Lời hứa về vùng đất San Jose của Apple phức tạp hơn tưởng tượng
Một công nhân xây dựng làm việc trên một khu nhà ở San Jose vào năm 2019. Ảnh tập tin.

Khi Apple công bố chưa từng có Lời hứa đầu tư nhà ở trị giá hàng tỷ USD. Thứ hai, nó đi kèm - không có gì ngạc nhiên - sự phô trương và nhiều thành phần tương tự mà các ông lớn công nghệ lớn khác đã hứa hẹn: tài trợ, cho vay và đất đai.

Nhưng lời hứa của Apple về việc biến mảnh đất trị giá 300 triệu đô la mà hãng sở hữu ở San Jose “có sẵn” để làm nhà ở không hoàn toàn giống như những lời hứa về đất đai của những gã khổng lồ công nghệ khác; nó phức tạp hơn vì vị trí của bất động sản ở Bắc San Jose, nơi mà các quan chức thành phố cho biết là vùng đất mà Apple đã để mắt đến khi công bố khoản đóng góp nhà ở của mình trong tuần này.

Tóm lại, nhà ở mới hiện không được phép tăng tại một phần của thành phố nơi Apple sở hữu khoảng mẫu đất 87 do một khu định cư pháp lý 2005 giữa San Jose, quận và các thành phố lân cận. Nhưng ngay cả khi các quan chức của San Jose vượt qua lệnh cấm tạm thời về nhà ở và phê duyệt nhà mới ở Bắc San Jose, tài sản của nhà sản xuất iPhone từ lâu đã được xem là nơi dành cho hàng triệu feet vuông không gian thương mại có thể mang lại hàng ngàn việc làm cho thành phố hành lang việc làm chính.

Điều đó rất quan trọng bởi vì San Jose là một trong những thành phố duy nhất trong khu vực có nhiều nhà hơn việc làm, sự mất cân bằng gây áp lực xuống tài chính của thành phố. Các nhà lãnh đạo được bầu của thành phố trong nhiều năm đã có lập trường cứng rắn chống lại việc chuyển đổi bất kỳ việc làm hoặc “đất việc làm” nào thành nhà ở vì công việc rất cần thiết. Erik Schoennauer, cố vấn sử dụng đất tại The Schoennauer Co.

Cách duy nhất mà nó có thể cảm nhận được từ xa đối với thành phố là nếu nó liên quan trực tiếp đến sự phát triển việc làm quy mô rất lớn, ông nói.

Và khi các quan chức tuần này chuẩn bị thực hiện một bảo tồn thiên nhiên Mẫu đất 900 ở Thung lũng Coyote từng được dự đoán cho 35,000 việc làm cổ xanh, tài sản nơi không gian thương mại - và việc làm - có thể tăng lên thậm chí còn trở nên quý giá hơn đối với thành phố lớn nhất Vùng Vịnh.

Đây không phải là những vấn đề không thể vượt qua, mặc dù chúng sẽ có tác dụng, Thị trưởng Sam Liccardo nói trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Hai.

Tôi nghĩ rằng những gì bạn thấy trong gói hàng tỷ đô la đó là rất nhiều cam kết có khả năng dẫn đến nhà ở nhanh hơn trên trang web cụ thể đó vì một số thách thức, ông Lic Liccardo nói với San José Spotlight.

Thật vậy, Apple cũng hứa hẹn các khoản vay có thể tha thứ, tài trợ cho các tổ chức phi lợi nhuận và hỗ trợ người mua nhà lần đầu tiên không cần phải đi qua quy hoạch và hoops hợp pháp trên mảnh đất ở San Jose. Nhưng ngay cả khi so sánh với những lời hứa về đất đai của những gã khổng lồ công nghệ khác, Apple vẫn phức tạp và không chắc chắn hơn.

Chẳng hạn, phần lớn Google Đã hứa với 750 triệu đô la đất ở khắp Thung lũng Silicon đã được chốt cho các ngôi nhà. Công ty có trụ sở tại Mountain View đã đệ trình các kế hoạch phát triển hoặc đưa ra các thông báo lớn về các dự án phát triển khu hỗn hợp ở một số thành phố khi cam kết về nhà ở của công ty được công bố.

Facebook, tương tự, đã gửi kế hoạch hơn một năm trước cho Willow Campus, bao gồm các đơn vị dân cư 1,500 tại quê hương của Menlo Park, nơi nó ở $ 225 triệu đất đóng góp ngồi

Trong cả hai trường hợp, các công ty đã đưa ra các đề xuất và nhận được một số mức mua từ các nhà lãnh đạo thành phố để tạo ra các phát triển sử dụng hỗn hợp, nơi chỉ có văn phòng hoặc không gian kho hàng từng đứng.

Giờ đây, Apple đã hứa sẽ cung cấp đất cho nhà ở giá cả phải chăng, nhưng đã đưa ra một số chi tiết về cách họ sẽ vượt qua những trở ngại của việc mở khóa nhiều phê duyệt nhà ở hơn ở Bắc San Jose, thay đổi chỉ định sử dụng đất và họ không đưa ra bất kỳ kế hoạch cụ thể nào. các nhà lãnh đạo thành phố có thể ủng hộ họ - hoặc đẩy lùi.

“Những gì tôi hiểu (Apple) sẽ làm là, rõ ràng là chúng tôi phải thông qua EIR và các vấn đề pháp lý… nhưng sau đó chúng tôi hy vọng họ sẽ trình bày một kế hoạch tổng thể,” Liccardo nói.

Thị trưởng dự đoán kế hoạch sẽ bao gồm nhà ở dày đặc, nhiều không gian văn phòng và ông hy vọng nó cũng sẽ đi kèm với không gian bán lẻ, nhưng không thể ước tính khi nào kế hoạch sẽ đến Tòa thị chính.

Không rõ có bao nhiêu mẫu 87 mà Apple sở hữu ở Bắc San Jose, công ty đang nhắm đến việc cung cấp nhà ở. Đại diện của Apple đã không trả lời yêu cầu cung cấp thông tin và Liccardo cho biết ông chưa nghe thấy mức độ chi tiết nào từ công ty.

Khu đất San Jose của Apple kể từ năm 2016 đã được phê duyệt để xây dựng 4.15 triệu feet vuông không gian nghiên cứu và phát triển, các tòa nhà văn phòng, công nghiệp và sản xuất, vì vậy các nhà lãnh đạo thành phố sẽ phải đồng ý thêm nhà ở vào các phê duyệt của địa điểm để tiến tới với tầm nhìn của Apple. tài sản có sẵn cho nhà giá cả phải chăng.

Nhưng trang web, một bộ sưu tập các tài sản dọc theo North First Street tại Element Drive, nằm trong một khu vực tăng trưởng theo kế hoạch, được hình dung cho hơn 30 triệu feet vuông văn phòng mới, không gian R&D và bán lẻ cùng với 1,000 phòng khách sạn và cuối cùng là 32,000 đơn vị ở.

Những ngôi nhà mới ở Bắc San Jose sẽ được phê duyệt theo từng giai đoạn, cùng với sự phát triển thương mại, để đảm bảo khu vực này có sự cân bằng của cả hai, theo thỏa thuận với quận và các thành phố Santa Clara và Milpitas trong nỗ lực chống lại môi trường và tác động giao thông trong khu vực. Liccardo hôm thứ Hai cho biết các nhà lãnh đạo từ Milpitas và quận dường như sẵn sàng mở khóa thêm các phê duyệt nhà ở trong thời gian tới, nhưng thành phố hiện đang bế tắc với người hàng xóm, Santa Clara, về vấn đề này.

Các đơn vị dân cư 8,000 đầu tiên được phép tăng trong khu vực đã được phê duyệt và xây dựng. Trong khi đó, sự phát triển thương mại đang bị trì hoãn, giữ bất kỳ sự chấp thuận dân cư mới nào trong tương lai gần.

“Vẫn còn 24,000 ngôi nhà khác cho họ… có thể được xây dựng theo kế hoạch,” Liccardo nói, đồng thời lưu ý rằng ông sẽ sẵn sàng chuyển đổi một số khu đất của Apple ở Bắc San Jose từ thương mại sang nhà ở. "Câu hỏi thực sự là làm thế nào và ở đâu."

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.

Tòa soạn cộng đồng của bạn cần bạn. Bạn sẽ tham gia vào sự thành công của nó chứ?

Quà của bạn đến San José Spotlight hôm nay sẽ được CHUYỂN ĐI!

Sự hỗ trợ của bạn cho phép chúng tôi có được những phóng viên tuyệt vời như Trần Nguyên, những người làm việc không mệt mỏi để mang đến cho bạn những câu chuyện chuyên sâu ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn.