫn đầu Vùng Vịnh với 100 mã ZIP trong top 20. Quận Los Angeles đứng đầu toàn quốc với XNUMX mã Mã ZIP.

Tại Quận Santa Clara, năm mã ZIP đắt nhất là Los Altos xếp ở vị trí thứ 12 và 13, Saratoga ở vị trí thứ 16, Palo Alto ở vị trí thứ 19 và Los Gatos ở vị trí thứ 23—tất cả đều có giá bán trung bình hơn 3 triệu USD. Theo PropertyShark, East Los Altos đứng đầu quận với giá bán nhà trung bình là 4 triệu USD.

Holly Barr, một đại lý bất động sản Willow Glen, nói với San José Spotlight rằng những địa điểm này có những trường học tuyệt vời và những ngôi nhà tùy chỉnh trên những lô đất lớn hơn, nhưng lý do dẫn đến chi phí cuộc sống xa hoa cao cũng giống như việc mua một chiếc túi xách hàng hiệu.

“Tại sao túi Louis Vuitton hay Chanel lại đắt đến vậy?” Barr nói. “Đó là bởi vì chúng tôi đã quyết định như vậy. Tất cả chúng tôi đều đồng ý rằng đó là một chiếc túi hoặc một khu vực đắt tiền và nó luôn như vậy.”

Lần đầu tiên mã ZIP của San Jose xuất hiện trong danh sách là số 77—95120, bao gồm Thung lũng Almaden. Giá bán nhà trung bình ở khu vực này là hơn 2 triệu USD, và Barr cho biết các trường học tốt và lô nhà lớn sẽ bổ sung cho giá bán. Khu vực duy nhất khác ở San Jose lọt vào top 100 của PropertyShark là West San Jose ở vị trí thứ 83, bao gồm Santana Row với giá bán nhà trung bình là 2 triệu USD.

Will Chea, chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Quận Santa Clara—một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Quận Santa Clara— nói với San José Spotlight rằng những phát hiện của PropertyShark là “ngang bằng với khóa học”. Những khu vực đã được thử nghiệm và thực sự vẫn nhận được nhiều lời đề nghị, trong khi những khu vực ít được mong muốn hơn có thể sẽ giảm giá do kỳ vọng của người bán giảm bớt đối với “thị trường hạt nhân” đã trải qua trong đại dịch COVID-19.

“Trong thời kỳ đại dịch… bạn có thể thì thầm, 'Tôi có một danh sách' và bạn đã có sẵn sáu lời đề nghị. Đó là vấn đề hạt nhân, không có đàm phán”, Chea nói. “Xuất phát từ những con số điên rồ mà chúng tôi có, mọi người nghĩ rằng thị trường đang thực sự bắt đầu gặp khó khăn. Không phải vậy, người bán phần lớn vẫn nhận được những con số họ muốn.”

Chea cho biết những lo ngại về sự sụp đổ của thị trường là thiển cận. Ông nói, các chủ nhà ở South Bay đang sở hữu 40% đến 60% vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà của họ và không có nguy cơ bị tịch thu tài sản thế chấp.

Chea hy vọng lãi suất sẽ giảm. Ông cho biết, lãi suất cao cùng với lượng hàng tồn kho “cực kỳ thấp” đang ảnh hưởng đến khả năng chi trả trong khu vực.

“Hoàn toàn (vẫn) là thời điểm tốt để mua,” Chea nói với San José Spotlight. “Bạn sẽ thấy mức lãi suất 2% (lãi suất) phải không? Đó có lẽ là sự kiện hiếm có trong thế hệ… Chúng tôi sẽ quay trở lại mức 5%, con số này vẫn là một điều phi thường.”

Liên lạc với Ben tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @B1rwin trên X, trước đây gọi là Twitter.