Khi Apple công bố cam kết đầu tư nhà ở trị giá 2.5 tỷ đô la chưa từng có tiền lệ vào thứ Hai, điều này đã đi kèm với – không có gì ngạc nhiên – sự phô trương rầm rộ và nhiều yếu tố tương tự như những gì các ông trùm công nghệ khổng lồ khác đã hứa hẹn: trợ cấp, cho vay và đất đai.
Nhưng lời hứa của Apple về việc biến mảnh đất trị giá 300 triệu đô la mà hãng sở hữu ở San Jose “có sẵn” để làm nhà ở không hoàn toàn giống như những lời hứa về đất đai của những gã khổng lồ công nghệ khác; nó phức tạp hơn vì vị trí của bất động sản ở Bắc San Jose, nơi mà các quan chức thành phố cho biết là vùng đất mà Apple đã để mắt đến khi công bố khoản đóng góp nhà ở của mình trong tuần này.
Tóm lại, hiện tại việc xây dựng nhà ở mới không được phép ở khu vực thành phố nơi Apple sở hữu khoảng 87 mẫu Anh do một thỏa thuận pháp lý năm 2005 giữa San Jose, quận và các thành phố lân cận. Nhưng ngay cả khi các quan chức San Jose vượt qua được lệnh tạm dừng xây dựng nhà ở và phê duyệt các ngôi nhà mới ở Bắc San Jose, khu đất của nhà sản xuất iPhone từ lâu đã được coi là nơi lý tưởng cho hàng triệu feet vuông không gian thương mại, có thể mang lại hàng nghìn việc làm cho hành lang việc làm chính của thành phố.
Điều đó rất quan trọng bởi vì San Jose là một trong những thành phố duy nhất trong khu vực có nhiều nhà hơn việc làm, sự mất cân bằng gây áp lực xuống tài chính của thành phố. Các nhà lãnh đạo được bầu của thành phố trong nhiều năm đã có lập trường cứng rắn chống lại việc chuyển đổi bất kỳ việc làm hoặc “đất việc làm” nào thành nhà ở vì công việc rất cần thiết. Erik Schoennauer, cố vấn sử dụng đất tại The Schoennauer Co.
Cách duy nhất mà nó có thể cảm nhận được từ xa đối với thành phố là nếu nó liên quan trực tiếp đến sự phát triển việc làm quy mô rất lớn, ông nói.
Và khi các quan chức chuẩn bị biến hơn 900 mẫu đất ở Thung lũng Coyote, nơi từng được quy hoạch tạo ra 35,000 việc làm cho công nhân lao động phổ thông, thành một khu bảo tồn thiên nhiên, thì những khu đất có thể xây dựng không gian thương mại — và việc làm — lại càng trở nên quý giá hơn đối với thành phố lớn nhất vùng Vịnh San Francisco.
Đây không phải là những vấn đề không thể vượt qua, mặc dù chúng sẽ có tác dụng, Thị trưởng Sam Liccardo nói trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Hai.
Tôi nghĩ rằng những gì bạn thấy trong gói hàng tỷ đô la đó là rất nhiều cam kết có khả năng dẫn đến nhà ở nhanh hơn trên trang web cụ thể đó vì một số thách thức, ông Lic Liccardo nói với San José Spotlight.
Thật vậy, Apple cũng hứa hẹn các khoản vay có thể tha thứ, tài trợ cho các tổ chức phi lợi nhuận và hỗ trợ người mua nhà lần đầu tiên không cần phải đi qua quy hoạch và hoops hợp pháp trên mảnh đất ở San Jose. Nhưng ngay cả khi so sánh với những lời hứa về đất đai của những gã khổng lồ công nghệ khác, Apple vẫn phức tạp và không chắc chắn hơn.
Ví dụ, phần lớn trong số 750 triệu đô la đất mà Google đã hứa dành cho nhà ở tại Thung lũng Silicon đã được quy hoạch cho mục đích xây nhà. Công ty có trụ sở tại Mountain View này đã đệ trình các kế hoạch phát triển hoặc đưa ra các thông báo quan trọng về các dự án phát triển đa chức năng tại một số thành phố khi cam kết về nhà ở của công ty được công bố.
