Los Gatos chuẩn bị cho giai đoạn thứ hai của North 40

Giai đoạn thứ hai của một trong những dự án phát triển lớn nhất và gây nhiều tranh cãi nhất tại Los Gatos đã tiến gần hơn đến việc bỏ phiếu sau nhiều năm trì hoãn và sửa đổi.

Ủy ban Kế hoạch Los Gatos đã bắt đầu thảo luận về giai đoạn hai của dự án North 40 vào thứ Tư, bao gồm 450 ngôi nhà và hơn 15,000 feet vuông không gian bán lẻ dọc theo Đại lộ Los Gatos và Đường Burton. Đề xuất của các nhà phát triển Grosvenor và Eden Housing bao gồm 77 ngôi nhà giá rẻ — với 16 ngôi nhà dành riêng cho người lớn khuyết tật về trí tuệ và phát triển — 127 nhà phố và khoảng 250 căn hộ trong các tòa nhà cao từ ba đến bảy tầng. Ngoài ra, dự án còn đề xuất khoảng 8 mẫu Anh không gian mở và 768 chỗ đậu xe trên diện tích khoảng 15.6 mẫu Anh của khu đất.

Dự án sẽ phá hủy tám ngôi nhà gia đình đơn lẻ và hơn 100 cây óc chó, một tàn tích của địa điểm này quá khứ nông nghiệp thuộc chủ sở hữu bất động sản Yuki Farms. Grosvenor và Yuki Farms đang làm việc với cư dân hiện tại để họ có thể chuyển về sau khi dự án hoàn thành. Grosvenor có thể đã viện dẫn biện pháp khắc phục của người xây dựng, một luật của tiểu bang cho phép các nhà phát triển bỏ qua các quy định phân vùng địa phương nếu một thị trấn chậm trễ trong việc xin phê duyệt của tiểu bang về kế hoạch nhà ở của mình, nhưng đã chọn không làm vậy. Ủy ban quy hoạch sẽ xem xét lại dự án vào một ngày sau khi hoàn tất đánh giá môi trường, trước khi dự án được chuyển đến Hội đồng thị trấn.

Ủy viên Rob Stump muốn đảm bảo các nhà phát triển không quay lại với nhà ở giá rẻ đã hứa nếu hội đồng thị trấn chấp thuận dự án — một điểm gây tranh cãi đối với ủy ban vì các đề xuất trước đó bao gồm nhiều nhà giá rẻ hơn. Thị trấn giàu có này không có nhiều lựa chọn nhà ở giá rẻ. Thu nhập hộ gia đình trung bình hàng năm là 207,891 đô la từ năm 2019 đến năm 2023, theo dữ liệu của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ.

“Chúng ta cần nhiều nhà ở giá rẻ hơn,” Stump phát biểu tại cuộc họp. “Dự án này đang tạo ra 77 căn hộ. Sẽ thật tuyệt nếu nó có thể tạo ra thêm một vài căn hộ nữa? Chúng tôi nghe thấy nhu cầu đó.”

Steve Buster, phó chủ tịch cấp cao phụ trách phát triển bất động sản của Grosvenor tại Mỹ, cho biết nhà phát triển đã đưa vào nhiều nhà ở giá rẻ nhất có thể trong khi vẫn đảm bảo dự án khả thi về mặt tài chính. Ông cho biết nếu dự án được chấp thuận, nó có thể trở thành một trung tâm sôi động.

“Tôi hy vọng rằng chúng tôi có thể bắt đầu càng sớm càng tốt và xây dựng nhà ở và giao đến thị trấn,” Buster nói với San José Spotlight. “Chắc chắn là có nhu cầu về người thuê nhà và người mua mới và chủ sở hữu mới muốn sống ở Los Gatos, và điều đó thực sự khó thực hiện.”

Địa điểm dự án là một vị trí phát triển chính tại Los Gatos kế hoạch nhà ở. Thị trấn phải xây dựng gần 2,000 ngôi nhà vào năm 2031 để tuân thủ các yêu cầu của tiểu bang, trong đó 847 ngôi nhà phải có giá cả phải chăng đối với cư dân có thu nhập thấp.

Một số cư dân đã lên tiếng lo ngại về những tác động mà dự án có thể gây ra cho các khu dân cư xung quanh tại cuộc họp của ủy ban, nhưng hơn một chục người đã lên tiếng ủng hộ dự án. Sự ủng hộ đó phần lớn là do nhà ở giá rẻ dành cho người lớn bị khuyết tật về trí tuệ và phát triển.

Cư dân Los Gatos Katherine Mancuso cho biết bà rất muốn con trai 28 tuổi của bà, một thành viên của cộng đồng người khuyết tật, có thể sống trong thị trấn. Anh ấy đã sống trong một căn hộ hỗ trợ ở Santa Clara trong khoảng một năm. Nhưng anh ấy không lái xe và Mancuso muốn anh ấy gần hơn với mạng lưới hỗ trợ của mình.

“Chúng ta nợ họ một nơi để sống,” bà nói với San José Spotlight. “Thật đáng buồn khi số liệu thống kê dân số của chúng ta ở Los Gatos không bao gồm con cháu chúng ta.”
Dự án đã mất nhiều thập kỷ để thực hiện, với North 40 lần đầu tiên được hình dung vào những năm 1990. Grosvenor đã tham gia vào năm 2008 và nhận được sự chấp thuận cho giai đoạn đầu gây tranh cãi vào năm 2017, bao gồm 320 ngôi nhà và khoảng 66,000 feet vuông bán lẻ. Các nhà phát triển và quan chức thị trấn ban đầu đã hứa sẽ xây dựng 270 ngôi nhà giá rẻ, nhưng chỉ 50 được xây dựng dành cho người lớn tuổi.

Pamela Emanuel sống trong một trong những ngôi nhà đó và ủng hộ giai đoạn phát triển thứ hai. Bà cho biết nhà ở giá rẻ hơn tạo ra nhiều cơ hội hơn cho cư dân da đen và da nâu như bà chuyển đến đó và đa dạng hóa thị trấn chủ yếu là người da trắng. Bà đã là một phần của cộng đồng trong 20 năm và không đủ khả năng sống ở Los Gatos nếu không có căn hộ giá rẻ.

Emanuel chia sẻ với San José Spotlight: “(Thật) nhẹ nhõm vô cùng… khi biết rằng tôi có đủ khả năng trả tiền thuê nhà và không phải chuyển khỏi cộng đồng nơi tôi đã nuôi dạy con cái mình trong suốt những năm qua”.

Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên X