Ritchie: Chu kỳ bùng nổ và phá sản của Thung lũng Silicon

Tôi rất vinh dự được đóng góp lần đầu tiên cho San José Spotlight. Tên tôi là Đánh dấu Ritchie, Tôi là chủ sở hữu thế hệ thứ hai của công ty môi giới bất động sản thương mại khu vực Ritchie Commercial. Chúng tôi là công ty dịch vụ bất động sản thương mại khu vực thuộc sở hữu tư nhân cuối cùng ở Vùng Vịnh. Tôi sống và làm việc ở cả San Jose và San Francisco, đồng thời là người gốc SF thế hệ thứ năm. Tôi nhìn thấy rất nhiều thứ ở cả hai thành phố hàng ngày và có đồng hồ đo quãng đường để chứng minh điều đó.

Chúng ta đã bước vào một thời kỳ trong nền kinh tế bất động sản thương mại đang phá vỡ mọi kỷ lục, đặc biệt là ở San Francisco. Sự vô tận các bài xã luận và bài báo về "vòng lặp diệt vong" trên các phương tiện truyền thông địa phương và quốc gia về Vùng Vịnh được đọc rất nhiều và được nhiều người ở các vùng không ven biển yêu thích. Theo thống kê, điều này rất đáng báo động và chúng ta đang chứng kiến ​​​​sự tàn phá gần hết giá trị đối với loại hình bị thiệt hại nặng nề nhất sau đại dịch: các tòa nhà văn phòng cao tầng ở trung tâm thành phố San Francisco.

Vụ mua bán văn phòng cao tầng lớn thực sự đầu tiên tại 350 Phố California sắp diễn ra với giá giảm giá 80% so với trước đại dịch vào năm 2019. Tỷ lệ trống văn phòng ở San Francisco đã vượt qua bất kỳ mức lịch sử nào ở mức hơn 30%, Thung lũng Silicon ở mức 20% và đang tăng lên. Thung lũng nói chung đang phát triển tốt hơn vì cơ sở xây dựng và phân bố dân cư đa dạng hơn nhiều so với San Francisco, đặc biệt là khu tài chính.

Chúng ta đã chứng kiến ​​các chu kỳ bùng nổ và phá sản đầy kịch tính ở Vùng Vịnh kể từ khi người khai thác đầu tiên đào vàng vào năm 1849. Hầu hết các khu vực lớn khác ở Hoa Kỳ không thấy những điều cực đoan như vậy. Đó là cái giá mà chúng ta phải trả cho những đỉnh cao vì vị trí của đất nước này vẫn cao hơn tất cả những quốc gia khác khi nhìn vào bất kỳ số liệu thống kê nào liên quan đến nền kinh tế tri thức và đổi mới mà chúng ta đang có.

So sánh Vùng Vịnh lớn hơn với Thành phố New York lớn hơn, Vùng Vịnh đã nhận được 40% tổng số vốn đầu tư mạo hiểm ở Hoa Kỳ vào năm 2021, trong khi New York nhận được 16%, theo dữ liệu từ Hiệp hội Đầu tư mạo hiểm Quốc gia và PitchBook. Cùng năm đó, Bay Area chiếm 24% tổng số công ty khởi nghiệp công nghệ ở Mỹ, so với 13% ở New York. Vào năm 2020, 12.8% trong số tất cả các bằng sáng chế được cấp ở Hoa Kỳ đến từ Vùng Vịnh, so với 9.4% từ New York, theo dữ liệu từ Văn phòng Nhãn hiệu và Bằng sáng chế Hoa Kỳ.

Chúng tôi đang ở trong một vòng lặp bùng nổ ở Vùng Vịnh. Mỗi đợt bùng nổ đã tạo ra nhiều việc làm và đổi mới hơn lần trước. Mỗi đợt bùng nổ đều có những nguồn khác nhau trong công nghệ mới. Mỗi bức tượng bán thân tìm thấy một bộ giải pháp khác nhau. Chúng tôi sẽ tìm ra giải pháp cho sự phá sản của tòa nhà văn phòng này, công việc từ xa có thể đã gần đạt đến giới hạn của nó. Khu công nghiệp và căn hộ đang giữ ổn định. Tình trạng bán lẻ chủ yếu phụ thuộc vào việc bạn cách xa ba trung tâm chính của trung tâm thành phố là San Francisco, San Jose và Oakland bao xa để nắm bắt được nhiều công việc hơn từ quân đội tại nhà. Hoạt động bán lẻ khu dân cư đang trở lại mạnh mẽ ở những nơi như North Beach ở San Francisco hoặc Valley Fair và Santana Row ở San Jose, tăng gấp đôi so với hoạt động bán lẻ khu phố theo phong cách Thung lũng Silicon.

Danh sách mới nhất về 25 công ty trí tuệ nhân tạo hàng đầu và các khoản đầu tư mạo hiểm từ Business Times tiết lộ rằng nguồn công nghệ mới này cũng như các nhân viên và đổi mới liên quan hầu như hoàn toàn có trụ sở tại Vùng Vịnh. Trí tuệ nhân tạo/học máy, công nghệ tự lái và thịt làm từ thực vật là ba chất xúc tác sẽ thay đổi hình dạng của môi trường nhân tạo trên toàn cầu và thay đổi hiệu quả cách con người tương tác trong tương lai.

Chúng tôi đang đạt được tiến bộ chậm trong các vấn đề về người vô gia cư và có khả năng nắm bắt được những thay đổi pháp lý cần thiết để chăm sóc người bệnh tâm thần trên đường phố của chúng tôi. Bất chấp các báo cáo gây sốt, tội phạm bạo lực đã thực sự giảm ở Vùng Vịnh. Tội phạm tài sản đang gia tăng và việc đối mặt với cuộc khủng hoảng fentanyl sẽ thay đổi điều đó theo thời gian.

Sự bùng nổ tiếp theo sẽ đến, nhưng hai đến ba năm để đạt được điều đó sẽ rất khó khăn. Bất kỳ ai từng tính đến Vùng Vịnh và Thung lũng Silicon trong quá khứ đều đã được chứng minh là sai lầm.

Người phụ trách chuyên mục Mark Ritchie của San José Spotlight là chủ sở hữu của công ty môi giới bất động sản thương mại Ritchie Commercial, và đã dành toàn bộ sự nghiệp của mình cho lĩnh vực bất động sản thương mại. Các cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Tư thứ hai của tháng. Liên hệ với Mark tại [email được bảo vệ].