Cư dân Thung lũng Silicon bị bỏ lại trong đại dịch

Hàng chục nghìn người đã rời khỏi Thung lũng Silicon trong đại dịch COVID-19, nhưng các chuyên gia kinh tế và nhà ở địa phương không quá lo lắng về cuộc di cư ồ ạt.

Khu vực tàu điện ngầm bao gồm San Jose, Santa Clara và Sunnyvale đã mất gần 43,000 người từ tháng 2020 năm 2021 đến tháng 5,400 năm XNUMX, theo dữ liệu điều tra dân số được công bố gần đây. Con số này nhiều hơn gần XNUMX lần so với năm trước khi bắt đầu đại dịch khi khu vực này mất khoảng XNUMX cư dân.

"Một cách để nhìn vào nó là, 'Ôi trời, bầu trời sụp đổ, mọi người đang rời đi', nhưng điều đó hoàn toàn không xảy ra", Russell Hancock, chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Liên doanh Thung lũng Silicon, nói với San José Spotlight, nói thêm người dân chuyển đi là một sự phát triển tích cực đối với tình trạng tắc nghẽn giao thông và thiếu nhà ở của khu vực. “Thay vào đó, (cuộc di cư) lan rộng dấu chân của Thung lũng Silicon hơn nữa và lan tỏa cơ hội đó trên một vùng lãnh thổ rộng lớn hơn.”

Dữ liệu cho thấy xu hướng này chủ yếu do người dân di cư khỏi khu vực. Thung lũng Silicon cũng chứng kiến ​​sự gia tăng mạnh về tỷ lệ tử vong, có thể trầm trọng hơn do đại dịch . Hơn 13,000 người đã chết từ tháng 4 năm 2020 đến tháng 7 năm 2021 - tăng mạnh so với gần 3,000 ca tử vong năm trước đó.

Theo ước tính của cuộc điều tra dân số, San Jose cũng chứng kiến ​​sự sụt giảm dân số mạnh nhất trong 10 năm vào năm 2020. Dữ liệu điều tra dân số về dân số thành phố vẫn chưa được công bố.

Các chuyên gia địa phương đều đồng ý rằng làn sóng di cư này là một xu hướng đáng theo dõi, vì nó phản ánh thực trạng ngày càng nhiều cư dân không hài lòng , chất lượng cuộc sống giảm sút và chi phí nhà ở tăng cao . Nhưng một số người lại cho rằng điều này có thể có lợi cho khu vực, giúp giảm bớt áp lực lên các nguồn lực khan hiếm như nhà ở.

Hancock cho biết nhiều người lao động bị sa thải hoặc cho nghỉ việc tạm thời vào đầu đại dịch đã chuyển đi nơi khác vì không còn đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà đắt đỏ ở Thung lũng Silicon . Những người làm việc trong lĩnh vực công nghệ bị cho làm việc tại nhà cũng chuyển đến các khu vực lân cận để tìm nhà ở giá cả phải chăng hơn hoặc rộng rãi hơn khi làm việc từ xa trở nên phổ biến.

Xu hướng không bị cô lập ở Vịnh Nam. Các khu vực lớn hơn như San Francisco, Los Angeles, Chicago và New York cũng mất một lượng lớn cư dân trong cùng thời gian, với San Jose là khu vực tàu điện ngầm lớn thứ năm trên toàn quốc phải trải qua một cuộc di cư.

Các khu vực xung quanh Khu vực Vịnh nơi có giá cả phải chăng hơn, chẳng hạn như Hạt Contra Costa và phía đông của Hạt Alameda, có lượng cư dân tăng lên trong năm đầu tiên của đại dịch, Hancock nói. Joint Venture không có dữ liệu về nhân khẩu học của lực lượng lao động đã chuyển đi trong giai đoạn này, nhưng Hancock cho biết con số năm 2021 không phải là mối quan tâm lớn từ quan điểm kinh tế.

Ông nói: “Nếu các công ty đang thu hút cổ phần, chuyển đi nơi khác và sử dụng lực lượng lao động của họ, đó là một vấn đề rất lớn, nhưng điều đó sẽ không xảy ra,” ông nói và lưu ý rằng khu vực có 1.7 triệu công nhân. "Vì vậy, 40,000 thực sự là một tỷ lệ phần trăm rất nhỏ."

Ông cho biết, trong thời kỳ đại dịch, các công ty như Apple , Google và HP đều bắt đầu lên kế hoạch mở rộng hoạt động tại khu vực South Bay. San Jose hiện đang tràn ngập các dự án cao tầng và khu phức hợp quy mô lớn.

Đối với Brett Caviness, chủ tịch của Hiệp hội môi giới bất động sản ở Thung lũng Silicon, việc di cư được thể hiện rõ nhất ở sự sụt giảm nhu cầu thuê nhà trong thời kỳ đại dịch.

Caviness nói với San José Spotlight: “Những gì chúng tôi thấy là nhu cầu về những ngôi nhà dành cho một gia đình tăng cao, nơi mọi người đang có được không gian ngoài trời và cả không gian nội thất.

Caviness cho biết dữ liệu điều tra dân số đã lỗi thời trong thị trường bất động sản của Thung lũng Silicon, vì các nhà môi giới đang chứng kiến ​​sự gia tăng trở lại đối với giá thuê và căn hộ. Ông nói, những căn nhà dành cho một gia đình đang bán được trung bình khoảng 12% so với giá chào bán và lưu ý rằng ông đã thấy một số chào bán gần đây cao hơn 30% so với giá chào bán.

"Ngay cả 30 ngày trước đây đã là một lịch sử lâu đời trong thị trường bất động sản của chúng tôi," Caviness nói. “Người thuê nhà có thể thấy nhẹ nhõm hơn trong 24 tháng qua và mọi người có thể mua các bất động sản dưới giá trị mà chúng tôi đã thấy vào năm 2018 hoặc 2019, nhưng cửa sổ đó có thể đã đóng lại ngay bây giờ.”