Santa Clara đăng ký hàng ngàn ngôi nhà mới

Hội đồng thành phố Santa Clara đã thực hiện ngay các mục tiêu nhà ở bắt buộc của tiểu bang trước khi phê duyệt kế hoạch tám năm.

Đầu tuần này, các thành viên hội đồng đã bỏ phiếu với tỷ lệ 6-1, với phiếu chống từ Phó Thị trưởng Kevin Park, để thông qua kế hoạch nhà ở của thành phố và sửa đổi Quy hoạch tổng thể. Tiểu bang yêu cầu mỗi thành phố phải xây dựng một kế hoạch nhằm tăng nguồn cung nhà ở khi dân số tăng lên. Các thành phố có thời hạn đến ngày 31 tháng 1 để nêu chi tiết số lượng nhà ở cần thiết và cung cấp một kế hoạch khả thi cho tiểu bang. Santa Clara dự kiến ​​sẽ xây dựng 11,632 ngôi nhà vào năm 2031.

Phó Thị trưởng Kevin Park và Ủy viên Hội đồng Anthony Becker đã chỉ trích nhân viên vì đã mang báo cáo yếu tố nhà ở đến cho họ vào đêm cuối cùng mà nó phải được phê duyệt.

“Tôi cảm thấy như chúng ta đang bị bắt làm con tin trong một lịch trình. Ý tôi là, chúng tôi đã có tám năm để lên kế hoạch cho việc này,” Park nói.

Andrew Crabtree, giám đốc phát triển cộng đồng của thành phố, cho biết báo cáo đã được trình bày đúng hạn vì nhân viên cần thêm thời gian để giải quyết tất cả các ý kiến ​​​​của tiểu bang vào mùa thu. Ông cho biết sẽ có nhiều cơ hội hơn để đệ trình các sửa đổi bổ sung cho kế hoạch để tiểu bang xem xét.

Phần lớn các ngôi nhà mà thành phố dự định xây dựng—5,126 căn—sẽ không nằm trong khả năng chi trả của những người có thu nhập trung bình, được định nghĩa là từ 80% đến 120% thu nhập trung vị của thành phố. Tại Santa Clara, thu nhập trung vị là 54,000 đô la Mỹ/người, theo báo cáo về kế hoạch nhà ở năm 2023 của thành phố. Số nhà còn lại được phân bổ như sau: 1,981 căn dành cho người có thu nhập trung bình, 1,653 căn cho người có thu nhập thấp, 1,436 căn cho người có thu nhập rất thấp và 1,436 căn cho người có thu nhập cực thấp. Thu nhập rất thấp được định nghĩa là kiếm được ít hơn 50% thu nhập trung vị của khu vực.

Crabtree cho biết thực tế có 11,946 ngôi nhà đi qua hệ thống nhà ở của thành phố, cùng với 340 đơn vị nhà ở phụ. 7,810 khác đã được xác định cho các dự án nhà ở khả thi. Nếu mọi thứ được hoàn thành, nó sẽ vượt quá yêu cầu 11,632.

Mặc dù đa số các thành viên Hội đồng thành phố Santa Clara, trừ Thị trưởng Lisa Gillmor và Ủy viên Hội đồng Kathy Watanabe, đã nhất trí ủng hộ các cuộc bỏ phiếu gần đây về việc tăng mật độ nhà ở, nhưng các nhà hoạt động vì quyền nhà ở cho biết họ muốn thấy các nhà lãnh đạo thành phố làm nhiều hơn nữa.

Tom Mayhew của Liên minh Hành động Nhà ở cho biết thành phố đã liệt kê sai các địa điểm tiềm năng không có khả năng trở thành nhà ở, chẳng hạn như các địa điểm mà các nhà phát triển đã tiếp tục cải tạo các không gian văn phòng thay vì phá bỏ chúng.

Ông nói với hội đồng: “Nếu việc sử dụng hiện tại không có khả năng kết thúc, điều đó có nghĩa là địa điểm này không thực tế và không sẵn có để đáp ứng nhu cầu về nhà ở giá rẻ. “Tôi biết bạn có thời hạn, nhưng kế hoạch bạn có trước đây không đủ để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng của bạn.”

Luật sư lâm thời của thành phố James Sanchez nói với ông rằng thành phố “tin tưởng” rằng kế hoạch sẽ đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang.

Ông Park và Ủy viên Hội đồng Suds Jain cho rằng thành phố cần khảo sát tất cả các địa điểm tái phát triển tiềm năng như công viên giải trí California's Great America , nơi có thể cung cấp nhà ở trong tương lai. Ông Park nói ông muốn báo cáo phải chính xác nhất có thể, ngay cả khi các thành phố khác đang thực hiện theo cách khác.

“Tôi luôn nói với con gái mình rằng 'Mẹ biết những đứa trẻ khác đang làm gì nhưng mẹ không muốn con làm điều đó',” Park nói.

Vui lòng liên hệ với Natalie Hanson qua địa chỉ email [email protected] hoặc tài khoản Twitter @nhanson_reports.