Khamis: Chi phí phát triển nhà ở và cuộc khủng hoảng nhà ở

Để thực sự hiểu về nhà ở giá cả phải chăng ở California, chúng ta phải lùi lại một bước và xem xét các quy định về chi phí và thời gian ngày càng tăng đối với các nhà xây dựng trên toàn tiểu bang.

Chúng ta đều đã nghe về giá gỗ ngày càng tăng , nguồn lao động xây dựng có tay nghề ngày càng khan hiếm và giá đất liên tục tăng, tất cả những yếu tố này đều đẩy giá thành xây dựng lên cao. Thêm vào đó, các nhà thầu xây dựng cho biết thêm rằng các lớp quy định như CEQA, luật bảo vệ người tiêu dùng và các khoản phí ngày càng tăng đã góp phần đáng kể vào chi phí xây dựng ở khu vực Vịnh San Francisco . Các chiến lược để giải quyết tình trạng thiếu gỗ và thiếu hụt lao động có tay nghề đang được thảo luận, và theo thời gian, chi phí liên quan đến các yếu tố này sẽ tự giảm xuống.

Tuy nhiên, không có động cơ chính trị nào để sửa đổi các luật điều chỉnh còn thiếu sót và giảm phí gây suy nhược.

Trong khi nhiều người ủng hộ khả năng chi trả cho nhà ở nói rằng những khoản phí này là cần thiết, chúng thường làm tăng chi phí hoặc đẩy lùi sự phát triển, đạt được kết quả ngược lại.

Trong khi làm chủ tịch một ủy ban về quy hoạch và xây dựng tại thành phố San Jose, tôi đã có cơ hội nghiên cứu sâu hơn về chi phí phát triển do thành phố áp đặt và tôi bắt đầu hiểu giá nhà đang tăng lên như thế nào không chỉ là vật liệu hữu hình và nhân công. chi phí.

Và, trong khi nhiều khoản phí dường như hợp lý khi được đề xuất, tổng tất cả các khoản phí quy định tạo ra một trở ngại đáng kể cho việc sản xuất nhà ở. Ví dụ, ở San Jose, có phí công viên, phí tác động giao thông, phí nhà ở cho người thu nhập thấp và phí hành chính do chính Bộ Quy hoạch & Xây dựng áp đặt, tất cả đều góp phần làm tăng chi phí xây dựng một đơn vị nhà ở.

Theo một nghiên cứu về chi phí học phí từ Trung tâm Đổi mới Nhà ở Terner của Berkeley, “Phí phát triển cực kỳ khó ước tính, thường được đặt ra mà không có sự giám sát hoặc phối hợp giữa các ban ngành thành phố và loại phí tác động được thu rất khác nhau giữa các thành phố. đến thành phố. Các khoản phí cá nhân cộng dồn và làm tăng đáng kể chi phí xây dựng nhà ở. Các dự án thường phải chịu các giao dịch bổ sung không được hệ thống hóa trong bất kỳ biểu phí nào ”.

Nghiên cứu cũng trích dẫn rằng phí phát triển cho nhà ở nhiều gia đình dao động từ mức thấp 12,000 USD / căn ở Los Angeles đến 75,000 USD / căn ở Fremont. Phí cho nhà ở dành cho một gia đình dao động từ $ 21,000 cho mỗi căn nhà ở Sacramento đến $ 157,000 cho mỗi căn nhà ở Fremont, gấp hơn năm lần. Khi cộng các khoản phí này, tổng số có thể chiếm từ 6% đến 18% giá nhà trung bình.

Trong một cuộc phỏng vấn gần đây với nhà phát triển nhà ở Mark Robson, chủ tịch của Robson Homes, ông nói rằng phí phát triển lên tới $ 130,767 mỗi căn cho dự án phát triển 20 căn gần đây nhất của ông ở San Jose. Các căn hộ dành cho một gia đình này có diện tích trung bình là 2,000 feet vuông và mất hơn 2 năm để được chấp thuận.

Tại San Jose, phí phát triển cao đến mức thành phố phải giảm nhiều lần để thúc đẩy các nhà xây dựng xây nhà cao tầng. Chúng tôi đã giảm yêu cầu đậu xe, cắt giảm một nửa phí đậu xe và tạm thời loại bỏ phí nhà ở thu nhập thấp. Chúng tôi cũng làm như vậy đối với Đơn vị nhà ở có phụ kiện (ADU) và may mắn thay, các nhà phát triển hiện đang sản xuất cả hai loại nhà ở này. Vì vậy, rõ ràng, việc bổ sung luật mới và phí mới không khuyến khích phát triển nhà ở và rõ ràng làm trầm trọng thêm khả năng chi trả của nhà ở.

Chúng ta phải tìm cách giảm lệ phí và các quy định nếu chúng ta hy vọng có thể giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở.

Johnny Khamis là một cựu thành viên hội đồng San Jose đại diện cho Quận 10. Hiện nay, anh ta làm cố vấn quan hệ công chúng cho Hiệp hội Môi giới Quận Santa Clara (SCCAOR).