Tương tự, Facebook cũng đã đệ trình kế hoạch hơn một năm trước cho khu phức hợp Willow Campus của mình, bao gồm 1,500 căn hộ tại quê nhà Menlo Park, nơi công ty đã đóng góp 225 triệu đô la tiền đất.
Trong cả hai trường hợp, các công ty đã đưa ra các đề xuất và nhận được một số mức mua từ các nhà lãnh đạo thành phố để tạo ra các phát triển sử dụng hỗn hợp, nơi chỉ có văn phòng hoặc không gian kho hàng từng đứng.
Giờ đây, Apple đã hứa sẽ cung cấp đất cho nhà ở giá cả phải chăng, nhưng đã đưa ra một số chi tiết về cách họ sẽ vượt qua những trở ngại của việc mở khóa nhiều phê duyệt nhà ở hơn ở Bắc San Jose, thay đổi chỉ định sử dụng đất và họ không đưa ra bất kỳ kế hoạch cụ thể nào. các nhà lãnh đạo thành phố có thể ủng hộ họ - hoặc đẩy lùi.
“Những gì tôi hiểu (Apple) sẽ làm là, rõ ràng là chúng tôi phải thông qua EIR và các vấn đề pháp lý… nhưng sau đó chúng tôi hy vọng họ sẽ trình bày một kế hoạch tổng thể,” Liccardo nói.
Thị trưởng dự đoán kế hoạch sẽ bao gồm nhà ở dày đặc, nhiều không gian văn phòng và ông hy vọng nó cũng sẽ đi kèm với không gian bán lẻ, nhưng không thể ước tính khi nào kế hoạch sẽ đến Tòa thị chính.
Không rõ có bao nhiêu mẫu 87 mà Apple sở hữu ở Bắc San Jose, công ty đang nhắm đến việc cung cấp nhà ở. Đại diện của Apple đã không trả lời yêu cầu cung cấp thông tin và Liccardo cho biết ông chưa nghe thấy mức độ chi tiết nào từ công ty.
Khu đất San Jose của Apple kể từ năm 2016 đã được phê duyệt để xây dựng 4.15 triệu feet vuông không gian nghiên cứu và phát triển, các tòa nhà văn phòng, công nghiệp và sản xuất, vì vậy các nhà lãnh đạo thành phố sẽ phải đồng ý thêm nhà ở vào các phê duyệt của địa điểm để tiến tới với tầm nhìn của Apple. tài sản có sẵn cho nhà giá cả phải chăng.
Nhưng khu đất này, bao gồm nhiều bất động sản dọc theo đường North First Street tại giao lộ Component Drive, nằm trong khu vực quy hoạch phát triển , dự kiến sẽ có hơn 30 triệu feet vuông diện tích văn phòng, nghiên cứu và phát triển, cũng như không gian bán lẻ mới, cùng với 1,000 phòng khách sạn và cuối cùng là 32,000 căn hộ.
Những ngôi nhà mới ở Bắc San Jose sẽ được phê duyệt theo từng giai đoạn, cùng với sự phát triển thương mại, để đảm bảo khu vực này có sự cân bằng của cả hai, theo thỏa thuận với quận và các thành phố Santa Clara và Milpitas trong nỗ lực chống lại môi trường và tác động giao thông trong khu vực. Liccardo hôm thứ Hai cho biết các nhà lãnh đạo từ Milpitas và quận dường như sẵn sàng mở khóa thêm các phê duyệt nhà ở trong thời gian tới, nhưng thành phố hiện đang bế tắc với người hàng xóm, Santa Clara, về vấn đề này.
Các đơn vị dân cư 8,000 đầu tiên được phép tăng trong khu vực đã được phê duyệt và xây dựng. Trong khi đó, sự phát triển thương mại đang bị trì hoãn, giữ bất kỳ sự chấp thuận dân cư mới nào trong tương lai gần.
“Vẫn còn 24,000 ngôi nhà khác cho họ… có thể được xây dựng theo kế hoạch,” Liccardo nói, đồng thời lưu ý rằng ông sẽ sẵn sàng chuyển đổi một số khu đất của Apple ở Bắc San Jose từ thương mại sang nhà ở. "Câu hỏi thực sự là làm thế nào và ở đâu."
Hãy liên hệ với Janice Bitters qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.